Name: プレシス新所沢
SKU: プレシス新所沢
Price: 465000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス新所沢(埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-8)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (89.8㎡) の 5,114 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.6%)、最も低い部屋は 701号室 (53.6㎡) の 2,191 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.0%)です。

プレシス新所沢価格相場・家賃相場

46.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,559 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

新所沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス新所沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス新所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス新所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス新所沢
住所	埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-8
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	美原小学校
中学校区	美原中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	西武西武新宿線新所沢駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス新所沢(7フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.00㎡ (3LDK)	2,720万円	2,988万円	10.3万	4.1%
102	65.49㎡ (3LDK)	2,690万円	3,025万円	10.3万	4.1%
103	65.63㎡ (3LDK)	2,650万円	3,035万円	10.3万	4.1%
104	53.58㎡ (2LDK)	2,080万円	2,191万円	9.8万	5.4%
105	66.71㎡ (3LDK)	2,790万円	3,117万円	10.3万	4.0%
106	70.77㎡ (3LDK)	2,660万円	3,434万円	10.3万	3.6%
107	71.07㎡ (3LDK)	2,590万円	3,458万円	10.3万	3.6%
108	71.38㎡ (3LDK)	2,790万円	3,483万円	10.3万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.00㎡ (3LDK)	2,970万円	2,988万円	10.3万	4.1%
202	65.49㎡ (3LDK)	2,690万円	3,025万円	10.3万	4.1%
203	65.63㎡ (3LDK)	2,650万円	3,035万円	10.3万	4.1%
204	53.58㎡ (2LDK)	1,980万円	2,191万円	9.8万	5.4%
205	66.71㎡ (3LDK)	2,950万円	3,117万円	10.3万	4.0%
206	70.77㎡ (3LDK)	2,660万円	3,434万円	10.3万	3.6%
207	71.07㎡ (3LDK)	2,380万円	3,458万円	10.3万	3.6%
208	71.38㎡ (3LDK)	2,790万円	3,483万円	10.3万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.00㎡ (3LDK)	3,090万円	2,988万円	10.3万	4.1%
302	65.49㎡ (3LDK)	2,790万円	3,025万円	10.3万	4.1%
303	65.63㎡ (3LDK)	2,750万円	3,035万円	10.3万	4.1%
304	53.58㎡ (2LDK)	2,180万円	2,191万円	9.8万	5.4%
305	66.71㎡ (3LDK)	3,060万円	3,117万円	10.3万	4.0%
306	70.77㎡ (3LDK)	2,760万円	3,434万円	10.3万	3.6%
307	71.07㎡ (3LDK)	2,690万円	3,458万円	10.3万	3.6%
308	71.38㎡ (3LDK)	2,890万円	3,483万円	10.3万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.00㎡ (3LDK)	3,190万円	2,988万円	10.3万	4.1%
402	65.49㎡ (3LDK)	2,890万円	3,025万円	10.3万	4.1%
403	65.63㎡ (3LDK)	2,850万円	3,035万円	10.3万	4.1%
404	53.58㎡ (2LDK)	2,290万円	2,191万円	9.8万	5.4%
405	66.71㎡ (3LDK)	3,150万円	3,117万円	10.3万	4.0%
406	70.77㎡ (3LDK)	2,860万円	3,434万円	10.3万	3.6%
407	89.77㎡ (4LDK)	4,540万円	5,114万円	9.3万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.00㎡ (3LDK)	3,290万円	2,988万円	10.3万	4.1%
502	65.49㎡ (3LDK)	2,960万円	3,025万円	10.3万	4.1%
503	65.63㎡ (3LDK)	2,920万円	3,035万円	10.3万	4.1%
504	53.58㎡ (2LDK)	2,360万円	2,191万円	9.8万	5.4%
505	66.71㎡ (3LDK)	3,220万円	3,117万円	10.3万	4.0%
506	89.47㎡ (4LDK)	4,480万円	5,085万円	9.3万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.49㎡ (3LDK)	3,840万円	3,025万円	10.3万	4.1%
602	65.63㎡ (3LDK)	3,040万円	3,035万円	10.3万	4.1%
603	53.58㎡ (2LDK)	2,490万円	2,191万円	9.8万	5.4%
604	66.71㎡ (3LDK)	3,290万円	3,117万円	10.3万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.58㎡ (2LDK)	3,220万円	2,191万円	9.8万	5.4%
