プレジデンス(東京都 調布市 下石原 2丁目21-6)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.4㎡) の 1,170 万円、最も低い部屋は 1階 (22.0㎡) の 934 万円です。

プレジデンス 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,152 円/㎡
(平均値)
35.9
9.0 円/㎡
西調布駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデンス
住所東京都 調布市 下石原 2丁目21-6
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 西調布駅  徒歩 9分
京王 京王線 調布駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

プレジデンス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジデンス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1K)
-934万円4.8万6.1%
1階22.50㎡
(1K)
-956万円4.9万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.37㎡
(1K)
-1,170万円5.8万5.9%
2階22.50㎡
(1K)
-956万円4.9万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデンスの価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデンスの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コーポちとせ
東京都 調布市 下石原 2丁目20-9
西調布駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1981年
80m ベルハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目9-5
西調布駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
121m 雁荘
東京都 調布市 下石原 2丁目31-9
西調布駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1982年
146m 武久荘
東京都 調布市 下石原 3丁目42-6
西調布駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
165m ライトハイム
東京都 調布市 下石原 2丁目7-3
西調布駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
204m リトルブラウン
東京都 調布市 下石原 2丁目35-4
西調布駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
206m マンションリトルブラウン
東京都 調布市 下石原 2丁目35-4
西調布駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
228m ドウェル梅澤
東京都 調布市 下石原 3丁目48
西調布駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
241m 平田ビル
東京都 調布市 下石原 3丁目2-7
西調布駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
258m 調布栄マンション
東京都 調布市 下石原 3丁目48-8
調布駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
283m 富士見コーポA棟
東京都 調布市 下石原 3丁目27-12
西調布駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
285m 富士見コーポB棟
東京都 調布市 下石原 3丁目27-12
西調布駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
314m ミカハビタートC棟
東京都 調布市 下石原 1丁目47-7
西調布駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
322m エンジェルマンション27番館
東京都 調布市 下石原 3丁目19-3
京王多摩川駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
325m セレ下石原
東京都 調布市 下石原 1丁目53-2
調布駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2007年
332m エンジェル20番館
東京都 調布市 下石原 3丁目20-4
武蔵境駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
341m エンジェルマンション20番館
東京都 調布市 下石原 3丁目20-4
西調布駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
355m パードレ
東京都 調布市 多摩川 1丁目27-1
京王多摩川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
362m 天沼ビル
東京都 調布市 下石原 3丁目57-38
調布駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
366m グレイスK
東京都 調布市 下石原 1丁目33-3
西調布駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1994年
407m グランドメゾン調布
東京都 調布市 多摩川 1丁目24-2
西調布駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
412m 第1ミノルコーポ
東京都 調布市 下石原 2丁目59-1
調布駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
413m 第3ミノルコーポ
東京都 調布市 下石原 2丁目59-1
調布駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1987年
413m リーベ秋桜
東京都 調布市 下石原 1丁目32-22
西調布駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
419m ヴィラ芝生
東京都 調布市 上石原 2丁目23-20
西調布駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1984年
420m ヴィラ芝本
東京都 調布市 上石原 2丁目23-20
西調布駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
431m 西調布駅前センタービル
東京都 調布市 上石原 1丁目39-5
西調布駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
446m アズロッソ
東京都 調布市 下石原 2丁目56-4
調布駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2006年
446m アズロッソ22
東京都 調布市 下石原 2丁目56-4
調布駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2006年
450m ピアジェ調布壱番館
東京都 調布市 下石原 3丁目59-28
京王多摩川駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2005年
452m オーデンセ桜
東京都 調布市 下石原 1丁目32-39
西調布駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
456m 芦川グリーンハイツ
東京都 調布市 下石原 3丁目63-4
京王多摩川駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
457m サンハイツ
東京都 調布市 下石原 1丁目60-4
調布駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1984年
457m 不二マンション
東京都 調布市 多摩川 1丁目21-3
西調布駅
徒歩8分

鉄骨造 1976年
467m クォーレ
東京都 調布市 小島町 2丁目9-3
京王多摩川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
473m テンダーハイム2
東京都 調布市 上石原 3丁目10-15
西調布駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
474m テンダーハイム II
東京都 調布市 上石原 3丁目10-15
西調布駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
477m ヤシマビル
東京都 調布市 下石原 1丁目2-4
西調布駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
483m MKフラッツ
東京都 調布市 上石原 1丁目44-30
西調布駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
484m 西調布ハイコーポ
東京都 調布市 下石原 1丁目2-2
西調布駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。