Name: プレセダンヒルズ南大沢
SKU: プレセダンヒルズ南大沢
Price: 342000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレセダンヒルズ南大沢(東京都八王子市鑓水 2丁目2-86)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1013号室 (131㎡) の 4,487 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.6%)、最も低い部屋は 615号室 (93.6㎡) の 3,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

プレセダンヒルズ南大沢価格相場・家賃相場

34.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

985 円/㎡

(平均値)

20.0 年

24.8 円/㎡

南大沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレセダンヒルズ南大沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鑓水の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレセダンヒルズ南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

プレセダンヒルズ南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレセダンヒルズ南大沢
住所	東京都八王子市鑓水 2丁目2-86
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	198部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鑓水小学校
中学校区	鑓水中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、コンシェルジュ、駐輪場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、BS/CS対応
アクセス	京王京王相模原線南大沢駅バス5分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『プレセダンヒルズ南大沢』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレセダンヒルズ南大沢(14フロア、198戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	114.60㎡ (6K)	4,030万円	3,921万円	10.7万	3.3%
102	104.94㎡ (5LDK)	3,450万円	3,592万円	10.4万	3.5%
103	104.94㎡ (5LDK)	3,300万円	3,592万円	10.4万	3.5%
104	104.94㎡ (5LDK)	3,310万円	3,592万円	10.4万	3.5%
105	105.06㎡ (5LDK)	3,400万円	3,596万円	10.4万	3.5%
106	105.06㎡ (5LDK)	3,400万円	3,596万円	10.4万	3.5%
107	107.32㎡ (5LDK)	3,240万円	3,673万円	10.5万	3.4%
108	102.93㎡ (4LDK)	3,070万円	3,524万円	10.3万	3.5%
109	102.93㎡ (4LDK)	3,070万円	3,524万円	10.3万	3.5%
110	103.74㎡ (5LDK)	3,120万円	3,551万円	10.3万	3.5%
111	102.20㎡ (5LDK)	3,210万円	3,499万円	10.3万	3.5%
112	111.46㎡ (5LDK)	3,470万円	3,814万円	10.6万	3.3%
113	102.33㎡ (5LDK)	3,340万円	3,503万円	10.3万	3.5%
114	101.38㎡ (5LDK)	3,230万円	3,471万円	10.3万	3.5%
115	93.57㎡ (4LDK)	2,980万円	3,205万円	9.9万	3.7%
116	95.32㎡ (4LDK)	3,010万円	3,265万円	10.0万	3.7%
117	102.34㎡ (5LDK)	3,150万円	3,504万円	10.3万	3.5%
118	112.30㎡ (6K)	3,630万円	3,842万円	10.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	114.60㎡ (6K)	3,980万円	3,921万円	10.7万	3.3%
202	104.94㎡ (5LDK)	3,380万円	3,592万円	10.4万	3.5%
203	104.94㎡ (5LDK)	3,220万円	3,592万円	10.4万	3.5%
204	104.94㎡ (5LDK)	3,220万円	3,592万円	10.4万	3.5%
205	105.06㎡ (5LDK)	3,320万円	3,596万円	10.4万	3.5%
206	105.06㎡ (5LDK)	3,160万円	3,596万円	10.4万	3.5%
207	107.32㎡ (5LDK)	3,170万円	3,673万円	10.5万	3.4%
208	102.93㎡ (4LDK)	3,060万円	3,524万円	10.3万	3.5%
209	102.93㎡ (4LDK)	3,070万円	3,524万円	10.3万	3.5%
210	103.74㎡ (5LDK)	3,090万円	3,551万円	10.3万	3.5%
211	102.20㎡ (5LDK)	3,260万円	3,499万円	10.3万	3.5%
212	111.46㎡ (5LDK)	3,570万円	3,814万円	10.6万	3.3%
213	102.33㎡ (5LDK)	3,320万円	3,503万円	10.3万	3.5%
214	101.38㎡ (5LDK)	3,050万円	3,471万円	10.3万	3.5%
215	93.57㎡ (4LDK)	3,150万円	3,205万円	9.9万	3.7%
216	95.32㎡ (4LDK)	2,960万円	3,265万円	10.0万	3.7%
217	102.34㎡ (5LDK)	3,140万円	3,504万円	10.3万	3.5%
218	112.30㎡ (6K)	3,780万円	3,842万円	10.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	114.60㎡ (6K)	4,020万円	3,921万円	10.7万	3.3%
302	104.94㎡ (5LDK)	3,400万円	3,592万円	10.4万	3.5%
303	104.94㎡ (5LDK)	3,240万円	3,592万円	10.4万	3.5%
