プレステージ新井(東京都 荒川区 荒川 6丁目16-1)の価格相場は 67.2万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (52.0㎡) の 3,432 万円、最も低い部屋は 402号室 (46.7㎡) の 3,148 万円です。

プレステージ新井 価格相場・家賃相場
67.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,275 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
町屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ新井の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ新井
住所東京都 荒川区 荒川 6丁目16-1
建築年1999年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区第九峡田小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 三河島駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレステージ新井(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
10246.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
10346.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
20246.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
20451.97㎡
(2LDK)
-3,432万円11.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
30346.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
30449.59㎡
(2LDK)
-3,305万円11.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%
40246.72㎡
(2LDK)
-3,148万円10.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ新井の価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ新井の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m フラッツ泉
東京都 荒川区 荒川 6丁目10-7
町屋駅
徒歩1分

RC造 1995年
62m カネカマンション
東京都 荒川区 荒川 6丁目4-2
町屋駅
徒歩1分

RC造 1974年
85m クレスト大山
東京都 荒川区 荒川 6丁目3-14
町屋駅
徒歩1分

RC造 2011年
97m ソアラフジキ
東京都 荒川区 荒川 6丁目5-4
町屋駅
徒歩1分

RC造 1986年
120m イングヴェイサカイ
東京都 荒川区 荒川 6丁目32-4
町屋駅
徒歩3分

RC造 1995年
123m 赤沼ビル
東京都 荒川区 荒川 7丁目43-3
町屋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
126m ブランメゾン諸星
東京都 荒川区 荒川 6丁目19-10
町屋駅前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
129m 山下マンション
東京都 荒川区 荒川 6丁目19-8
町屋駅
徒歩2分

RC造 1976年
137m グレイシャスグレイ
東京都 荒川区 荒川 6丁目6-2
町屋駅
徒歩1分

RC造 1994年
147m マークスタワー
東京都 荒川区 荒川 7丁目46-1
町屋駅
徒歩1分
28階建
323部屋
RC造 2007年
152m ユタカハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目28-12
町屋駅
徒歩2分

RC造 1987年
159m アルビオン町屋
東京都 荒川区 荒川 7丁目35-6
町屋駅
徒歩2分
7階建
RC造 2003年
160m EDELHEIMSAKAI
東京都 荒川区 荒川 7丁目35-7
町屋駅
徒歩1分

RC造 2005年
164m エンゼルハイム町屋
東京都 荒川区 荒川 6丁目28-3
町屋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
169m おがさわらビル
東京都 荒川区 荒川 6丁目21-3
町屋駅
徒歩3分

RC造 1974年
170m 町屋サニーコート
東京都 荒川区 荒川 6丁目
町屋駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1997年
172m キクヤガーデンコート
東京都 荒川区 町屋 2丁目9-2
町屋駅
徒歩2分

RC造 1998年
181m 杉山ハイツ
東京都 荒川区 荒川 6丁目21-2
町屋駅
徒歩3分

RC造 1975年
186m 東京イーストレジデンス
東京都 荒川区 町屋 2丁目8-2
町屋駅
徒歩1分

RC造 2013年
193m 徳武ビル
東京都 荒川区 町屋 2丁目8-1
町屋駅
徒歩1分

RC造 2009年
197m 町屋プラザ
東京都 荒川区 町屋 2丁目1-14
町屋駅
徒歩1分

RC造 1980年
199m スカイコート町屋
東京都 荒川区 荒川 5丁目44-11
町屋駅
徒歩3分

RC造 1988年
201m いずみマンション2
東京都 荒川区 町屋 2丁目16-15
町屋駅
徒歩2分

RC造 2006年
210m シティハイム町屋
東京都 荒川区 荒川 7丁目39-3
町屋駅
徒歩1分

RC造 1980年
216m TGSマンション
東京都 荒川区 荒川 6丁目44-10
町屋駅前駅
徒歩5分

RC造 1990年
216m サンジュエル町屋
東京都 荒川区 荒川 6丁目48-10
町屋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
224m オーキッド
東京都 荒川区 町屋 2丁目17-28
町屋駅
徒歩4分

RC造 2006年
224m Tステーツ
東京都 荒川区 荒川 7丁目39-4
町屋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
224m スリーリバーM
東京都 荒川区 荒川 7丁目39-4
町屋駅
徒歩2分
8階建
RC造 1993年
227m コーポNH
東京都 荒川区 荒川 6丁目48-8
町屋二丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
233m ラヴィエ町屋
東京都 荒川区 荒川 6丁目40-5
町屋二丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
240m 第5小田ビルフロイデ町屋
東京都 荒川区 町屋 2丁目2-22
町屋駅前駅
徒歩1分

RC造 1994年
243m 町屋ニュートーキョービル
東京都 荒川区 荒川 7丁目49-1
町屋駅
徒歩1分

RC造 1996年
244m merveilleMRM
東京都 荒川区 荒川 6丁目40-5
町屋二丁目駅
徒歩1分

RC造 2003年
244m プリマヴェーラ町屋
東京都 荒川区 町屋 2丁目9-18
町屋駅
徒歩3分

RC造 2009年
252m オリエントビル
東京都 荒川区 町屋 1丁目1-8
町屋駅
徒歩1分

RC造 1984年
256m アズクレア町屋
東京都 荒川区 荒川 7丁目24-1
町屋駅
徒歩2分

RC造 1986年
263m クレールイズミ
東京都 荒川区 町屋 2丁目2-6
町屋駅前駅
徒歩2分

RC造 2011年
267m カサーレ町屋
東京都 荒川区 町屋 2丁目10-16
町屋駅
徒歩3分

RC造 1989年
268m ハイム栄2
東京都 荒川区 町屋 2丁目14-2
町屋二丁目駅
徒歩4分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移 荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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