Name: プレシス新百合ケ丘
SKU: プレシス新百合ケ丘
Price: 717000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス新百合ケ丘(神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (74.1㎡) の 5,473 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 413号室 (57.5㎡) の 4,061 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.0%)です。

プレシス新百合ケ丘価格相場・家賃相場

71.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,966 円/㎡

(平均値)

5.9 年

9.0 円/㎡

新百合ケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス新百合ケ丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス新百合ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス新百合ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス新百合ケ丘
住所	神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	伏見管理サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急小田原線新百合ケ丘駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス新百合ケ丘(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.09㎡ (4LDK)	5,740万円	5,473万円	13.2万	2.9%
102	66.71㎡ (3LDK)	4,770万円	4,829万円	12.7万	3.2%
103	67.17㎡ (3LDK)	4,961万円	4,869万円	12.7万	3.1%
104	58.52㎡ (3LDK)	3,990万円	4,140万円	12.0万	3.5%
105	63.01㎡ (3LDK)	3,990万円	4,515万円	12.4万	3.3%
106	62.59㎡ (3LDK)	4,580万円	4,479万円	12.4万	3.3%
108	62.59㎡ (3LDK)	3,980万円	4,479万円	12.4万	3.3%
109	62.08㎡ (3LDK)	4,540万円	4,437万円	12.3万	3.3%
110	58.04㎡ (3LDK)	3,990万円	4,101万円	11.9万	3.5%
111	64.60㎡ (3LDK)	4,110万円	4,649万円	12.5万	3.2%
112	66.07㎡ (3LDK)	4,820万円	4,775万円	12.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.09㎡ (4LDK)	5,880万円	5,473万円	13.2万	2.9%
204	58.52㎡ (3LDK)	4,200万円	4,140万円	12.0万	3.5%
205	63.01㎡ (3LDK)	4,880万円	4,515万円	12.4万	3.3%
207	62.08㎡ (3LDK)	4,810万円	4,437万円	12.3万	3.3%
208	62.59㎡ (3LDK)	4,840万円	4,479万円	12.4万	3.3%
209	62.08㎡ (3LDK)	4,810万円	4,437万円	12.3万	3.3%
210	58.04㎡ (3LDK)	4,490万円	4,101万円	11.9万	3.5%
212	66.07㎡ (3LDK)	5,150万円	4,775万円	12.7万	3.2%
213	57.90㎡ (3LDK)	4,730万円	4,089万円	11.9万	3.5%
214	57.55㎡ (3LDK)	4,500万円	4,061万円	11.9万	3.5%
215	67.85㎡ (4LDK)	5,480万円	4,927万円	12.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.09㎡ (4LDK)	6,060万円	5,473万円	13.2万	2.9%
303	67.17㎡ (3LDK)	5,430万円	4,869万円	12.7万	3.1%
304	58.52㎡ (3LDK)	4,200万円	4,140万円	12.0万	3.5%
306	62.59㎡ (3LDK)	5,153万円	4,479万円	12.4万	3.3%
309	62.08㎡ (3LDK)	4,400万円	4,437万円	12.3万	3.3%
310	58.04㎡ (3LDK)	4,630万円	4,101万円	11.9万	3.5%
312	66.07㎡ (3LDK)	5,100万円	4,775万円	12.7万	3.2%
313	57.90㎡ (3LDK)	4,820万円	4,089万円	11.9万	3.5%
314	57.55㎡ (3LDK)	4,820万円	4,061万円	11.9万	3.5%
315	67.85㎡ (4LDK)	5,620万円	4,927万円	12.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.71㎡ (3LDK)	5,750万円	4,829万円	12.7万	3.2%
403	58.52㎡ (3LDK)	4,350万円	4,140万円	12.0万	3.5%
405	62.59㎡ (3LDK)	4,890万円	4,479万円	12.4万	3.3%
406	62.08㎡ (3LDK)	4,500万円	4,437万円	12.3万	3.3%
407	62.59㎡ (3LDK)	5,190万円	4,479万円	12.4万	3.3%
408	62.08㎡ (3LDK)	5,050万円	4,437万円	12.3万	3.3%
411	66.07㎡ (3LDK)	5,180万円	4,775万円	12.7万	3.2%
412	57.90㎡ (3LDK)	4,890万円	4,089万円	11.9万	3.5%
413	57.55㎡ (3LDK)	5,140万円	4,061万円	11.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.17㎡ (3LDK)	5,668万円	4,869万円	12.7万	3.1%
504	62.59㎡ (3LDK)	5,325万円	4,479万円	12.4万	3.3%
507	62.08㎡ (3LDK)	4,790万円	4,437万円	12.3万	3.3%
508	58.04㎡ (3LDK)	4,800万円	4,101万円	11.9万	3.5%
509	64.60㎡ (3LDK)	5,120万円	4,649万円	12.5万	3.2%
510	66.07㎡ (3LDK)	5,560万円	4,775万円	12.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス新百合ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス新百合ケ丘の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス新百合ケ丘の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス新百合ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	藤和新百合ケ丘コープ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目11-3	新百合ケ丘駅徒歩10分	5階建	RC造	1988年
66m	ヴェルビュ新百合ケ丘レジデンシア神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目11-6	新百合ケ丘駅徒歩8分	5階建 62部屋	RC造	2003年
90m	UR都市機構サンラフレ百合ケ丘13号棟神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目6	百合ケ丘駅徒歩9分		RC造	1998年
108m	百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目	百合ケ丘駅徒歩0分	5階建 34部屋	RC造	2019年
