プレジデントパレス(兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 4丁目12-5)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 70.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデントパレス 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,697 円/㎡
(平均値)
34.6
18.0 円/㎡
六甲駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデントパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジデントパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデントパレス
住所兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 4丁目12-5
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数5部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 18分
阪急 阪急神戸本線 王子公園駅  徒歩 23分
阪神 阪神本線 大石駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデントパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデントパレスの価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデントパレスの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデントパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 日生六甲長峰コーポテラス
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 4丁目11-8
六甲駅
徒歩17分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
76m 六甲長峰ビル
兵庫県 神戸市 灘区 長峰台 2丁目1-1
六甲駅
徒歩19分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
103m ビィレーヴ神戸六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 4丁目12-15
六甲駅
徒歩16分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
247m グランパラッシオ六甲高尾通
兵庫県 神戸市 灘区 高尾通 1丁目3-18
王子公園駅
徒歩18分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
263m エルグレースジオ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 五毛通 1丁目5-5
王子公園駅
徒歩18分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
311m 六甲グランドハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 箕岡通 2丁目6-6
王子公園駅
徒歩19分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
314m グランドメゾン六甲カネディアンヒル
兵庫県 神戸市 灘区 長峰台 2丁目3-2
六甲駅
徒歩22分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
325m ハイネスピア六甲薬師通
兵庫県 神戸市 灘区 薬師通 1丁目1-23
六甲駅
徒歩17分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
339m ワコーレ六甲篠原北町
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 4丁目3-2
六甲駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
351m ダイドーメゾン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町 4丁目5-15
六甲駅
徒歩13分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
352m 篠原ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町 4丁目5-18
六甲駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
374m グランスイート六甲篠原本町
兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町 4丁目6-19
六甲駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
441m ザ六甲アパートメント
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目14-12
六甲駅
徒歩12分
10階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
498m ヴィラァジュ篠原北町
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目2-8
六甲駅
徒歩9分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
508m 国玉コーポ
兵庫県 神戸市 灘区 国玉通 2丁目7-21
王子公園駅
徒歩14分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
514m メゾン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町 3丁目4-5
六甲駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
522m ワコーレ六甲上野通
兵庫県 神戸市 灘区 上野通 1丁目2-15
六甲駅
徒歩15分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
527m 六甲篠原マンション
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目15-3
六甲駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
531m 篠原サニーハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目5-9
六甲駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
546m グランドメゾン六甲箕岡
兵庫県 神戸市 灘区 箕岡通 3丁目3-15
王子公園駅
徒歩17分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
547m グレイス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町 3丁目2-10
六甲駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
557m 上野ハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 灘区 上野通 1丁目2-35
六甲駅
徒歩14分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
564m コスモハイツ六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目2-1
六甲駅
徒歩12分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
573m パレロワイヤル六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目1-1
六甲駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
584m パレ六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 6丁目5-28
六甲駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
594m カルチェ六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目17-14
六甲駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
606m ジークレフ六甲の丘
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目3
六甲駅
徒歩13分
10階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
607m サンコート六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目5-7
六甲駅
徒歩9分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
608m ワコーレ篠原フラッツ
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 6丁目5-33
六甲駅
徒歩12分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
610m ワコーレ六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 6丁目5-4
六甲駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
611m 篠原北町パークマンション
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目1-14
六甲駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
624m 六甲ガーデンズ
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 5丁目7-16
六甲駅
徒歩10分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
629m 篠原リッチライフ1番館
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 5丁目5-37
六甲駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
632m 篠原北町ロジュマン
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目4-3
六甲駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
643m 藤和シティホームズ六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 5丁目4-4
六甲駅
徒歩10分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
645m ベルエール摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 五毛通 3丁目2-21
王子公園駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
681m グランステイツ六甲桜通
兵庫県 神戸市 灘区 高尾通 4丁目1-25
王子公園駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
701m モアライフ灘
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 2丁目2-21
王子公園駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
732m ファミールグラン六甲篠原北町
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 1丁目8-11
六甲駅
徒歩9分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
735m ワコーレ六甲アーベイン
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 3丁目6-34
六甲駅
徒歩7分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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