304	104.94㎡ (5LDK)	3,240万円	3,592万円	10.4万	3.5%
305	105.06㎡ (5LDK)	3,340万円	3,596万円	10.4万	3.5%
306	105.06㎡ (5LDK)	3,180万円	3,596万円	10.4万	3.5%
307	107.32㎡ (5LDK)	3,190万円	3,673万円	10.5万	3.4%
308	102.93㎡ (4LDK)	3,080万円	3,524万円	10.3万	3.5%
309	102.93㎡ (4LDK)	3,340万円	3,524万円	10.3万	3.5%
310	103.74㎡ (5LDK)	3,110万円	3,551万円	10.3万	3.5%
311	102.20㎡ (5LDK)	3,280万円	3,499万円	10.3万	3.5%
312	111.46㎡ (5LDK)	3,750万円	3,814万円	10.6万	3.3%
313	102.33㎡ (5LDK)	3,190万円	3,503万円	10.3万	3.5%
314	101.38㎡ (5LDK)	3,210万円	3,471万円	10.3万	3.5%
315	93.57㎡ (4LDK)	2,940万円	3,205万円	9.9万	3.7%
316	95.32㎡ (4LDK)	2,980万円	3,265万円	10.0万	3.7%
317	102.34㎡ (5LDK)	3,150万円	3,504万円	10.3万	3.5%
318	112.30㎡ (6K)	3,890万円	3,842万円	10.6万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	114.60㎡ (6K)	4,060万円	3,921万円	10.7万	3.3%
402	104.94㎡ (5LDK)	3,420万円	3,592万円	10.4万	3.5%
403	104.94㎡ (5LDK)	3,260万円	3,592万円	10.4万	3.5%
404	104.94㎡ (5LDK)	3,260万円	3,592万円	10.4万	3.5%
405	105.06㎡ (5LDK)	3,360万円	3,596万円	10.4万	3.5%
406	105.06㎡ (5LDK)	3,200万円	3,596万円	10.4万	3.5%
407	107.32㎡ (5LDK)	3,210万円	3,673万円	10.5万	3.4%
408	102.93㎡ (4LDK)	3,100万円	3,524万円	10.3万	3.5%
409	102.93㎡ (4LDK)	3,360万円	3,524万円	10.3万	3.5%
410	103.74㎡ (5LDK)	3,130万円	3,551万円	10.3万	3.5%
411	102.20㎡ (5LDK)	3,150万円	3,499万円	10.3万	3.5%
412	111.46㎡ (5LDK)	3,600万円	3,814万円	10.6万	3.3%
413	102.33㎡ (5LDK)	3,360万円	3,503万円	10.3万	3.5%
414	101.38㎡ (5LDK)	3,090万円	3,471万円	10.3万	3.5%
415	93.57㎡ (4LDK)	3,190万円	3,205万円	9.9万	3.7%
416	95.32㎡ (4LDK)	2,990万円	3,265万円	10.0万	3.7%
417	127.74㎡ (6K)	4,710万円	4,367万円	10.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	114.60㎡ (6K)	3,920万円	3,921万円	10.7万	3.3%
502	104.94㎡ (5LDK)	3,440万円	3,592万円	10.4万	3.5%
503	104.94㎡ (5LDK)	3,280万円	3,592万円	10.4万	3.5%
504	104.94㎡ (5LDK)	3,280万円	3,592万円	10.4万	3.5%
505	105.06㎡ (5LDK)	3,230万円	3,596万円	10.4万	3.5%
506	105.06㎡ (5LDK)	3,220万円	3,596万円	10.4万	3.5%
507	107.32㎡ (5LDK)	3,230万円	3,673万円	10.5万	3.4%
508	102.93㎡ (4LDK)	3,120万円	3,524万円	10.3万	3.5%
509	102.93㎡ (4LDK)	3,380万円	3,524万円	10.3万	3.5%
510	103.74㎡ (5LDK)	3,150万円	3,551万円	10.3万	3.5%
511	102.20㎡ (5LDK)	3,170万円	3,499万円	10.3万	3.5%
512	111.46㎡ (5LDK)	3,790万円	3,814万円	10.6万	3.3%
513	102.33㎡ (5LDK)	3,230万円	3,503万円	10.3万	3.5%
514	101.38㎡ (5LDK)	3,250万円	3,471万円	10.3万	3.5%
515	93.57㎡ (4LDK)	2,980万円	3,205万円	9.9万	3.7%
516	124.25㎡ (6K)	4,410万円	4,248万円	10.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	114.60㎡ (6K)	3,940万円	3,921万円	10.7万	3.3%
602	104.94㎡ (5LDK)	3,450万円	3,592万円	10.4万	3.5%
603	104.94㎡ (5LDK)	3,290万円	3,592万円	10.4万	3.5%
604	104.94㎡ (5LDK)	3,290万円	3,592万円	10.4万	3.5%
605	105.06㎡ (5LDK)	3,390万円	3,596万円	10.4万	3.5%
606	105.06㎡ (5LDK)	3,230万円	3,596万円	10.4万	3.5%
607	107.32㎡ (5LDK)	3,240万円	3,673万円	10.5万	3.4%
608	102.93㎡ (4LDK)	3,130万円	3,524万円	10.3万	3.5%
609	102.93㎡ (4LDK)	3,390万円	3,524万円	10.3万	3.5%
610	103.74㎡ (5LDK)	3,160万円	3,551万円	10.3万	3.5%
611	102.20㎡ (5LDK)	3,180万円	3,499万円	10.3万	3.5%
612	111.46㎡ (5LDK)	3,630万円	3,814万円	10.6万	3.3%
613	102.33㎡ (5LDK)	3,390万円	3,503万円	10.3万	3.5%
614	101.38㎡ (5LDK)	3,120万円	3,471万円	10.3万	3.5%
615	93.57㎡ (4LDK)	3,220万円	3,205万円	9.9万	3.7%
616	95.32㎡ (4LDK)	3,360万円	3,265万円	10.0万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	114.60㎡ (6K)	4,140万円	3,921万円	10.7万	3.3%
