プレシス豊島園(東京都 練馬区 春日町 1丁目)の価格相場は 84.6万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.2㎡) の 7,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 702号室 (55.9㎡) の 4,939 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.0%)です。

プレシス豊島園 価格相場・家賃相場
84.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,684 円/㎡
(平均値)
10.0
8.0 円/㎡
豊島園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス豊島園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス豊島園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス豊島園
住所東京都 練馬区 春日町 1丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数30部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス豊島園(8フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.82㎡
(3LDK)
4,520万円6,089万円12.2万2.4%
10270.62㎡
(3LDK)
4,580万円6,007万円12.3万2.5%
10367.10㎡
(3LDK)
4,350万円5,761万円12.3万2.6%
10482.50㎡
(4LDK)
5,380万円6,796万円11.5万2.0%
10567.20㎡
(3LDK)
4,290万円5,768万円12.3万2.6%
10674.79㎡
(3LDK)
4,780万円6,291万円12.1万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.93㎡
(3LDK)
4,620万円6,165万円12.2万2.4%
20267.40㎡
(3LDK)
4,250万円5,782万円12.3万2.6%
20371.82㎡
(3LDK)
4,570万円6,089万円12.2万2.4%
20470.62㎡
(3LDK)
4,620万円6,007万円12.3万2.5%
20567.10㎡
(3LDK)
4,380万円5,761万円12.3万2.6%
20670.18㎡
(3LDK)
4,560万円5,976万円12.3万2.5%
20782.50㎡
(4LDK)
5,480万円6,796万円11.5万2.0%
20867.20㎡
(3LDK)
4,360万円5,768万円12.3万2.6%
20974.79㎡
(3LDK)
4,850万円6,291万円12.1万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.62㎡
(3LDK)
4,680万円6,007万円12.3万2.5%
30267.10㎡
(3LDK)
4,420万円5,761万円12.3万2.6%
30370.18㎡
(3LDK)
4,660万円5,976万円12.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.62㎡
(3LDK)
4,730万円6,007万円12.3万2.5%
40267.10㎡
(3LDK)
4,460万円5,761万円12.3万2.6%
40392.18㎡
(4LDK)
6,350万円7,393万円10.3万1.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.62㎡
(3LDK)
4,810万円6,007万円12.3万2.5%
50267.10㎡
(3LDK)
4,520万円5,761万円12.3万2.6%
50392.18㎡
(4LDK)
6,430万円7,393万円10.3万1.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.62㎡
(3LDK)
4,890万円6,007万円12.3万2.5%
60267.10㎡
(3LDK)
4,580万円5,761万円12.3万2.6%
60370.18㎡
(3LDK)
4,930万円5,976万円12.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.17㎡
(4LDK)
6,530万円7,451万円10.2万1.6%
70255.88㎡
(2LDK)
3,800万円4,939万円12.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.27㎡
(3LDK)
5,250万円6,120万円12.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス豊島園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス豊島園の価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス豊島園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス豊島園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 豊島園ファミリーマンション
東京都 練馬区 春日町 1丁目11-12
豊島園駅
徒歩7分

RC造 1976年
40m グローリオ豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目1833番2
豊島園駅
徒歩8分
8階建
21部屋
RC造 2014年
41m バルセロナパルトップ
東京都 練馬区 春日町 1丁目10-24
豊島園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
79m 裕喜ビル
東京都 練馬区 春日町 1丁目11-18
豊島園駅
徒歩7分

RC造 1988年
87m サフランAU
東京都 練馬区 春日町 1丁目10-20
豊島園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
96m MODULORTOSHIMAEN
東京都 練馬区 春日町 1丁目11-19
豊島園駅
徒歩8分

RC造 2005年
103m ルーブル豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目18-35
豊島園駅
徒歩8分
5階建
23部屋
RC造 2006年
112m 春日サンラークシノダ
東京都 練馬区 春日町 1丁目10-19
練馬春日町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1983年
123m 都民住宅ルミエール豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目17-35
練馬春日町駅
徒歩8分

