プレミスト上大岡(神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目18-34)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (82.4㎡) の 5,505 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.6%)、最も低い部屋は 506号室 (56.9㎡) の 3,495 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)です。

プレミスト上大岡 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,686 円/㎡
(平均値)
11.9
10.0 円/㎡
港南中央駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト上大岡
住所神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目18-34
建築年2013年
構造RC造
総戸数55部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区相武山小学校
中学校区港南中学校
管理会社(株)ダイワサービス
備考共用施設:エントランス、RC構造、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ディスポーザー、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト上大岡(5フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.13㎡
(3LDK)
3,980万円5,152万円12.0万2.8%
10269.13㎡
(3LDK)
3,380万円4,426万円12.0万3.2%
10371.59㎡
(3LDK)
3,490万円4,621万円12.0万3.1%
10471.59㎡
(3LDK)
3,490万円4,621万円12.0万3.1%
10569.24㎡
(3LDK)
3,390万円4,435万円12.0万3.2%
10671.75㎡
(3LDK)
3,520万円4,634万円12.0万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.80㎡
(4LDK)
4,180万円5,374万円11.9万2.7%
20272.81㎡
(3LDK)
3,680万円4,719万円12.0万3.1%
20372.81㎡
(3LDK)
3,680万円4,719万円12.0万3.1%
20472.92㎡
(3LDK)
3,690万円4,728万円12.0万3.0%
20568.00㎡
(3LDK)
3,480万円4,337万円11.9万3.3%
20668.04㎡
(3LDK)
3,480万円4,340万円11.9万3.3%
20768.10㎡
(3LDK)
3,490万円4,345万円11.9万3.3%
20856.90㎡
(2LDK)
2,880万円3,495万円11.4万3.9%
20978.13㎡
(3LDK)
4,080万円5,152万円12.0万2.8%
21069.13㎡
(3LDK)
3,480万円4,426万円12.0万3.2%
21171.59㎡
(3LDK)
3,590万円4,621万円12.0万3.1%
21271.59㎡
(3LDK)
3,590万円4,621万円12.0万3.1%
21369.24㎡
(3LDK)
3,490万円4,435万円12.0万3.2%
21471.75㎡
(3LDK)
3,690万円4,634万円12.0万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.80㎡
(4LDK)
4,280万円5,374万円11.9万2.7%
30272.81㎡
(3LDK)
3,780万円4,719万円12.0万3.1%
30372.81㎡
(3LDK)
3,780万円4,719万円12.0万3.1%
30472.92㎡
(3LDK)
3,790万円4,728万円12.0万3.0%
30568.00㎡
(3LDK)
3,580万円4,337万円11.9万3.3%
30668.04㎡
(3LDK)
3,580万円4,340万円11.9万3.3%
30768.10㎡
(3LDK)
3,590万円4,345万円11.9万3.3%
30856.90㎡
(2LDK)
2,980万円3,495万円11.4万3.9%
30978.13㎡
(3LDK)
4,180万円5,152万円12.0万2.8%
31069.13㎡
(3LDK)
3,580万円4,426万円12.0万3.2%
31171.59㎡
(3LDK)
3,690万円4,621万円12.0万3.1%
31271.59㎡
(3LDK)
3,690万円4,621万円12.0万3.1%
31381.99㎡
(4LDK)
4,350万円5,474万円11.9万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.36㎡
(3LDK)
4,490万円5,505万円11.9万2.6%
40272.81㎡
(3LDK)
3,880万円4,719万円12.0万3.1%
40372.92㎡
(3LDK)
3,890万円4,728万円12.0万3.0%
40468.00㎡
(3LDK)
3,680万円4,337万円11.9万3.3%
40568.04㎡
(3LDK)
3,680万円4,340万円11.9万3.3%
40668.10㎡
(3LDK)
3,690万円4,345万円11.9万3.3%
40756.90㎡
(2LDK)
3,080万円3,495万円11.4万3.9%
40878.13㎡
(3LDK)
4,280万円5,152万円12.0万2.8%
40969.13㎡
(3LDK)
3,680万円4,426万円12.0万3.2%
41071.59㎡
(3LDK)
3,790万円4,621万円12.0万3.1%
41171.59㎡
(3LDK)
3,790万円4,621万円12.0万3.1%
41269.24㎡
(3LDK)
3,820万円4,435万円12.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.36㎡
(3LDK)
4,640万円5,505万円11.9万2.6%
50272.92㎡
(3LDK)
4,040万円4,728万円12.0万3.0%
50368.00㎡
(3LDK)
3,830万円4,337万円11.9万3.3%
50468.04㎡
(3LDK)
3,830万円4,340万円11.9万3.3%
50568.10㎡
(3LDK)
3,840万円4,345万円11.9万3.3%
50656.90㎡
(2LDK)
3,230万円3,495万円11.4万3.9%
50778.13㎡
(3LDK)
4,480万円5,152万円12.0万2.8%
50869.13㎡
(3LDK)
3,880万円4,426万円12.0万3.2%
50971.59㎡
(3LDK)
3,990万円4,621万円12.0万3.1%
51071.59㎡
(3LDK)
3,990万円4,621万円12.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m アクトピア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目22-44
港南中央駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
55m カインドステージ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目14-7
港南中央駅
徒歩10分

