Name: プレミアコンフォート西荻窪
SKU: プレミアコンフォート西荻窪
Price: 1073000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミアコンフォート西荻窪(東京都杉並区西荻北 2丁目5-23)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (54.6㎡) の 5,867 万円、最も低い部屋は 510号室 (32.2㎡) の 3,455 万円です。

プレミアコンフォート西荻窪価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,095 円/㎡

(平均値)

15.9 年

4.0 円/㎡

西荻窪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミアコンフォート西荻窪の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西荻北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミアコンフォート西荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミアコンフォート西荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミアコンフォート西荻窪
住所	東京都杉並区西荻北 2丁目5-23
建築年	2009年
構造	RC造
階数	6階
用途地域	不明
小学校区	桃井第三小学校
中学校区	荻窪中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	JR JR中央線西荻窪駅徒歩 4分 JR JR総武線西荻窪駅徒歩 4分 JR JR中央線荻窪駅徒歩 20分 JR JR総武線荻窪駅徒歩 20分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩 20分京王京王井の頭線久我山駅徒歩 28分西武西武新宿線上井草駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミアコンフォート西荻窪(6フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
102	38.27㎡ (1LDK)	-	4,106万円	12.0万	3.5%
103	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
107	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
110	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
112	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
113	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
116	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
118	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
122	37.77㎡ (1LDK)	-	4,052万円	11.9万	3.5%
123	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
202	38.27㎡ (1LDK)	-	4,106万円	12.0万	3.5%
203	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
204	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
205	38.27㎡ (1LDK)	-	4,106万円	12.0万	3.5%
206	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
209	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
210	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
211	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
212	54.65㎡ (2LDK)	-	5,867万円	15.8万	3.2%
213	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
214	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
215	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
216	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
217	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
218	50.06㎡ (2LDK)	-	5,374万円	14.8万	3.3%
220	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
223	37.77㎡ (1LDK)	-	4,052万円	11.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	38.27㎡ (1LDK)	-	4,106万円	12.0万	3.5%
303	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
304	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
306	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
308	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
309	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
310	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
311	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
312	54.65㎡ (2LDK)	-	5,867万円	15.8万	3.2%
313	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
314	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
315	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
316	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
318	50.06㎡ (2LDK)	-	5,374万円	14.8万	3.3%
320	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
324	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
3階	54.60㎡ (2LDK)	-	5,862万円	15.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
405	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
406	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
409	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
412	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
413	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
414	50.06㎡ (2LDK)	-	5,374万円	14.8万	3.3%
416	37.77㎡ (1LDK)	-	4,052万円	11.9万	3.5%
417	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.50㎡ (1LDK)	-	4,561万円	13.1万	3.4%
502	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
503	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
504	54.65㎡ (2LDK)	-	5,867万円	15.8万	3.2%
506	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