RC造 1995年
142m 本多マンション
東京都 練馬区 春日町 1丁目15-12
練馬春日町駅
徒歩8分

RC造 1980年
148m メゾンアルピーヌ
東京都 練馬区 春日町 1丁目15-7
練馬春日町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
178m ビバリーホームズ豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目17-20
練馬春日町駅
徒歩7分
4階建
47部屋
RC造 2009年
183m ユーフォニックプレイス
東京都 練馬区 春日町 1丁目3-22
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1981年
185m 日神パレス豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目9-9
練馬春日町駅
徒歩8分

RC造 1986年
195m グランドフォース豊島園AZ
東京都 練馬区 春日町 1丁目3
豊島園駅
徒歩6分

RC造 2015年
203m セレーナ豊島園
東京都 練馬区 春日町 1丁目9-8
練馬春日町駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
237m リリーゼ練馬
東京都 練馬区 春日町 1丁目
光が丘駅
徒歩0分
8階建
22部屋
RC造 2018年
243m クリスタルエム
東京都 練馬区 春日町 3丁目1-12
練馬春日町駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
243m ビバリーホームズ
東京都 練馬区 春日町 1丁目25-26
練馬春日町駅
徒歩6分

RC造 2008年
252m GARDEN-PLOT
東京都 練馬区 春日町 3丁目1-11
練馬春日町駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
276m 都民住宅プレジール
東京都 練馬区 春日町 1丁目25-10
練馬春日町駅
徒歩5分

RC造 1999年
516m ルブラン友光
東京都 練馬区 春日町 3丁目13-1
練馬春日町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
538m 第2長谷川マンション
東京都 練馬区 春日町 1丁目35-17
練馬春日町駅
徒歩8分

RC造 1977年
547m ハピネス・フォーエバー
東京都 練馬区 春日町 1丁目34-17
練馬春日町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
573m ジュネスK2
東京都 練馬区 春日町 1丁目39-4
練馬春日町駅
徒歩6分

RC造 1994年
658m サンフラワー春日
東京都 練馬区 春日町 4丁目1-8
練馬春日町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
668m ローゼンハイム平和台
東京都 練馬区 春日町 2丁目1-19
平和台駅
徒歩7分

RC造 1993年
671m パークハウス練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 4丁目1-4
練馬春日町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2010年
678m 都営練馬春日町四丁目第3アパート1号棟
東京都 練馬区 春日町 4丁目4-1
練馬春日町駅
徒歩5分

RC造 2004年
683m ジオ・イニシア練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 5丁目29-1
練馬春日町駅
徒歩2分
7階建
52部屋
RC造 2014年
719m パルコート春日町
東京都 練馬区 春日町 4丁目1-11
練馬春日町駅
徒歩5分

RC造 2002年
855m 武井ビル
東京都 練馬区 春日町 6丁目1-4
練馬春日町駅
徒歩1分

RC造 2009年
861m 第一清水ビル
東京都 練馬区 春日町 6丁目1-10
練馬春日町駅
徒歩1分

RC造 1994年
883m ヒルズ練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 5丁目32-1
練馬春日町駅
徒歩1分

RC造 2000年
1037m アーリーバード
東京都 練馬区 春日町 4丁目32-1
練馬春日町駅
徒歩9分

RC造 2009年
1128m THEGranderegalo春日町
東京都 練馬区 春日町 6丁目10-1
練馬春日町駅
徒歩4分

RC造 2013年
1339m プラウド練馬春日町サンクアージュ
東京都 練馬区 春日町 6丁目2879番1
練馬春日町駅
徒歩7分
7階建
57部屋
RC造 2016年
- 内田ビル
東京都 練馬区 春日町 1丁目16-2
練馬春日町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1969年
- レーベン練馬春日町GRAN WARD TERRACE(レーベンネリマカスガチョウグランワードテラス)
東京都 練馬区 春日町 1丁目2315-1
練馬春日町駅
徒歩7分
3階建
50部屋
RC造 2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。