Name: プレシス相模大野
SKU: プレシス相模大野
Price: 708000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス相模大野(神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (68.4㎡) の 4,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.4%)、最も低い部屋は 1503号室 (64.6㎡) の 4,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)です。

プレシス相模大野価格相場・家賃相場

70.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,760 円/㎡

(平均値)

9.9 年

7.0 円/㎡

相模大野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス相模大野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス相模大野の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス相模大野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス相模大野
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急小田原線相模大野駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス相模大野(15フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.76㎡ (3LDK)	2,990万円	4,721万円	11.8万	3.0%
102	68.20㎡ (3LDK)	2,980万円	4,849万円	11.9万	2.9%
103	68.36㎡ (3LDK)	3,190万円	4,863万円	11.9万	2.9%
104	64.60㎡ (3LDK)	2,940万円	4,531万円	11.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.76㎡ (3LDK)	3,190万円	4,721万円	11.8万	3.0%
202	68.20㎡ (3LDK)	3,044万円	4,849万円	11.9万	2.9%
203	68.36㎡ (3LDK)	3,350万円	4,863万円	11.9万	2.9%
204	64.60㎡ (3LDK)	3,190万円	4,531万円	11.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.76㎡ (3LDK)	3,290万円	4,721万円	11.8万	3.0%
302	68.20㎡ (3LDK)	3,250万円	4,849万円	11.9万	2.9%
303	68.36㎡ (3LDK)	3,451万円	4,863万円	11.9万	2.9%
304	64.60㎡ (3LDK)	3,270万円	4,531万円	11.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.20㎡ (3LDK)	3,420万円	4,849万円	11.9万	2.9%
402	68.36㎡ (3LDK)	3,560万円	4,863万円	11.9万	2.9%
403	64.60㎡ (3LDK)	3,330万円	4,531万円	11.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.20㎡ (3LDK)	3,490万円	4,849万円	11.9万	2.9%
502	68.36㎡ (3LDK)	3,590万円	4,863万円	11.9万	2.9%
503	64.60㎡ (3LDK)	3,340万円	4,531万円	11.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.20㎡ (3LDK)	3,590万円	4,849万円	11.9万	2.9%
602	68.36㎡ (3LDK)	3,760万円	4,863万円	11.9万	2.9%
603	64.60㎡ (3LDK)	3,440万円	4,531万円	11.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.20㎡ (3LDK)	3,690万円	4,849万円	11.9万	2.9%
702	68.36㎡ (3LDK)	3,860万円	4,863万円	11.9万	2.9%
703	64.60㎡ (3LDK)	3,670万円	4,531万円	11.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.20㎡ (3LDK)	3,670万円	4,849万円	11.9万	2.9%
802	68.36㎡ (3LDK)	3,910万円	4,863万円	11.9万	2.9%
803	64.60㎡ (3LDK)	3,790万円	4,531万円	11.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.20㎡ (3LDK)	3,770万円	4,849万円	11.9万	2.9%
902	68.36㎡ (3LDK)	3,870万円	4,863万円	11.9万	2.9%
903	64.60㎡ (3LDK)	3,820万円	4,531万円	11.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.20㎡ (3LDK)	3,800万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1002	68.36㎡ (3LDK)	3,970万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1003	64.60㎡ (3LDK)	3,780万円	4,531万円	11.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.20㎡ (3LDK)	3,827万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1102	68.36㎡ (3LDK)	4,010万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1103	64.60㎡ (3LDK)	3,880万円	4,531万円	11.6万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.20㎡ (3LDK)	3,860万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1202	68.36㎡ (3LDK)	4,040万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1203	64.60㎡ (3LDK)	3,909万円	4,531万円	11.6万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	68.20㎡ (3LDK)	3,890万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1302	68.36㎡ (3LDK)	4,070万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1303	64.60㎡ (3LDK)	3,940万円	4,531万円	11.6万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	68.20㎡ (3LDK)	3,920万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1402	68.36㎡ (3LDK)	4,100万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1403	64.60㎡ (3LDK)	3,970万円	4,531万円	11.6万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	68.20㎡ (3LDK)	3,940万円	4,849万円	11.9万	2.9%
1502	68.36㎡ (3LDK)	4,112万円	4,863万円	11.9万	2.9%
1503	64.60㎡ (3LDK)	4,010万円	4,531万円	11.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス相模大野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス相模大野の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス相模大野の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス相模大野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	エスペラン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目49-18	相模大野駅徒歩6分		RC造	1993年
