プレシス相模大野(神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (68.4㎡) の 4,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.2%)、最も低い部屋は 1503号室 (64.6㎡) の 4,523 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.8%)です。

プレシス相模大野 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
10.0
7.0 円/㎡
相模大野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス相模大野の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス相模大野の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス相模大野
住所神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数48部屋
階数15階
用途地域準工業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス相模大野(15フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.76㎡
(3LDK)
2,990万円4,712万円11.8万3.0%
10268.20㎡
(3LDK)
2,980万円4,840万円11.9万2.9%
10368.36㎡
(3LDK)
3,190万円4,854万円11.9万2.9%
10464.60㎡
(3LDK)
2,940万円4,523万円11.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.76㎡
(3LDK)
3,190万円4,712万円11.8万3.0%
20268.20㎡
(3LDK)
3,044万円4,840万円11.9万2.9%
20368.36㎡
(3LDK)
3,350万円4,854万円11.9万2.9%
20464.60㎡
(3LDK)
3,190万円4,523万円11.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.76㎡
(3LDK)
3,290万円4,712万円11.8万3.0%
30268.20㎡
(3LDK)
3,250万円4,840万円11.9万2.9%
30368.36㎡
(3LDK)
3,451万円4,854万円11.9万2.9%
30464.60㎡
(3LDK)
3,270万円4,523万円11.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.20㎡
(3LDK)
3,420万円4,840万円11.9万2.9%
40268.36㎡
(3LDK)
3,560万円4,854万円11.9万2.9%
40364.60㎡
(3LDK)
3,330万円4,523万円11.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.20㎡
(3LDK)
3,490万円4,840万円11.9万2.9%
50268.36㎡
(3LDK)
3,590万円4,854万円11.9万2.9%
50364.60㎡
(3LDK)
3,340万円4,523万円11.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,840万円11.9万2.9%
60268.36㎡
(3LDK)
3,760万円4,854万円11.9万2.9%
60364.60㎡
(3LDK)
3,440万円4,523万円11.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,840万円11.9万2.9%
70268.36㎡
(3LDK)
3,860万円4,854万円11.9万2.9%
70364.60㎡
(3LDK)
3,670万円4,523万円11.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.20㎡
(3LDK)
3,670万円4,840万円11.9万2.9%
80268.36㎡
(3LDK)
3,910万円4,854万円11.9万2.9%
80364.60㎡
(3LDK)
3,790万円4,523万円11.6万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.20㎡
(3LDK)
3,770万円4,840万円11.9万2.9%
90268.36㎡
(3LDK)
3,870万円4,854万円11.9万2.9%
90364.60㎡
(3LDK)
3,820万円4,523万円11.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.20㎡
(3LDK)
3,800万円4,840万円11.9万2.9%
100268.36㎡
(3LDK)
3,970万円4,854万円11.9万2.9%
100364.60㎡
(3LDK)
3,780万円4,523万円11.6万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.20㎡
(3LDK)
3,827万円4,840万円11.9万2.9%
110268.36㎡
(3LDK)
4,010万円4,854万円11.9万2.9%
110364.60㎡
(3LDK)
3,880万円4,523万円11.6万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120168.20㎡
(3LDK)
3,860万円4,840万円11.9万2.9%
120268.36㎡
(3LDK)
4,040万円4,854万円11.9万2.9%
120364.60㎡
(3LDK)
3,909万円4,523万円11.6万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130168.20㎡
(3LDK)
3,890万円4,840万円11.9万2.9%
130268.36㎡
(3LDK)
4,070万円4,854万円11.9万2.9%
130364.60㎡
(3LDK)
3,940万円4,523万円11.6万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140168.20㎡
(3LDK)
3,920万円4,840万円11.9万2.9%
140268.36㎡
(3LDK)
4,100万円4,854万円11.9万2.9%
140364.60㎡
(3LDK)
3,970万円4,523万円11.6万3.1%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150168.20㎡
(3LDK)
3,940万円4,840万円11.9万2.9%
150268.36㎡
(3LDK)
4,112万円4,854万円11.9万2.9%
150364.60㎡
(3LDK)
4,010万円4,523万円11.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス相模大野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス相模大野の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス相模大野の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス相模大野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m エスペラン相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目49-18
相模大野駅
徒歩6分

RC造 1993年
63m スクエアK
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目47-22
相模大野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
79m ファミール渋谷
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目49-7
相模大野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
109m Nousesperons
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目51-49
相模大野駅
徒歩8分

RC造 2002年
130m ライオンズガーデン相模大野第2
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目47-38
相模大野駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
131m サンフラワーK
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目10-8
相模大野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
134m グランドガーデン相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目52-25
相模大野駅
徒歩7分

RC造 2004年
145m アパートメントバラヤマ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目51-8
相模大野駅
徒歩10分

RC造 1991年
159m 一蔵
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目52-23
相模大野駅
徒歩8分

RC造 2004年
163m アーバーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目51-24
相模大野駅
徒歩14分

RC造 1993年
177m ドミール相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目51-15
町田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
194m 日神パレステージ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目21-6
相模大野駅
徒歩6分
7階建
RC造 2004年
200m 庄井ビル
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目9-7
相模大野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
230m スパークルシティ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目13-37
相模大野駅
徒歩4分

RC造 1990年
247m キョーエイハイツ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目8-9
相模大野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
261m ライオンズガーデン相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目45-18
相模大野駅
徒歩10分

RC造 1995年
271m ライオンズプラザ相模大野二番館
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目7-26
相模大野駅
徒歩3分

RC造 1986年
285m ライオンズマンション相模大野第
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目22-25
相模大野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1987年
285m ライオンズマンション相模大野第3
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目22-25
相模大野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
293m クレヴィア相模大野ラ・テラス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目1906番1
相模大野駅
徒歩10分
7階建
43部屋
RC造 2017年
322m メゾン渋谷
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目13-4
相模大野駅
徒歩11分

RC造 1989年
346m 渋谷ヴィラ2
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目6-3
相模大野駅
徒歩3分

RC造 1993年
348m 渋谷ヴィラツー
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目6-3
相模大野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
377m アクスルオオノ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目19-51
相模大野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
378m 渋谷ヴィラ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目1-13
相模大野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
378m アクスルオーノ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目19-51
相模大野駅
徒歩5分

RC造 1990年
386m アリーナ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目3-12
相模大野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
387m マンション古賀
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目1-8
相模大野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
396m ピオニー
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目20-6
相模大野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
399m 相模大野ロイヤルマンション
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目1-1
相模大野駅
徒歩2分

RC造 1987年
399m シャルロット
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目1-7
相模大野駅
徒歩3分

RC造 1989年
417m パレス相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目2-1
相模大野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
417m クレアール相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目15-26
相模大野駅
徒歩5分

RC造 1996年
426m ライオンズガーデンシティ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目15-51
相模大野駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年
454m オーシャンテラス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目17-17
相模大野駅
徒歩5分

RC造 1997年
470m メゾンピーシーエー
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目28-43
相模大野駅
徒歩6分

RC造 1990年
473m カーサカリーナ上鶴間
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目31-26
相模大野駅
徒歩7分

RC造 1998年
473m カーサカリーナ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目31-26
相模大野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
491m シャンブル町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目26-2
相模大野駅
徒歩8分

RC造 1999年
497m メゾン相模
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 4丁目18-6
相模大野駅
徒歩8分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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