プレジオ2(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-29)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.8㎡) の 1,405 万円、最も低い部屋は 1階 (25.0㎡) の 1,023 万円です。

プレジオ2 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,162 円/㎡
(平均値)
11.9
6.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジオ2の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジオ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジオ2
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-29
建築年2013年
構造木造
用途地域第二種住居地域
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 西川口駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジオ2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.79㎡
(1K)
-1,405万円7.1万6.1%
1階25.00㎡
(1K)
-1,023万円5.7万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.79㎡
(1K)
-1,405万円7.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジオ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジオ2の価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジオ2の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジオ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m プレジオ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-2
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年
36m プレジオII
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-2
西川口駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
46m カナールハイム
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目11-6
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 1994年
117m 鳩ケ谷南ハウス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目7
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 2009年
117m リグレットT.N
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目10-4
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2011年
146m サンホーム
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目10-21
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2004年
154m セジュール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目15-3
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
160m メゾンド南第5
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目18-32
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 2010年
191m ローズハイツヨコテ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目20-5
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 2001年
222m メゾンド南第2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目21-13
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

木造 1999年
264m Amour南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目1-6
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

木造 2009年
273m メゾンドミナミ第1
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目32-15
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
294m ラ・ヴィラ・シェ・カトウ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-1
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
296m メゾン・リヴィエール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目11-18
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
327m lavillachezKato西翼
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-18
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2012年
335m エニーセ南 1号棟
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目31-4
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
336m 末広荘
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目31-4
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

木造 1988年
337m lavillachezKato東翼
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-17
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 2012年
340m エニーセ南 2号棟
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目31-6
川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
345m コーポ南
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目23-5
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
350m エムズ2
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目3-15
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

木造 2013年
371m メゾン和
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目7-6
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 1992年
371m 山崎ハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目10-6
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

木造 1990年
376m ビリーブワン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目1-9
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 1992年
390m アメニティ・フクダB
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目1-15
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 1996年
399m アムールYM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-1
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
406m サウスウィンド
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目17-3
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

木造 2002年
407m アメニティ・フクダA
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目1-15
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 1996年
407m グローブY・S
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目12-4
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 2010年
410m アルファス南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目12-4
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

木造 2000年
426m 榊コーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-24
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 1988年
431m I・M・A5
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目16-14
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

木造 2009年
437m フラワーハイツ南
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目16-16
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

木造 1988年
437m サンライフ南
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 2丁目19-19
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

木造 1995年
440m 第2グリーンパレス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目7-13
南鳩ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
441m グリーンパレス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-17
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2003年
445m スナッピーコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目20-6
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 1995年
448m ハイツ皿沼
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目16-4
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

木造 2009年
459m クローバーハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目8-6
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 2005年
462m I M A V
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 1丁目16-1
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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