702	104.94㎡ (5LDK)	3,460万円	3,592万円	10.4万	3.5%
703	104.94㎡ (5LDK)	3,310万円	3,592万円	10.4万	3.5%
704	104.94㎡ (5LDK)	3,310万円	3,592万円	10.4万	3.5%
705	105.06㎡ (5LDK)	3,400万円	3,596万円	10.4万	3.5%
706	105.06㎡ (5LDK)	3,240万円	3,596万円	10.4万	3.5%
707	107.32㎡ (5LDK)	3,250万円	3,673万円	10.5万	3.4%
708	102.93㎡ (4LDK)	3,140万円	3,524万円	10.3万	3.5%
709	102.93㎡ (4LDK)	3,400万円	3,524万円	10.3万	3.5%
710	103.74㎡ (5LDK)	3,170万円	3,551万円	10.3万	3.5%
711	102.20㎡ (5LDK)	3,340万円	3,499万円	10.3万	3.5%
712	111.46㎡ (5LDK)	3,640万円	3,814万円	10.6万	3.3%
713	102.33㎡ (5LDK)	3,400万円	3,503万円	10.3万	3.5%
714	101.38㎡ (5LDK)	3,270万円	3,471万円	10.3万	3.5%
715	121.63㎡ (5LDK)	4,590万円	4,159万円	10.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	114.60㎡ (6K)	3,980万円	3,921万円	10.7万	3.3%
802	104.94㎡ (5LDK)	3,470万円	3,592万円	10.4万	3.5%
803	104.94㎡ (5LDK)	3,320万円	3,592万円	10.4万	3.5%
804	104.94㎡ (5LDK)	3,320万円	3,592万円	10.4万	3.5%
805	105.06㎡ (5LDK)	3,260万円	3,596万円	10.4万	3.5%
806	105.06㎡ (5LDK)	3,250万円	3,596万円	10.4万	3.5%
807	107.32㎡ (5LDK)	3,260万円	3,673万円	10.5万	3.4%
808	102.93㎡ (4LDK)	3,150万円	3,524万円	10.3万	3.5%
809	102.93㎡ (4LDK)	3,410万円	3,524万円	10.3万	3.5%
810	103.74㎡ (5LDK)	3,180万円	3,551万円	10.3万	3.5%
811	102.20㎡ (5LDK)	3,350万円	3,499万円	10.3万	3.5%
812	111.46㎡ (5LDK)	3,650万円	3,814万円	10.6万	3.3%
813	102.33㎡ (5LDK)	3,410万円	3,503万円	10.3万	3.5%
814	127.88㎡ (6K)	4,480万円	4,372万円	10.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	114.60㎡ (6K)	4,180万円	3,921万円	10.7万	3.3%
902	104.94㎡ (5LDK)	3,480万円	3,592万円	10.4万	3.5%
903	104.94㎡ (5LDK)	3,330万円	3,592万円	10.4万	3.5%
904	104.94㎡ (5LDK)	3,330万円	3,592万円	10.4万	3.5%
905	105.06㎡ (5LDK)	3,270万円	3,596万円	10.4万	3.5%
906	105.06㎡ (5LDK)	3,260万円	3,596万円	10.4万	3.5%
907	107.32㎡ (5LDK)	3,270万円	3,673万円	10.5万	3.4%
908	102.93㎡ (4LDK)	3,160万円	3,524万円	10.3万	3.5%
909	102.93㎡ (4LDK)	3,170万円	3,524万円	10.3万	3.5%
910	103.74㎡ (5LDK)	3,190万円	3,551万円	10.3万	3.5%
911	102.20㎡ (5LDK)	3,210万円	3,499万円	10.3万	3.5%
912	111.46㎡ (5LDK)	3,830万円	3,814万円	10.6万	3.3%
913	102.33㎡ (5LDK)	3,270万円	3,503万円	10.3万	3.5%
914	101.38㎡ (5LDK)	3,560万円	3,471万円	10.3万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	114.60㎡ (6K)	4,220万円	3,921万円	10.7万	3.3%
1002	104.94㎡ (5LDK)	3,490万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1003	104.94㎡ (5LDK)	3,340万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1004	104.94㎡ (5LDK)	3,340万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1005	105.06㎡ (5LDK)	3,430万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1006	105.06㎡ (5LDK)	3,270万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1007	107.32㎡ (5LDK)	3,280万円	3,673万円	10.5万	3.4%
1008	102.93㎡ (4LDK)	3,170万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1009	102.93㎡ (4LDK)	3,180万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1010	103.74㎡ (5LDK)	3,200万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1011	102.20㎡ (5LDK)	3,220万円	3,499万円	10.3万	3.5%
1012	111.46㎡ (5LDK)	3,670万円	3,814万円	10.6万	3.3%
1013	131.28㎡ (6K)	4,910万円	4,487万円	10.9万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	125.64㎡ (6K)	4,750万円	4,296万円	10.9万	3.0%
