プレセンテ高円寺(東京都 中野区 大和町 1丁目38-4)の価格相場は 87.3万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレセンテ高円寺 価格相場・家賃相場
87.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,290 円/㎡
(平均値)
18.9
12.0 円/㎡
高円寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレセンテ高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プレセンテ高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレセンテ高円寺
住所東京都 中野区 大和町 1丁目38-4
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレセンテ高円寺(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.75㎡
(1K)
-1,985万円7.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.75㎡
(1K)
-1,985万円7.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレセンテ高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレセンテ高円寺の価格相場、家賃相場は大和町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレセンテ高円寺の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレセンテ高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m マイン・セントラル
東京都 中野区 大和町 1丁目38
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
43m ファミール渋谷
東京都 中野区 大和町 1丁目40-4
高円寺駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
81m ブライトコート高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目37-5
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
104m パインセピア
東京都 中野区 大和町 1丁目36-6
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
116m メゾン・グレース
東京都 中野区 大和町 1丁目44-7
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
146m 絆ハイム
東京都 中野区 大和町 1丁目47-10
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
149m IKIビル
東京都 中野区 大和町 1丁目53-3
高円寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
152m アベリアハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目21-20
野方駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
156m クリスタルビレッジ5-16
東京都 中野区 大和町 1丁目21-21
野方駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
168m ラ.フルール
東京都 中野区 大和町 1丁目18
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
171m セゾン.ボヌール
東京都 中野区 大和町 2丁目23-5
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
174m ラ・シャントビーズ
東京都 中野区 大和町 1丁目35-10
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
183m ブラウニーアネックス
東京都 中野区 大和町 2丁目43-4
高円寺駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
192m メゾンアゼリヤ
東京都 中野区 大和町 1丁目59-7
高円寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
202m カーサハヤカワ
東京都 中野区 大和町 1丁目27-14
高円寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
205m マイン高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目30-11
高円寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
214m 大竹ハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目30-15
高円寺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
216m ハイツ井比
東京都 中野区 大和町 3丁目9-10
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
216m ハイツオシダ
東京都 中野区 大和町 1丁目5-5
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
235m グランシャリオ
東京都 中野区 大和町 1丁目30-8
高円寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
235m ベルドメール中野
東京都 中野区 大和町 2丁目39-17
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
239m メゾンオリーブ
東京都 中野区 大和町 1丁目30-9
高円寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
240m フルール高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目63-8
高円寺駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
271m フォーヴルオシダ
東京都 中野区 大和町 1丁目1-9
高円寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
271m ミラベル
東京都 中野区 大和町 3丁目8-12
高円寺駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
282m よつばハイツ
東京都 中野区 大和町 3丁目7-17
高円寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1978年
284m メゾン智
東京都 中野区 野方 2丁目56-10
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
287m ノース高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目1-9
高円寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
295m アーバンハウス
東京都 中野区 大和町 2丁目32-2
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
314m セイリュウ
東京都 中野区 大和町 1丁目3-4
高円寺駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
327m ヤマセンハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目16-2
野方駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1973年
336m メグハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目2-10
高円寺駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
336m ラマージュ高円寺
東京都 中野区 大和町 4丁目7-1
高円寺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
337m コーポ平松
東京都 中野区 大和町 3丁目15-6
高円寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
340m ヴェルドミール
東京都 中野区 大和町 2丁目16-7
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
351m ペル・ミュウ
東京都 中野区 大和町 4丁目7-13
野方駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
358m メゾンKAZUA
東京都 中野区 大和町 3丁目14-7
高円寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
360m メゾンKAZUB
東京都 中野区 大和町 3丁目14-7
高円寺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
370m アイコーポ
東京都 中野区 野方 1丁目54-1
野方駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
378m アネックス高北
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目43-12
高円寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大和町 $kind_labe人口推移 大和町における人口推移・動向を調べることができます

大和町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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