118m	グリーンテラス神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目15-27	新百合ケ丘駅徒歩8分		RC造	2002年
120m	UR都市機構サンラフレ百合ケ丘16号棟神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目5	百合ケ丘駅徒歩10分		RC造	2003年
141m	UR都市機構サンラフレ百合ケ丘12号棟神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目6	百合ケ丘駅徒歩7分		RC造	1998年
145m	ランテンヌ新百合神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目9-19	百合ケ丘駅徒歩10分	5階建	RC造	2005年
146m	UR都市機構サンラフレ百合ケ丘14号棟神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目5	百合ケ丘駅徒歩9分		RC造	2002年
147m	プラウド新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目7-5	百合ケ丘駅徒歩8分	6階建 32部屋	RC造	2005年
154m	アールブラン新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目9-3	百合ケ丘駅徒歩9分	5階建 58部屋	RC造	2011年
166m	UR都市機構サンラフレ百合ケ丘11号棟神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目6	百合ケ丘駅徒歩8分		RC造	2000年
174m	フォレストヒルズ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目9-23	百合ケ丘駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
179m	サニークレスト百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目9-21	百合ケ丘駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
192m	パークハイム森神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目15-2	百合ケ丘駅徒歩8分	2階建	RC造	1980年
196m	百合ケ丘ハイデンス神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目9-7	百合ケ丘駅徒歩10分		RC造	1980年
208m	フェアロージュ新百合ケ丘アーク・ステージ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目3-11	百合ケ丘駅徒歩6分	6階建 34部屋	RC造	2002年
209m	フェアロージュ新百合ケ丘ARCステージ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目3-11	百合ケ丘駅徒歩6分		RC造	2001年
238m	ディアコート百合丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目3-7	百合ケ丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
244m	ファミールヒルズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目19-20	新百合ケ丘駅徒歩8分	3階建 19部屋	RC造	2003年
255m	ラ・ブレッザ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目2-24	百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2013年
255m	LA・BREZZA 神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目2-24	百合ケ丘駅徒歩5分	3階建	RC造	2014年
286m	TCRE新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目2-4	百合ケ丘駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
305m	ベル・グリーン神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目17-4	百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	1992年
308m	アールズフラット神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目2-9	百合ケ丘駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
335m	プラージュ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目2-13	百合ケ丘駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
396m	百合丘シティタワー神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目16-2	百合ケ丘駅徒歩3分	13階建	RC造	1997年
399m	百合ケ丘アパートメント神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目19-9	百合ケ丘駅徒歩5分		RC造	2008年
420m	鈴木ハイツ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目19-8	百合ケ丘駅徒歩3分	2階建	RC造	1978年
424m	アイビーヒル神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目18-2	百合ケ丘駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
450m	百合ケ丘ハイツ神奈川県川崎市麻生区百合丘 2丁目19-6	百合ケ丘駅徒歩4分	5階建 30部屋	RC造	1968年
500m	司生堂ビル神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目19-2	百合ケ丘駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
710m	百合ケ丘ステーションテラス神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目23-2	百合ケ丘駅徒歩1分		RC造	1985年
712m	横山ビル神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目23-2	百合ケ丘駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
737m	平成ハイツ神奈川県川崎市麻生区百合丘 1丁目4-2	百合ケ丘駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
943m	ライオンズテラス百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区東百合丘 1丁目2-6	百合ケ丘駅徒歩17分		RC造	1991年
1090m	あすかパート2 神奈川県川崎市麻生区東百合丘 2丁目16-1	百合ケ丘駅徒歩23分	3階建	RC造	1989年
1177m	松岡マンション神奈川県川崎市麻生区東百合丘 3丁目2-3	百合ケ丘駅徒歩38分		RC造	1988年
1280m	バリアーイン東百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区東百合丘 2丁目14-15	新百合ケ丘駅徒歩30分	3階建	RC造	1994年
1297m	ダイアパレス新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区東百合丘 3丁目1-2	新百合ケ丘駅徒歩40分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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