Name: プレミスト上大岡
SKU: プレミスト上大岡
Price: 643000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト上大岡(神奈川県横浜市港南区港南 1丁目18-34)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (82.4㎡) の 5,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)、最も低い部屋は 506号室 (56.9㎡) の 3,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)です。

プレミスト上大岡価格相場・家賃相場

64.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,684 円/㎡

(平均値)

12.0 年

10.0 円/㎡

港南中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト上大岡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト上大岡
住所	神奈川県横浜市港南区港南 1丁目18-34
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	相武山小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：エントランス、RC構造、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス	その他横浜市ブルーライン港南中央駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト上大岡(5フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.13㎡ (3LDK)	3,980万円	5,138万円	12.0万	2.8%
102	69.13㎡ (3LDK)	3,380万円	4,413万円	11.9万	3.2%
103	71.59㎡ (3LDK)	3,490万円	4,608万円	12.0万	3.1%
104	71.59㎡ (3LDK)	3,490万円	4,608万円	12.0万	3.1%
105	69.24㎡ (3LDK)	3,390万円	4,422万円	11.9万	3.2%
106	71.75㎡ (3LDK)	3,520万円	4,621万円	12.0万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.80㎡ (4LDK)	4,180万円	5,359万円	11.9万	2.7%
202	72.81㎡ (3LDK)	3,680万円	4,705万円	12.0万	3.1%
203	72.81㎡ (3LDK)	3,680万円	4,705万円	12.0万	3.1%
204	72.92㎡ (3LDK)	3,690万円	4,714万円	12.0万	3.1%
205	68.00㎡ (3LDK)	3,480万円	4,325万円	11.9万	3.3%
206	68.04㎡ (3LDK)	3,480万円	4,328万円	11.9万	3.3%
207	68.10㎡ (3LDK)	3,490万円	4,332万円	11.9万	3.3%
208	56.90㎡ (2LDK)	2,880万円	3,484万円	11.3万	3.9%
209	78.13㎡ (3LDK)	4,080万円	5,138万円	12.0万	2.8%
210	69.13㎡ (3LDK)	3,480万円	4,413万円	11.9万	3.2%
211	71.59㎡ (3LDK)	3,590万円	4,608万円	12.0万	3.1%
212	71.59㎡ (3LDK)	3,590万円	4,608万円	12.0万	3.1%
213	69.24㎡ (3LDK)	3,490万円	4,422万円	11.9万	3.2%
214	71.75㎡ (3LDK)	3,690万円	4,621万円	12.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.80㎡ (4LDK)	4,280万円	5,359万円	11.9万	2.7%
302	72.81㎡ (3LDK)	3,780万円	4,705万円	12.0万	3.1%
303	72.81㎡ (3LDK)	3,780万円	4,705万円	12.0万	3.1%
304	72.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,714万円	12.0万	3.1%
305	68.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,325万円	11.9万	3.3%
306	68.04㎡ (3LDK)	3,580万円	4,328万円	11.9万	3.3%
307	68.10㎡ (3LDK)	3,590万円	4,332万円	11.9万	3.3%
308	56.90㎡ (2LDK)	2,980万円	3,484万円	11.3万	3.9%
309	78.13㎡ (3LDK)	4,180万円	5,138万円	12.0万	2.8%
310	69.13㎡ (3LDK)	3,580万円	4,413万円	11.9万	3.2%
311	71.59㎡ (3LDK)	3,690万円	4,608万円	12.0万	3.1%
312	71.59㎡ (3LDK)	3,690万円	4,608万円	12.0万	3.1%
313	81.99㎡ (4LDK)	4,350万円	5,459万円	11.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.36㎡ (3LDK)	4,490万円	5,490万円	11.8万	2.6%
402	72.81㎡ (3LDK)	3,880万円	4,705万円	12.0万	3.1%
403	72.92㎡ (3LDK)	3,890万円	4,714万円	12.0万	3.1%
404	68.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,325万円	11.9万	3.3%
405	68.04㎡ (3LDK)	3,680万円	4,328万円	11.9万	3.3%
406	68.10㎡ (3LDK)	3,690万円	4,332万円	11.9万	3.3%
407	56.90㎡ (2LDK)	3,080万円	3,484万円	11.3万	3.9%
408	78.13㎡ (3LDK)	4,280万円	5,138万円	12.0万	2.8%
409	69.13㎡ (3LDK)	3,680万円	4,413万円	11.9万	3.2%
410	71.59㎡ (3LDK)	3,790万円	4,608万円	12.0万	3.1%
411	71.59㎡ (3LDK)	3,790万円	4,608万円	12.0万	3.1%
412	69.24㎡ (3LDK)	3,820万円	4,422万円	11.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.36㎡ (3LDK)	4,640万円	5,490万円	11.8万	2.6%
502	72.92㎡ (3LDK)	4,040万円	4,714万円	12.0万	3.1%
503	68.00㎡ (3LDK)	3,830万円	4,325万円	11.9万	3.3%
504	68.04㎡ (3LDK)	3,830万円	4,328万円	11.9万	3.3%
505	68.10㎡ (3LDK)	3,840万円	4,332万円	11.9万	3.3%
506	56.90㎡ (2LDK)	3,230万円	3,484万円	11.3万	3.9%
507	78.13㎡ (3LDK)	4,480万円	5,138万円	12.0万	2.8%
508	69.13㎡ (3LDK)	3,880万円	4,413万円	11.9万	3.2%
509	71.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,608万円	12.0万	3.1%
