プレジオナガヤ(東京都 世田谷区 岡本 1丁目12-14)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジオナガヤ 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,781 円/㎡
(平均値)
18.9
19.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジオナガヤの価格相場情報

物件の詳細情報

プレジオナガヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジオナガヤ
住所東京都 世田谷区 岡本 1丁目12-14
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区砧南小学校
中学校区砧南中学校
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 19分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジオナガヤ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.44㎡
(1K)
-1,618万円5.4万4.0%
10319.44㎡
(1K)
-1,618万円5.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジオナガヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジオナガヤの価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジオナガヤの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡本 中古マンション価格相場 推移・動向 岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジオナガヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
200m ハイムカンパーナ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目29-19
用賀駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
204m ハイムグリーンピース
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目29-17
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
212m ソレイユ瀬田2
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目11-15
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
215m ソレイユ瀬田1
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目11-15
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
238m SOLANA21
東京都 世田谷区 岡本 1丁目16-21
用賀駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1999年
261m グリーン・テラ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目24-16
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
292m メゾン大塚
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目23-1
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
292m 岡本グリーンハイツ
東京都 世田谷区 岡本 1丁目17-18
用賀駅
徒歩14分

鉄骨造 1978年
306m 岡本ニューハイム
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-23
用賀駅
徒歩19分

鉄骨造 1979年
358m オーブドゥセタ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目6-21
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
403m パークフェリーチェ
東京都 世田谷区 岡本 1丁目34-7
用賀駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
430m メルベーユ瀬田A
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目18-7
用賀駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
505m ファミール岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目9-10
用賀駅
徒歩22分

鉄骨造 1996年
605m コーラルガーデン
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目12-6
用賀駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
610m フタバハイツ-B
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-24
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
625m プリマリーソ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目6-2
用賀駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
629m フタバハイツ-A
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-25
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
655m 瀬畑ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-1
二子玉川駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
670m サンベリーズ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
670m エトアル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
670m ヴィレッジ瀬田A棟
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
674m ForestSide
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目30
用賀駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
678m オリビエヨシバ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目21-5
二子玉川駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
682m ハイムマルキ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目9-6
用賀駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
701m コーポ福島
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目36-11
用賀駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
711m シュロススズキ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目36-10
用賀駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
728m コンフォート上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-8
用賀駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
742m 第五カトレア
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-17
用賀駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1965年
746m ハウスハナミズキ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目28-22
二子玉川駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
746m Shalom
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目18-7
用賀駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
753m ラメゾンエスポワール
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-13
用賀駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
755m 豊伸ビル
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-4
二子玉川駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
758m TRD用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目10-13
用賀駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
780m 上用賀アーバンハイム
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目8-1
用賀駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
787m フルーヴ
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目2-19
二子玉川駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 2001年
797m コンフォルトヴェルデ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目18-22
用賀駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
798m リバーサイド壱番館
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目3-11
二子玉川駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
801m エイシンハイム
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目8-15
二子玉川駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
807m レオパレス鎌田
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目14-18
二子玉川駅
徒歩20分

鉄骨造 1998年
809m ハイライフ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-16
用賀駅
徒歩10分
3階建
16部屋
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移 岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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