プレステージ91(埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目18-3)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (55.2㎡) の 2,181 万円、最も低い部屋は 305号室 (28.0㎡) の 895 万円です。

プレステージ91 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
31.0
14.0 円/㎡
西川口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ91の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ91の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ91
住所埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目18-3
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区喜沢小学校
中学校区喜沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス3分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレステージ91(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.88㎡
(1DK)
-930万円5.9万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.20㎡
(2LDK)
-2,181万円6.9万3.8%
30528.00㎡
(1DK)
-895万円5.8万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ91の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は喜沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ91の価格相場、家賃相場は喜沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ91の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
喜沢 中古マンション価格相場 推移・動向 喜沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

喜沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ91の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m モア・ステージ川口西
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目18-6
西川口駅
徒歩16分

RC造 1996年
103m エスポワール喜沢
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目21-1
西川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
121m サムズワン
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目33-6
西川口駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
126m テラスハウスきざわ
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目20-4
西川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
133m 戸田公園ローヤルコーポ
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目35-1
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
167m クリオ西川口伍番館
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目11-2
西川口駅
徒歩14分

RC造 1998年
175m ステイツ戸田喜沢
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目34-7
西川口駅
徒歩18分
5階建
RC造 1996年
179m パークサイドハイム
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目8-12
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
196m コーポラス日和
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目4-25
西川口駅
徒歩14分
5階建
RC造 1981年
234m ロイヤル ハウス
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目5-14
西川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
243m メイトハイツ
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目50-1
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1978年
255m 角ビル
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目8-15
川口駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
257m ルイシャトレ西川口プロッシモ
埼玉県 川口市 西川口 6丁目15-6
西川口駅
徒歩13分
8階建
71部屋
RC造 2002年
264m ハイクレスト喜沢南マンション
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目8-13
西川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
264m ハイクレスト喜沢南
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目8-13
西川口駅
徒歩18分

RC造 1994年
276m レーベンリヴァーレTODA TOWER
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目30-3
戸田公園駅
徒歩19分
12階建
46部屋
RC造 2012年
292m ライオンズマンション戸田公園第3
埼玉県 戸田市 中町 2丁目1-19
戸田公園駅
徒歩17分

RC造 1993年
293m フリーデンハイム立野際
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目51-5
西川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
294m 戸田公園第2ローヤルコーポ
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目3-19
戸田公園駅
徒歩17分
6階建
RC造 1989年
298m サクシードマンション
埼玉県 川口市 西川口 6丁目16-2
西川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
325m シャンボール第2西川口
埼玉県 川口市 西川口 6丁目12-15
西川口駅
徒歩13分

RC造 1981年
334m カーサグラン西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目16-23
西川口駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
335m ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス
埼玉県 戸田市 中町 2丁目1-11
戸田公園駅
徒歩17分
6階建
30部屋
RC造 2008年
339m マンションニュー赤坂
埼玉県 川口市 西川口 6丁目12-32
西川口駅
徒歩10分

RC造 1987年
347m グランディール戸田
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目43-7
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
366m ソレーユ西川口
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目43-11
西川口駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
376m プルメリアハイム
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目47-14
西川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
377m 三星マンション
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目47-13
西川口駅
徒歩13分

RC造 1974年
382m ビューパレス西川口
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目47-11
西川口駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
390m グローベル ザ・ガーデン 川口
埼玉県 川口市 西川口 6丁目17-11
川口駅
徒歩17分
10階建
41部屋
RC造 2014年
394m メゾン金子
埼玉県 戸田市 中町 2丁目5-13
戸田公園駅
徒歩17分
6階建
RC造 1986年
418m ロイヤルグレース
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目34-6
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
419m マツモリマンション
埼玉県 戸田市 喜沢南 2丁目1-4
戸田公園駅
徒歩17分

RC造 1991年
427m マツモリマンション
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目1-4
戸田公園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1992年
430m エスポワール壱番館
埼玉県 川口市 西川口 6丁目3-16
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
430m 板橋マンション
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目33-7
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
436m 東久喜沢ハイツ
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目46-11
西川口駅
徒歩13分
7階建
RC造 1976年
440m 戸田第一スカイハイツH棟
埼玉県 戸田市 喜沢南 1丁目4-17
西川口駅
徒歩17分

RC造 1982年
452m スカイコート西川口7
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目33-14
西川口駅
徒歩11分

RC造 1990年
454m スカイコート西川口第7
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目33-14
西川口駅
徒歩13分
7階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

喜沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

喜沢 $kind_labe人口推移 喜沢における人口推移・動向を調べることができます

喜沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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