RC造 1997年
113m グレイスガーデン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目14-1
上大岡駅
徒歩12分
5階建
134部屋
RC造 2005年
114m サンハイツ港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目14-47
港南中央駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
152m 上大岡リリエンハイム
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目26-12
港南中央駅
徒歩13分

RC造 1996年
154m ファラオ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目20-16
港南中央駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
174m ニックハイム上大岡第2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目17-20
上大岡駅
徒歩14分

RC造 1982年
187m クリオ上大岡西壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目18-1
港南中央駅
徒歩12分

RC造 2000年
202m VILLE FRERES
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-11
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
202m ヴィレフレール
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-11
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
205m 日神パレステージ上大岡第3
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目24-1
港南中央駅
徒歩11分

RC造 2000年
208m YOKOHAMAクレッセル港南桜台
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目26-4
港南中央駅
徒歩15分

RC造 1994年
211m リストレジデンス上大岡ブライト
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目23-1
港南中央駅
徒歩12分
4階建
46部屋
RC造 2013年
230m ヴァンハウス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目13-27
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1991年
235m パークコリーナ上大岡アジュールコート
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目17-56
港南中央駅
徒歩7分
5階建
327部屋
RC造 2002年
235m パークコリーナ上大岡ブルックコート
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目17-56
港南中央駅
徒歩7分
5階建
327部屋
RC造 2002年
240m パークコリーナ上大岡アジュール
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目17-56
港南中央駅
徒歩7分
5階建
RC造 2002年
241m ライオンズガーデンヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-5
港南中央駅
徒歩9分

RC造 1997年
252m 港コーポ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目16-39
上大岡駅
徒歩14分

RC造 1980年
253m 久保坂ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目19-42
上大岡駅
徒歩10分
2階建
RC造 1987年
259m サンヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目25-22
港南中央駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
259m サンヒルズ上大岡A棟
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目25-22
港南中央駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
259m サンヒルズ上大岡B棟
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目25-22
港南中央駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
275m ワコルダー
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目15-7
港南中央駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
287m 港南マンション
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目17-27
港南中央駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
309m ハイラーク上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目15-6
港南中央駅
徒歩7分
9階建
RC造 1986年
311m 第二笠原ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1980年
311m T'sFlatパート1
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目16-24
港南中央駅
徒歩7分

RC造 2008年
312m 笠原第2ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
312m 第2笠原ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
324m グレイスハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-25
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1986年
325m グレイスハイツ1
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-25
上大岡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
326m 三友ビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目28-28
上永谷駅
徒歩16分

RC造 1993年
334m 佐々木第2マンション
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-23
上大岡駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
340m 小林ビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目28-26
港南中央駅
徒歩15分

RC造 1986年
348m グレイスハイツ5
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目21-22
上大岡駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
349m YNマンション
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目25-16
上大岡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
364m グレイスハイツ2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-29
上大岡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
364m セザール第二上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目5-42
港南中央駅
徒歩7分

RC造 1990年
366m ニックハイム上大岡第6
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-1
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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