510	71.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,608万円	12.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	アクトピア上大岡神奈川県横浜市港南区港南 1丁目22-44	港南中央駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
55m	カインドステージ上大岡神奈川県横浜市港南区港南 2丁目14-7	港南中央駅徒歩10分		RC造	1997年
113m	グレイスガーデン上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目14-1	上大岡駅徒歩12分	5階建 134部屋	RC造	2005年
114m	サンハイツ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 2丁目14-47	港南中央駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
152m	上大岡リリエンハイム神奈川県横浜市港南区港南 2丁目26-12	港南中央駅徒歩13分		RC造	1996年
154m	ファラオ港南神奈川県横浜市港南区港南 1丁目20-16	港南中央駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
174m	ニックハイム上大岡第2 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目17-20	上大岡駅徒歩14分		RC造	1982年
187m	クリオ上大岡西壱番館神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目18-1	港南中央駅徒歩12分		RC造	2000年
202m	VILLE FRERES 神奈川県横浜市港南区港南 1丁目14-11	港南中央駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
202m	ヴィレフレール神奈川県横浜市港南区港南 1丁目14-11	港南中央駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
205m	日神パレステージ上大岡第3 神奈川県横浜市港南区港南 2丁目24-1	港南中央駅徒歩11分		RC造	2000年
208m	YOKOHAMAクレッセル港南桜台神奈川県横浜市港南区港南 2丁目26-4	港南中央駅徒歩15分		RC造	1994年
211m	リストレジデンス上大岡ブライト神奈川県横浜市港南区港南 2丁目23-1	港南中央駅徒歩12分	4階建 46部屋	RC造	2013年
230m	ヴァンハウス上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目13-27	上大岡駅徒歩13分		RC造	1991年
235m	パークコリーナ上大岡アジュールコート神奈川県横浜市港南区港南 2丁目17-56	港南中央駅徒歩7分	5階建 327部屋	RC造	2002年
235m	パークコリーナ上大岡ブルックコート神奈川県横浜市港南区港南 2丁目17-56	港南中央駅徒歩7分	5階建 327部屋	RC造	2002年
240m	パークコリーナ上大岡アジュール神奈川県横浜市港南区港南 2丁目17-56	港南中央駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
241m	ライオンズガーデンヒルズ上大岡神奈川県横浜市港南区港南 1丁目14-5	港南中央駅徒歩9分		RC造	1997年
252m	港コーポ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目16-39	上大岡駅徒歩14分		RC造	1980年
253m	久保坂ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目19-42	上大岡駅徒歩10分	2階建	RC造	1987年
259m	サンヒルズ上大岡神奈川県横浜市港南区港南 2丁目25-22	港南中央駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
259m	サンヒルズ上大岡A棟神奈川県横浜市港南区港南 2丁目25-22	港南中央駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
259m	サンヒルズ上大岡B棟神奈川県横浜市港南区港南 2丁目25-22	港南中央駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
275m	ワコルダー神奈川県横浜市港南区港南 1丁目15-7	港南中央駅徒歩7分	5階建	RC造	2009年
287m	港南マンション神奈川県横浜市港南区港南 2丁目17-27	港南中央駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年
309m	ハイラーク上大岡神奈川県横浜市港南区港南 1丁目15-6	港南中央駅徒歩7分	9階建	RC造	1986年
311m	第二笠原ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分		RC造	1980年
311m	T'sFlatパート1 神奈川県横浜市港南区港南 1丁目16-24	港南中央駅徒歩7分		RC造	2008年
312m	笠原第2ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
312m	第2笠原ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1981年
324m	グレイスハイツ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-25	上大岡駅徒歩13分		RC造	1986年
325m	グレイスハイツ1 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-25	上大岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
326m	三友ビル神奈川県横浜市港南区港南 2丁目28-28	上永谷駅徒歩16分		RC造	1993年
334m	佐々木第2マンション神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-23	上大岡駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
340m	小林ビル神奈川県横浜市港南区港南 2丁目28-26	港南中央駅徒歩15分		RC造	1986年
348m	グレイスハイツ5 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目21-22	上大岡駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
349m	YNマンション神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目25-16	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
364m	グレイスハイツ2 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-29	上大岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
364m	セザール第二上大岡神奈川県横浜市港南区港南 1丁目5-42	港南中央駅徒歩7分		RC造	1990年
366m	ニックハイム上大岡第6 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-1	上大岡駅徒歩8分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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