プレシス東日暮里リシェーナ(東京都 荒川区 東日暮里 4丁目8-5)の価格相場は 93.3万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (75.8㎡) の 7,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.8%)、最も低い部屋は 504号室 (46.7㎡) の 4,424 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.6%)です。

プレシス東日暮里リシェーナ 価格相場・家賃相場
93.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,090 円/㎡
(平均値)
9.9
10.0 円/㎡
鶯谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス東日暮里リシェーナの価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス東日暮里リシェーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス東日暮里リシェーナ
住所東京都 荒川区 東日暮里 4丁目8-5
建築年2015年
構造RC造
総戸数27部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区第三日暮里小学校
中学校区諏訪台中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス東日暮里リシェーナ(7フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.96㎡
(3LDK)
3,640万円6,063万円13.7万2.7%
10267.20㎡
(3LDK)
3,940万円6,262万円13.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.15㎡
(3LDK)
4,150万円6,522万円13.9万2.6%
20260.01㎡
(2LDK)
3,280万円5,623万円13.4万2.9%
20364.96㎡
(3LDK)
3,570万円6,063万円13.7万2.7%
20467.20㎡
(3LDK)
3,870万円6,262万円13.8万2.6%
20563.05㎡
(3LDK)
3,180万円5,894万円13.6万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.15㎡
(3LDK)
4,250万円6,522万円13.9万2.6%
30260.01㎡
(2LDK)
3,380万円5,623万円13.4万2.9%
30364.96㎡
(3LDK)
3,670万円6,063万円13.7万2.7%
30467.20㎡
(3LDK)
3,970万円6,262万円13.8万2.6%
30563.05㎡
(3LDK)
3,280万円5,894万円13.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.15㎡
(3LDK)
4,430万円6,522万円13.9万2.6%
40260.01㎡
(2LDK)
3,530万円5,623万円13.4万2.9%
40364.96㎡
(3LDK)
3,820万円6,063万円13.7万2.7%
40467.20㎡
(3LDK)
4,090万円6,262万円13.8万2.6%
40563.05㎡
(3LDK)
3,430万円5,894万円13.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.15㎡
(3LDK)
4,550万円6,522万円13.9万2.6%
50260.01㎡
(2LDK)
3,600万円5,623万円13.4万2.9%
50375.82㎡
(3LDK)
4,950万円7,018万円13.9万2.4%
50446.74㎡
(1LDK)
2,790万円4,424万円12.0万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.15㎡
(3LDK)
4,650万円6,522万円13.9万2.6%
60260.01㎡
(2LDK)
3,730万円5,623万円13.4万2.9%
60375.82㎡
(3LDK)
4,880万円7,018万円13.9万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.15㎡
(3LDK)
4,780万円6,522万円13.9万2.6%
70260.01㎡
(2LDK)
3,830万円5,623万円13.4万2.9%
70375.82㎡
(3LDK)
4,980万円7,018万円13.9万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス東日暮里リシェーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス東日暮里リシェーナの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス東日暮里リシェーナの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス東日暮里リシェーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m THEシーメゾン
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目9-8
鶯谷駅
徒歩10分

RC造 2009年
66m メルヴェイユ2
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目10-12
三河島駅
徒歩10分
6階建
RC造 2006年
72m ラメゾン・クレール
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目10-11
鶯谷駅
徒歩11分
6階建
RC造 1996年
78m ハイツアサダ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目18-1
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
82m プレシス東日暮里エアマークス
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-3他
鶯谷駅
徒歩10分
10階建
26部屋
RC造 2017年
107m マインコート
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目12-10
三河島駅
徒歩13分

RC造 2004年
110m ディアスタ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目16-1
鶯谷駅
徒歩10分
7階建
RC造 2012年
113m アップワード
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目12
三ノ輪駅
徒歩12分

RC造 2014年
115m フラットY&Y
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目13-16
鶯谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 1990年
118m プレシス東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-13
鶯谷駅
徒歩11分
6階建
21部屋
RC造 2014年
123m コスモガーデン日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目20-1
鶯谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
124m 菅長ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目16-12
日暮里駅
徒歩11分

RC造 1988年
130m シュロス台東根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目11-14
入谷駅
徒歩10分
9階建
41部屋
RC造 2004年
134m ライオンズ鶯谷マークスフォート
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-16
鶯谷駅
徒歩14分
13階建
44部屋
RC造 2010年
135m アマイモック根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目12-7
入谷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
142m ペンタビラージェ
東京都 台東区 根岸 4丁目11-3
入谷駅
徒歩8分
4階建
7部屋
RC造 1973年
143m ハイネス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-14
日暮里駅
徒歩13分
9階建
RC造 1986年
143m グランジュテ日暮里B
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-12
三河島駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
144m 山忠ビルジョイフル下根岸
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-11
鶯谷駅
徒歩12分

RC造 1990年
145m ザグランデレガーロ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目19-8
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 2013年
145m リード日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目10-8
三ノ輪駅
徒歩7分
9階建
RC造 1998年
154m フレンドマンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目20-14
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
163m コーポ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目20-13
鶯谷駅
徒歩9分

RC造 2000年
169m コーポ加藤
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目29-4
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
175m ファミーユ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目28-14
入谷駅
徒歩10分

RC造 1977年
185m 堀マンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目28-13
日暮里駅
徒歩8分
5階建
RC造 1968年
200m メイゾン大和
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-4
日暮里駅
徒歩10分

RC造 1979年
200m 六番館
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目29-6
鶯谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
202m ワコーレ東日暮里2
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目9-4
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1991年
202m サンハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目13-19
三ノ輪駅
徒歩11分

RC造 1976年
204m 根岸今井コーポNo.3
東京都 台東区 根岸 4丁目8-7
入谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
205m 大島ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-5
入谷駅
徒歩12分

RC造 2010年
211m コーポオキナ
東京都 台東区 根岸 4丁目14-15
入谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
213m CASAMIRA
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-5
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 2010年
213m 松崎ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目31-5
鶯谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
230m グランベル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-5
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 1991年
231m 村田マンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-4
鶯谷駅
徒歩8分
8階建
RC造 1973年
232m プレシス東日暮里III
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目
入谷駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2017年
235m 根岸マンション
東京都 台東区 根岸 4丁目8-3
鶯谷駅
徒歩7分
12階建
RC造 2015年
238m 竹山ビル参番館
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-14
三河島駅
徒歩8分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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