1102	104.94㎡ (5LDK)	3,350万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1103	104.94㎡ (5LDK)	3,350万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1104	105.06㎡ (5LDK)	3,440万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1105	105.06㎡ (5LDK)	3,280万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1106	107.32㎡ (5LDK)	3,290万円	3,673万円	10.5万	3.4%
1107	102.93㎡ (4LDK)	3,180万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1108	102.93㎡ (4LDK)	3,440万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1109	103.74㎡ (5LDK)	3,210万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1110	102.20㎡ (5LDK)	3,380万円	3,499万円	10.3万	3.5%
1111	111.46㎡ (5LDK)	4,030万円	3,814万円	10.6万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	104.94㎡ (5LDK)	3,670万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1202	104.94㎡ (5LDK)	3,360万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1203	104.94㎡ (5LDK)	3,360万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1204	105.06㎡ (5LDK)	3,300万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1205	105.06㎡ (5LDK)	3,290万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1206	107.32㎡ (5LDK)	3,300万円	3,673万円	10.5万	3.4%
1207	102.93㎡ (4LDK)	3,190万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1208	102.93㎡ (4LDK)	3,450万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1209	103.74㎡ (5LDK)	3,220万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1210	102.20㎡ (5LDK)	3,240万円	3,499万円	10.3万	3.5%
1211	111.46㎡ (5LDK)	3,890万円	3,814万円	10.6万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	126.99㎡ (6K)	4,790万円	4,341万円	10.9万	3.0%
1302	104.94㎡ (5LDK)	3,370万円	3,592万円	10.4万	3.5%
1303	105.06㎡ (5LDK)	3,310万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1304	105.06㎡ (5LDK)	3,300万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1305	107.32㎡ (5LDK)	3,310万円	3,673万円	10.5万	3.4%
1306	102.93㎡ (4LDK)	3,200万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1307	102.93㎡ (4LDK)	3,210万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1308	103.74㎡ (5LDK)	3,230万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1309	129.05㎡ (6K)	4,830万円	4,411万円	10.9万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	125.64㎡ (6K)	4,810万円	4,296万円	10.9万	3.0%
1402	105.06㎡ (5LDK)	3,480万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1403	105.06㎡ (5LDK)	3,320万円	3,596万円	10.4万	3.5%
1404	107.32㎡ (5LDK)	3,330万円	3,673万円	10.5万	3.4%
1405	102.93㎡ (4LDK)	3,250万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1406	102.93㎡ (4LDK)	3,510万円	3,524万円	10.3万	3.5%
1407	103.74㎡ (5LDK)	3,250万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1408	129.05㎡ (6K)	4,410万円	4,411万円	10.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレセダンヒルズ南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレセダンヒルズ南大沢の価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレセダンヒルズ南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鑓水中古マンション価格相場推移・動向鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレセダンヒルズ南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
282m	パテラ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-1	多摩境駅徒歩11分		RC造	2009年
315m	ベルテラッセ南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目78-1	南大沢駅徒歩47分	8階建 91部屋	RC造	2015年
