プレシャスヒルズ本駒込(東京都 文京区 本駒込 5丁目14-10)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (104㎡) の 11,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.2%)、最も低い部屋は 207号室 (56.4㎡) の 5,586 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.4%)です。

プレシャスヒルズ本駒込 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,286 円/㎡
(平均値)
24.0
9.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシャスヒルズ本駒込の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシャスヒルズ本駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシャスヒルズ本駒込
住所東京都 文京区 本駒込 5丁目14-10
建築年2001年
構造RC造
総戸数32部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区昭和小学校
中学校区第九中学校
管理会社野村住宅管理(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシャスヒルズ本駒込(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.81㎡
(2LDK)
4,597万円6,782万円16.4万2.9%
10275.78㎡
(3LDK)
5,698万円7,853万円17.5万2.7%
10382.24㎡
(3LDK)
7,000万円8,648万円18.1万2.5%
10478.62㎡
(3LDK)
5,979万円8,200万円17.7万2.6%
10571.40㎡
(3LDK)
5,419万円7,325万円17.0万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.46㎡
(2LDK)
4,797万円6,976万円16.6万2.9%
20275.78㎡
(3LDK)
5,668万円7,853万円17.5万2.7%
20382.24㎡
(3LDK)
6,849万円8,648万円18.1万2.5%
20480.18㎡
(3LDK)
6,049万円8,392万円17.9万2.6%
20572.90㎡
(3LDK)
5,479万円7,505万円17.1万2.7%
20676.96㎡
(3LDK)
6,159万円7,997万円17.6万2.6%
20756.40㎡
(1LDK)
3,789万円5,586万円14.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.46㎡
(2LDK)
5,000万円6,976万円16.6万2.9%
30275.78㎡
(3LDK)
5,819万円7,853万円17.5万2.7%
30382.24㎡
(3LDK)
7,000万円8,648万円18.1万2.5%
30480.18㎡
(3LDK)
6,198万円8,392万円17.9万2.6%
30572.90㎡
(3LDK)
5,629万円7,505万円17.1万2.7%
30676.96㎡
(3LDK)
6,309万円7,997万円17.6万2.6%
30758.08㎡
(1LDK)
4,058万円5,776万円15.1万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.17㎡
(2LDK)
4,749万円6,243万円15.7万3.0%
40276.30㎡
(3LDK)
5,989万円7,916万円17.5万2.7%
40382.24㎡
(3LDK)
7,148万円8,648万円18.1万2.5%
40480.18㎡
(3LDK)
6,398万円8,392万円17.9万2.6%
40572.90㎡
(3LDK)
5,828万円7,505万円17.1万2.7%
40676.96㎡
(3LDK)
6,509万円7,997万円17.6万2.6%
40758.08㎡
(1LDK)
4,196万円5,776万円15.1万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.44㎡
(3LDK)
6,859万円8,178万円17.7万2.6%
50282.24㎡
(3LDK)
7,319万円8,648万円18.1万2.5%
50380.18㎡
(3LDK)
6,548万円8,392万円17.9万2.6%
504102.80㎡
(4LDK)
8,893万円11,309万円19.0万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60199.88㎡
(4LDK)
9,284万円10,919万円19.0万2.1%
602104.21㎡
(4LDK)
9,188万円11,499万円19.1万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシャスヒルズ本駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシャスヒルズ本駒込の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシャスヒルズ本駒込の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシャスヒルズ本駒込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m グローリオ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
本駒込駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2018年
35m グリーンテラス
東京都 文京区 本駒込 5丁目14-7
駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
71m レオパレスカサリリオ
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-13
駒込駅
徒歩11分
4階建
RC造 2009年
72m ノーブルハイム
東京都 文京区 本駒込 5丁目15-13
本駒込駅
徒歩5分

RC造 1987年
74m 二階堂ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-12
駒込駅
徒歩7分

RC造 1982年
82m THEパームス本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目10-1
本駒込駅
徒歩9分
6階建
35部屋
RC造 2008年
82m THEPALMS本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目8-7
本駒込駅
徒歩9分

RC造 2007年
95m 西明ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目6-5
駒込駅
徒歩7分
3階建
6部屋
RC造 1972年
96m フルハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目9-3
本駒込駅
徒歩9分

RC造 1980年
98m ケイアイハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目16-4
駒込駅
徒歩9分
3階建
RC造 1984年
102m M・Tハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目9-9
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1991年
108m OPENRESIDENCIA本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目28-12
駒込駅
徒歩10分

RC造 2012年
108m 亀田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-4
駒込駅
徒歩9分

RC造 1988年
121m コーポ高木
東京都 文京区 本駒込 5丁目33-1
駒込駅
徒歩9分
7階建
25部屋
RC造 1972年
122m 新中田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目6-1
駒込駅
徒歩8分

RC造 1990年
123m デ・フレール本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-6
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
125m クレセント
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-7
駒込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
126m ルーブル本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-10
駒込駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 2007年
131m ウィズ
東京都 文京区 本駒込 5丁目30-5
駒込駅
徒歩7分

RC造 2001年
131m クレセントデュエ
東京都 文京区 本駒込 5丁目31-1
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
131m パークハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-10
駒込駅
徒歩8分

RC造 1978年
133m 大瀧マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-9
駒込駅
徒歩10分
5階建
8部屋
RC造 1967年
134m ベイ・アルファ上富士
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-1
千石駅
徒歩4分

RC造 1986年
135m アプレシティ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-6
駒込駅
徒歩9分
7階建
RC造 2007年
140m 戸田家駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-8
本駒込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1987年
142m 山本ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目32-4
千石駅
徒歩8分

RC造 1974年
142m メゾン小幡
東京都 文京区 本駒込 5丁目31-11
駒込駅
徒歩10分
4階建
3部屋
RC造 1973年
143m コンプリート本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目26-2
本駒込駅
徒歩10分

RC造 1974年
145m AYAビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-7
駒込駅
徒歩14分

RC造 1990年
151m ザ・パークハウス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
駒込駅
徒歩8分
13階建
36部屋
RC造 2018年
154m 本駒ヒルズ
東京都 文京区 本駒込 5丁目36-1
駒込駅
徒歩9分

RC造 2009年
156m ルームふじ
東京都 文京区 本駒込 5丁目2-12
駒込駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1985年
157m クレスト厚和
東京都 文京区 本駒込 5丁目37-6
駒込駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
157m SR本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目14-3
駒込駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
160m 千曲コーポ
東京都 文京区 本駒込 3丁目38-3
本駒込駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
161m アセット本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目31-5
本駒込駅
徒歩8分
8階建
RC造 1990年
161m 正太駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目21-5
駒込駅
徒歩3分
12階建
RC造 1968年
163m デミュールホリエ
東京都 文京区 本駒込 3丁目35-2
本駒込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
166m ハイブリッジ
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-5
駒込駅
徒歩7分

RC造 1987年
177m 駒込サマリヤマンション
東京都 文京区 本駒込 3丁目31-2
本駒込駅
徒歩7分
11階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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