プレディアンスフォート小竹向原(東京都 板橋区 小茂根 2丁目19-1)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレディアンスフォート小竹向原 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
11.9
14.0 円/㎡
小竹向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレディアンスフォート小竹向原の価格相場情報

物件の詳細情報

プレディアンスフォート小竹向原の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレディアンスフォート小竹向原
住所東京都 板橋区 小茂根 2丁目19-1
建築年2013年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレディアンスフォート小竹向原(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階61.50㎡
(3LDK)
-3,419万円13.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレディアンスフォート小竹向原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレディアンスフォート小竹向原の価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレディアンスフォート小竹向原の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向 小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレディアンスフォート小竹向原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m アネックス・小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-6
ときわ台駅
徒歩15分

RC造 1996年
56m ダイアパレス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目20-12
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 2008年
61m セ・ビアン・メゾン小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-13
小竹向原駅
徒歩14分

RC造 1984年
83m 市両ビル
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-2
ときわ台駅
徒歩12分

RC造 2005年
95m ライオンズモリス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目20-1
小竹向原駅
徒歩13分
11階建
53部屋
RC造 2001年
133m 小茂根ハイツ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目7-3
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
139m ルーブル小竹向原弐番館
東京都 板橋区 小茂根 2丁目17-9
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
29部屋
RC造 2007年
144m サンライズ東山
東京都 板橋区 東山町 29-6
ときわ台駅
徒歩10分

RC造 1980年
146m カーサ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-12
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 2000年
155m カーサエレガントヨコヤマ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-13
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 2000年
161m キャニオンマンション小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 3丁目4-21
ときわ台駅
徒歩15分
6階建
RC造 1985年
162m ドミール舞
東京都 板橋区 東新町 2丁目45-4
ときわ台駅
徒歩15分

RC造 1989年
162m シャポー・ドゥ・パイユ
東京都 板橋区 東山町 31-11
ときわ台駅
徒歩13分

RC造 2007年
166m エムケイハイム
東京都 板橋区 小茂根 2丁目3-4
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
171m 桜マンション
東京都 板橋区 東新町 2丁目58-6
ときわ台駅
徒歩12分

RC造 1988年
173m パークヒルズ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-11
小竹向原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
178m サンケイコーポ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目4-13
ときわ台駅
徒歩13分

RC造 1979年
183m 上之根橋コーポ
東京都 板橋区 東新町 2丁目56-4
ときわ台駅
徒歩12分

RC造 1992年
183m ハイネス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 3丁目4-20
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1991年
187m セザールリバーサイドときわ台
東京都 板橋区 東山町 28-7
ときわ台駅
徒歩13分
8階建
24部屋
RC造 2003年
197m ライオンズマンションときわ台第5
東京都 板橋区 東新町 2丁目45-8
小竹向原駅
徒歩14分

RC造 1995年
210m サンクタス城北中央公園アイボリーコート
東京都 板橋区 東新町 2丁目46-1
ときわ台駅
徒歩15分
6階建
RC造 2003年
220m ヴィレッジ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-2
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1980年
226m メゾンムジーク2
東京都 板橋区 小茂根 3丁目5-20
小竹向原駅
徒歩16分
4階建
RC造 2000年
227m S.O.B
東京都 板橋区 東新町 2丁目56-9
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1981年
229m レクセルマンションときわ台
東京都 板橋区 東新町 2丁目54-3
ときわ台駅
徒歩11分

RC造 1996年
230m カーサフローラ2
東京都 板橋区 東新町 2丁目56-10
ときわ台駅
徒歩13分

RC造 1984年
235m ライブコア小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目2-4
小竹向原駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
236m 第2ゾンファハイツ
東京都 板橋区 大谷口北町 86-9
ときわ台駅
徒歩15分

RC造 1997年
239m 三田小茂根コーポ
東京都 板橋区 小茂根 3丁目6-25
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 1977年
243m ゾンファハイツ
東京都 板橋区 大谷口北町 86-7
中板橋駅
徒歩15分

RC造 1989年
244m ライオンズマンション城北中央公園
東京都 板橋区 小茂根 3丁目7-27
小竹向原駅
徒歩17分
9階建
88部屋
RC造 2005年
246m メゾン・トパール
東京都 板橋区 小茂根 3丁目5-24
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
248m レーベンハイム常盤台七番館
東京都 板橋区 東新町 2丁目49-6
ときわ台駅
徒歩13分

RC造 1999年
249m メインステージときわ台II
東京都 板橋区 東山町 35-2
ときわ台駅
徒歩10分
6階建
49部屋
RC造 2005年
253m かすみ荘
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-9
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 1991年
254m メインステージときわ台2
東京都 板橋区 東山町 35-2
ときわ台駅
徒歩10分

RC造 2005年
258m サンライズ青山
東京都 板橋区 大谷口北町 86-2
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1989年
267m サンハイツゴウノ
東京都 板橋区 小茂根 3丁目6-23
小竹向原駅
徒歩17分
5階建
RC造 1988年
271m T'cube
東京都 板橋区 東山町 36-3
ときわ台駅
徒歩9分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移 小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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