384m	シェロマ東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-3	多摩境駅徒歩11分		RC造	2014年
394m	グランスイート南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目78-2	南大沢駅徒歩21分	14階建 168部屋	RC造	2006年
401m	サンクタスグロウヒルズ東京都町田市小山ケ丘 4丁目3-7	多摩境駅徒歩5分		RC造	2003年
415m	サンクタス・グロウヒルズ東京都町田市小山町 4469-1	多摩境駅徒歩5分	11階建 118部屋	RC造	2004年
428m	コーシャハイム南大沢5丁目7号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-7	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
458m	コーシャハイム南大沢5丁目6号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-6	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
462m	コーシャハイム南大沢5丁目10号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-10	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
511m	グロリアヒルズ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-8	橋本駅徒歩21分	11階建 232部屋	RC造	2014年
546m	ルネグランディア2番館東京都町田市小山ケ丘 4丁目7-1	多摩境駅徒歩15分		RC造	2005年
547m	モンシェル多摩境東京都町田市小山ケ丘 5丁目2-1	多摩境駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
553m	シエル・エトワレ・マルス東京都町田市小山ケ丘 5丁目27-6	多摩境駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
561m	コーシャハイム南大沢5丁目1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-1	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
565m	ゲートヒルズ多摩境パークフロント東京都町田市小山ケ丘 4丁目4-1	多摩境駅徒歩4分	13階建 159部屋	RC造	2015年
580m	シャリエ多摩境計画東京都町田市小山ケ丘 4丁目	多摩境駅徒歩0分	13階建 131部屋	RC造	2016年
588m	シャリエ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目1番11,1番18	多摩境駅徒歩3分	13階建 131部屋	RC造	2016年
653m	ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-6	多摩境駅徒歩3分	15階建 99部屋	RC造	2015年
663m	ライオンズ多摩境ステーションレジデンス東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-10	多摩境駅徒歩3分	15階建 122部屋	RC造	2009年
670m	ベルコリーヌ南大沢5-22-3号棟東京都八王子市南大沢 5丁目22-3	南大沢駅徒歩15分		RC造	2004年
670m	サンフィール3 東京都町田市小山町 3333-1	多摩境駅徒歩10分		RC造	2004年
680m	サンフィール2 東京都町田市小山町 4602-4	多摩境駅徒歩10分		RC造	2004年
689m	マイキャッスル多摩境フィール東京都町田市小山ケ丘 4丁目7-2	多摩境駅徒歩12分		RC造	2003年
764m	グレイシャスヒルズ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目7-3	橋本駅徒歩16分	11階建 186部屋	RC造	2013年
802m	東急ドエルアルス多摩境東京都町田市小山町 3065-1	多摩境駅徒歩6分		RC造	1997年
803m	ランベール東京都町田市小山町 3248-3	多摩境駅徒歩11分		RC造	1993年
816m	プランドール東京都町田市小山町 3255	多摩境駅徒歩10分		RC造	1995年
818m	ベルコリーヌ南大沢5-11-2号棟東京都八王子市南大沢 5丁目11-2	南大沢駅徒歩14分		RC造	1989年
827m	サンフィール1 東京都町田市小山町 3164-8	多摩境駅徒歩5分		RC造	2004年
828m	クラージュ東京都町田市小山町 2654	多摩境駅徒歩1分		RC造	2003年
845m	グレースガーデン東京都町田市小山町 4280-1	多摩境駅徒歩6分		RC造	2003年
849m	ベルコリーヌ南大沢5-11-1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目11-1	南大沢駅徒歩15分		RC造	1989年
872m	ベルコリーヌ南大沢5-13-7号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-7	南大沢駅徒歩14分		RC造	2009年
880m	マンションホワイト・ホース東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
880m	モデレイトシーズン東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
880m	モンテヴェルデN-1 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
882m	ベルコリーヌ南大沢5-13-5号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-5	南大沢駅徒歩13分		RC造	2009年
887m	メゾンファミーユ7 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-4	多摩境駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
888m	ベルコリーヌ南大沢5-13-8号棟東京都八王子市南大沢 5丁目13-8	南大沢駅徒歩12分		RC造	2009年
906m	小山ケ丘ハウスA 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-7	多摩境駅徒歩2分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。