63m	スクエアK 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目47-22	相模大野駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
79m	ファミール渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目49-7	相模大野駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
109m	Nousesperons 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-49	相模大野駅徒歩8分		RC造	2002年
130m	ライオンズガーデン相模大野第2 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目47-38	相模大野駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年
131m	サンフラワーK 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目10-8	相模大野駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
134m	グランドガーデン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目52-25	相模大野駅徒歩7分		RC造	2004年
145m	アパートメントバラヤマ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-8	相模大野駅徒歩10分		RC造	1991年
159m	一蔵神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目52-23	相模大野駅徒歩8分		RC造	2004年
163m	アーバーハイツ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-24	相模大野駅徒歩14分		RC造	1993年
177m	ドミール相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目51-15	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
194m	日神パレステージ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目21-6	相模大野駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
200m	庄井ビル神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目9-7	相模大野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
230m	スパークルシティ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目13-37	相模大野駅徒歩4分		RC造	1990年
247m	キョーエイハイツ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目8-9	相模大野駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
261m	ライオンズガーデン相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目45-18	相模大野駅徒歩10分		RC造	1995年
271m	ライオンズプラザ相模大野二番館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目7-26	相模大野駅徒歩3分		RC造	1986年
285m	ライオンズマンション相模大野第神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目22-25	相模大野駅徒歩12分	4階建	RC造	1987年
285m	ライオンズマンション相模大野第3 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目22-25	相模大野駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
293m	クレヴィア相模大野ラ・テラス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1906番1	相模大野駅徒歩10分	7階建 43部屋	RC造	2017年
322m	メゾン渋谷神奈川県相模原市南区上鶴間本町 6丁目13-4	相模大野駅徒歩11分		RC造	1989年
346m	渋谷ヴィラ2 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目6-3	相模大野駅徒歩3分		RC造	1993年
348m	渋谷ヴィラツー神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目6-3	相模大野駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
377m	アクスルオオノ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目19-51	相模大野駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
378m	渋谷ヴィラ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1-13	相模大野駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
378m	アクスルオーノ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目19-51	相模大野駅徒歩5分		RC造	1990年
386m	アリーナ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目3-12	相模大野駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
387m	マンション古賀神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1-8	相模大野駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
396m	ピオニー神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目20-6	相模大野駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
399m	相模大野ロイヤルマンション神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1-1	相模大野駅徒歩2分		RC造	1987年
399m	シャルロット神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目1-7	相模大野駅徒歩3分		RC造	1989年
417m	パレス相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目2-1	相模大野駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
417m	クレアール相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目15-26	相模大野駅徒歩5分		RC造	1996年
426m	ライオンズガーデンシティ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目15-51	相模大野駅徒歩4分	7階建	RC造	1997年
454m	オーシャンテラス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目17-17	相模大野駅徒歩5分		RC造	1997年
470m	メゾンピーシーエー神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目28-43	相模大野駅徒歩6分		RC造	1990年
473m	カーサカリーナ上鶴間神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目31-26	相模大野駅徒歩7分		RC造	1998年
473m	カーサカリーナ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目31-26	相模大野駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
491m	シャンブル町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目26-2	相模大野駅徒歩8分		RC造	1999年
497m	メゾン相模神奈川県相模原市南区上鶴間本町 4丁目18-6	相模大野駅徒歩8分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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