507	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
508	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
509	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
510	32.21㎡ (1K)	-	3,455万円	10.4万	3.6%
511	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%
512	37.88㎡ (1LDK)	-	4,064万円	11.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.68㎡ (1LDK)	-	4,580万円	13.1万	3.4%
602	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
603	54.65㎡ (2LDK)	-	5,867万円	15.8万	3.2%
604	40.50㎡ (1LDK)	-	4,346万円	12.6万	3.5%
605	40.63㎡ (1LDK)	-	4,360万円	12.6万	3.5%
606	40.46㎡ (1LDK)	-	4,341万円	12.6万	3.5%
608	42.50㎡ (1LDK)	-	4,561万円	13.1万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミアコンフォート西荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミアコンフォート西荻窪の価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミアコンフォート西荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西荻北中古マンション価格相場推移・動向西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミアコンフォート西荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	西三協ビル西三協マンション東京都杉並区西荻北 2丁目5-20	西荻窪駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
48m	武笠ハイツ東京都杉並区西荻北 2丁目2-15	西荻窪駅徒歩2分		RC造	1989年
49m	オーシャンアート東京都杉並区西荻北 2丁目2-16	西荻窪駅徒歩2分		RC造	2007年
51m	パークハイツ西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目10-3	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1984年
55m	喜志コーポ東京都杉並区西荻北 2丁目2-14	西荻窪駅徒歩3分	5階建 20部屋	RC造	1967年
55m	協友館第二マンション東京都杉並区西荻北 2丁目5-20	西荻窪駅徒歩3分	3階建	RC造	1973年
60m	COMFORTN 東京都杉並区西荻北 2丁目6-8	西荻窪駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
71m	ヴィブレ西荻東京都杉並区西荻北 2丁目5-7	西荻窪駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
72m	サウサリート東京都杉並区西荻北 2丁目2-12	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2003年
76m	協友不動産株第一マンション東京都杉並区西荻北 2丁目5-20	西荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
88m	ひかり平方ビル東京都杉並区西荻北 2丁目5-11	西荻窪駅徒歩2分		RC造	1996年
89m	シャトルマンション東京都杉並区西荻北 2丁目1-3	西荻窪駅徒歩5分	4階建	RC造	1964年
99m	パークホームズ西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目6-12	西荻窪駅徒歩5分	8階建 83部屋	RC造	2005年
102m	エクセリア西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目22-9	西荻窪駅徒歩5分		RC造	1996年
107m	松本ビル東京都杉並区西荻南 3丁目18-14	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2013年
108m	清水ビル東京都杉並区西荻南 3丁目18-15	西荻窪駅徒歩3分	4階建	RC造	1972年
108m	西荻044ビル東京都杉並区西荻南 3丁目22-9	西荻窪駅徒歩7分		RC造	2004年
111m	依田ビル東京都杉並区西荻南 3丁目18-11	西荻窪駅徒歩2分		RC造	1974年
113m	ブランズ西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目18-13	西荻窪駅徒歩3分	9階建 24部屋	RC造	2013年
114m	エステート池上東京都杉並区西荻南 3丁目19-11	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1988年
116m	メゾン・ド・エルヴェ西荻東京都杉並区西荻南 3丁目22-8	西荻窪駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
122m	パークプラザ西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目16-10	西荻窪駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
124m	アトラス西荻窪レジデンス東京都杉並区西荻北 2丁目4-15	西荻窪駅徒歩2分	5階建 24部屋	RC造	2012年
130m	ヴィラロイヤル東京都杉並区西荻南 3丁目22-6	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2003年
133m	日惠ビルディング東京都杉並区西荻北 2丁目2-6	西荻窪駅徒歩1分	5階建	RC造	1969年
137m	日神デュオステージ西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目18-18	西荻窪駅徒歩4分		RC造	2004年
139m	デュオステージ西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目18-18	西荻窪駅徒歩4分	5階建 33部屋	RC造	2005年
140m	八重コーポ東京都杉並区西荻南 3丁目19-13	西荻窪駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
143m	トレス・エルマーナ東京都杉並区西荻南 3丁目19-17	西荻窪駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
144m	BELISTA西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目3-12	西荻窪駅徒歩2分	14階建 42部屋	RC造	2012年
147m	サウスコートスガワラ東京都杉並区西荻南 3丁目18-8	西荻窪駅徒歩2分		RC造	2007年
153m	ロワール西荻東京都杉並区西荻北 2丁目14-7	西荻窪駅徒歩3分		RC造	2012年
153m	佐竹コーポ東京都杉並区西荻北 2丁目1-8	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1982年
160m	ラメールパレ西荻東京都杉並区西荻南 3丁目22-4	西荻窪駅徒歩4分		RC造	2001年
161m	西荻窪マンション東京都杉並区西荻北 2丁目11-13	西荻窪駅徒歩3分	5階建 33部屋	RC造	1968年
165m	グランピア西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目3-9	西荻窪駅徒歩1分	7階建	RC造	2006年
167m	タウンハウス西荻東京都杉並区西荻南 3丁目18-20	西荻窪駅徒歩3分		RC造	1982年
171m	ヒルハウス東京都杉並区西荻北 2丁目9-20	西荻窪駅徒歩6分		RC造	1989年
174m	ルシェール・ハル西荻東京都杉並区西荻北 2丁目11-6	西荻窪駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
177m	サンセットヒル東京都杉並区西荻南 3丁目21-10	西荻窪駅徒歩4分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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