プレジールアンフルール(東京都 青梅市 長淵 7丁目108-6)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.4㎡) の 220 万円、最も低い部屋は 205号室 (22.4㎡) の 220 万円です。

プレジールアンフルール 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,195 円/㎡
(平均値)
20.9
19.0 円/㎡
青梅駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジールアンフルールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジールアンフルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジールアンフルール
住所東京都 青梅市 長淵 7丁目108-6
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区第二小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR青梅線 青梅駅  徒歩 19分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 22分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジールアンフルール(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
10222.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
10322.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
10422.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
10522.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
10622.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
20222.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
20322.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
20422.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%
20522.35㎡
(1K)
-220万円2.7万14.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジールアンフルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長淵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジールアンフルールの価格相場、家賃相場は長淵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジールアンフルールの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長淵 中古マンション価格相場 推移・動向 長淵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長淵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジールアンフルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m コーポ弥生
東京都 青梅市 長淵 7丁目110-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
56m アムール マリアージュ
東京都 青梅市 長淵 7丁目104
河辺駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
81m BROOK-E
東京都 青梅市 長淵 8丁目166-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
82m BROOK-W
東京都 青梅市 長淵 8丁目119-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
86m レオパレスシルバーレジデンスブルック-W
東京都 青梅市 長淵 8丁目119-1
東青梅駅
徒歩25分

木造 1997年
87m レオパレスシルバーレジデンスブルック-E
東京都 青梅市 長淵 8丁目166-1
青梅駅
徒歩20分

木造 1997年
107m アムールフォルティネ
東京都 青梅市 長淵 8丁目165-1
青梅駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
241m Sポラール
東京都 青梅市 長淵 7丁目348-2
青梅駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
450m プリムローズガーデン
東京都 青梅市 長淵 5丁目638-5
河辺駅
徒歩36分
2階建
木造 2002年
522m レオパレス琴ケ原
東京都 青梅市 千ケ瀬町 6丁目827-1
青梅駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
533m コーポカトウ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目646
青梅駅
徒歩13分

木造 1991年
543m 井上コーポ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目656
青梅駅
徒歩10分

木造 1984年
581m アムールコンフォート
東京都 青梅市 長淵 5丁目646-3
河辺駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
636m ウテルス田畑2
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目613-1
青梅駅
徒歩15分

木造 2000年
718m どみかみわだ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目386-13
東青梅駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
724m エステートピア藤A
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目386-15
青梅駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
735m 塚本コーポ
東京都 青梅市 住江町 90-1
青梅駅
徒歩7分

木造 1980年
777m 坂東コーポA棟
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目576-1
東青梅駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
779m M-2フラット
東京都 青梅市 本町 110-6
青梅駅
徒歩4分

木造 1990年
820m 第三プラザ
東京都 青梅市 本町 105-1
青梅駅
徒歩3分

木造 1987年
820m コーポヤマニ
東京都 青梅市 本町 114
青梅駅
徒歩3分

木造 1986年
868m 第2山友コーポ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目374-2
東青梅駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
869m 第二山友コーポ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目374-2
東青梅駅
徒歩13分

木造 1981年
938m クレールハイム
東京都 青梅市 西分町 1丁目115
青梅駅
徒歩8分

木造 1993年
974m リバーサイドヴィレッジ
東京都 青梅市 大柳町 1425-1
青梅駅
徒歩8分

木造 1989年
976m コーポはま乃
東京都 青梅市 長淵 2丁目572
東青梅駅
徒歩24分
2階建
木造 1990年
1026m パルナス青梅
東京都 青梅市 滝ノ上町 1240-2
青梅駅
徒歩5分

木造 1989年
1031m パルナス青梅2
東京都 青梅市 滝ノ上町 1240-7
青梅駅
徒歩6分

木造 1988年
1038m コーポ伊藤
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目278
東青梅駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
1038m コーポ伊藤1
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目278
東青梅駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
1051m エトワール・パレB
東京都 青梅市 長淵 2丁目514-2
東青梅駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
1057m エトワール・パレA
東京都 青梅市 長淵 2丁目514-1
東青梅駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
1071m サンテラス青梅
東京都 青梅市 滝ノ上町 1228-5
青梅駅
徒歩7分

木造 1991年
1084m カーサ・ポポラーレ
東京都 青梅市 勝沼 3丁目87
東青梅駅
徒歩7分
3階建
木造 2015年
1123m リバティベルB
東京都 青梅市 長淵 2丁目629-1
東青梅駅
徒歩23分

木造 1987年
1126m リバティベルC
東京都 青梅市 長淵 2丁目628-1
東青梅駅
徒歩23分

木造 1987年
1128m リバティベルA
東京都 青梅市 長淵 2丁目629-1
東青梅駅
徒歩23分

木造 1987年
1162m ハイツカネイ
東京都 青梅市 大柳町 1503
青梅駅
徒歩14分

木造 1988年
1177m グランボナール1
東京都 青梅市 大柳町 1541-7
青梅駅
徒歩13分

木造 2005年
1184m グランボナール2
東京都 青梅市 大柳町 1543-3
青梅駅
徒歩14分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長淵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

長淵 $kind_labe人口推移 長淵における人口推移・動向を調べることができます

長淵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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