702	66.71㎡ (3LDK)	3,360万円	3,117万円	10.3万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス新所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス新所沢の価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス新所沢の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美原町中古マンション価格相場推移・動向美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス新所沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	ワイズユウラク新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-2	所沢駅徒歩8分	6階建	RC造	2000年
52m	煉瓦館131 埼玉県所沢市美原町 2丁目2940-23	新所沢駅徒歩8分		RC造	1992年
63m	プレジール新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-11	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
63m	煉瓦館12 埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-11	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
79m	煉瓦館トワゾー埼玉県所沢市美原町 3丁目2944-13	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
107m	コーポレート美原1号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩9分	5階建	RC造	1992年
107m	コーポレート美原 2号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
107m	UR都市機構コーポレート美原1号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩8分		RC造	1991年
119m	UR都市機構コーポレート美原2号棟埼玉県所沢市美原町 2丁目2936-1	新所沢駅徒歩8分		RC造	1991年
130m	アドバンス新所沢埼玉県所沢市美原町 3丁目2957-3	新所沢駅徒歩9分		RC造	1998年
150m	志村ハイツ埼玉県所沢市美原町 2丁目2941-13	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
153m	レジデンス・サンクレスト埼玉県所沢市美原町 2丁目2932-9	新所沢駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
164m	グランドコート美原埼玉県所沢市美原町 2丁目2952-1	新所沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1996年
165m	呉屋ビル美原埼玉県所沢市美原町 2丁目2952-30	新所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
167m	所沢美原町パーク・ホームズ埼玉県所沢市美原町 3丁目2957-9	新所沢駅徒歩10分		RC造	1996年
175m	MAC新所沢コート埼玉県所沢市美原町 3丁目2960-37	新所沢駅徒歩11分	3階建	RC造	1987年
178m	キャッスル美原埼玉県所沢市美原町 3丁目2961-2	新所沢駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
203m	ガーデンステイツ新所沢埼玉県所沢市美原町 2丁目2951-1	新所沢駅徒歩10分		RC造	1996年
218m	アーガスヒルズ37 埼玉県所沢市美原町 2丁目2929-16	新所沢駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
267m	クレストコート埼玉県所沢市美原町 5丁目2310-1	新所沢駅徒歩6分	4階建	RC造	1997年
286m	PATELLASHINTOKOROZAWA 埼玉県所沢市北所沢町 2219-3	新所沢駅徒歩6分		RC造	2013年
294m	オハナ新所沢埼玉県所沢市美原町 2丁目2965-15	新所沢駅徒歩10分	10階建 154部屋	RC造	2015年
295m	サイレントハイツ埼玉県所沢市松葉町 31-14	新所沢駅徒歩8分		RC造	1989年
299m	松葉町Sハイム埼玉県所沢市松葉町 31-8	新所沢駅徒歩5分		RC造	1988年
304m	エバーグリーンコート美原埼玉県所沢市美原町 4丁目2974	新所沢駅徒歩13分	7階建	RC造	2009年
308m	セントポーレアハイム埼玉県所沢市美原町 1丁目2924	新所沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
308m	稲福第二マンション埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-16	新所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
308m	稲福マンション2号館埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-16	新所沢駅徒歩9分		RC造	1988年
313m	稲福ビル埼玉県所沢市美原町 2丁目2931-6	新所沢駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年
314m	ヴィラーミ椿館埼玉県所沢市美原町 1丁目2925-1	新所沢駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
317m	アーガスヒルズ17 埼玉県所沢市美原町 5丁目2308-14	新所沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
333m	テルセラカーサ埼玉県所沢市美原町 2丁目2934-6	新所沢駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
335m	レヂオンス新所沢埼玉県所沢市松葉町 30-8	新所沢駅徒歩4分		RC造	1985年
337m	ヴィラーミ檸檬館埼玉県所沢市美原町 1丁目2925-2	新所沢駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
340m	アーガスヒルズ12 埼玉県所沢市美原町 5丁目2308-8	新所沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
341m	ファインライフ新所沢埼玉県所沢市美原町 1丁目2927-2	新所沢駅徒歩8分	6階建	RC造	1981年
347m	コスモ新所沢ロイヤルフォルム埼玉県所沢市美原町 1丁目2926-10	新所沢駅徒歩6分	7階建 23部屋	RC造	2004年
348m	アーガスヒルズ39 埼玉県所沢市松葉町 30-7	新所沢駅徒歩4分		RC造	1991年
354m	アルチェ埼玉県所沢市美原町 1丁目2920-1	新所沢駅徒歩5分	4階建	RC造	2011年
359m	エムビル埼玉県所沢市美原町 4丁目2976-2	新所沢駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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