プレシス新宿御苑(東京都 新宿区 新宿 4丁目4-13)の価格相場は 138万円/㎡ (坪単価 455万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (68.9㎡) の 9,474 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.9%)、最も低い部屋は 1102号室 (53.5㎡) の 7,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)です。

プレシス新宿御苑 価格相場・家賃相場
138 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,505 円/㎡
(平均値)
10.0
2.0 円/㎡
新宿三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス新宿御苑
住所東京都 新宿区 新宿 4丁目4-13
建築年2015年
構造RC造
総戸数32部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区花園小学校
中学校区四谷中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス新宿御苑(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.46㎡
(2LDK)
4,980万円7,366万円23.7万3.9%
10268.89㎡
(3LDK)
6,920万円9,474万円31.4万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.22㎡
(3LDK)
5,810万円8,563万円28.1万3.9%
20253.46㎡
(2LDK)
4,990万円7,366万円23.7万3.9%
20368.89㎡
(3LDK)
6,930万円9,474万円31.4万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.22㎡
(3LDK)
5,960万円8,563万円28.1万3.9%
30253.46㎡
(2LDK)
5,110万円7,366万円23.7万3.9%
30368.89㎡
(3LDK)
7,080万円9,474万円31.4万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.22㎡
(3LDK)
6,110万円8,563万円28.1万3.9%
40253.46㎡
(2LDK)
5,230万円7,366万円23.7万3.9%
40368.89㎡
(3LDK)
7,260万円9,474万円31.4万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.22㎡
(3LDK)
6,260万円8,563万円28.1万3.9%
50253.46㎡
(2LDK)
5,350万円7,366万円23.7万3.9%
50368.89㎡
(3LDK)
7,410万円9,474万円31.4万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.22㎡
(3LDK)
6,440万円8,563万円28.1万3.9%
60253.46㎡
(2LDK)
5,470万円7,366万円23.7万3.9%
60368.89㎡
(3LDK)
7,590万円9,474万円31.4万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.22㎡
(3LDK)
6,640万円8,563万円28.1万3.9%
70253.46㎡
(2LDK)
5,650万円7,366万円23.7万3.9%
70368.89㎡
(3LDK)
7,790万円9,474万円31.4万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.22㎡
(3LDK)
6,790万円8,563万円28.1万3.9%
80253.46㎡
(2LDK)
5,770万円7,366万円23.7万3.9%
80368.89㎡
(3LDK)
7,940万円9,474万円31.4万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90162.22㎡
(3LDK)
6,940万円8,563万円28.1万3.9%
90253.46㎡
(2LDK)
5,890万円7,366万円23.7万3.9%
90368.89㎡
(3LDK)
8,090万円9,474万円31.4万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100162.22㎡
(3LDK)
7,090万円8,563万円28.1万3.9%
100253.46㎡
(2LDK)
6,010万円7,366万円23.7万3.9%
100368.89㎡
(3LDK)
8,290万円9,474万円31.4万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110162.22㎡
(3LDK)
7,290万円8,563万円28.1万3.9%
110253.46㎡
(2LDK)
6,130万円7,366万円23.7万3.9%
110368.89㎡
(3LDK)
8,490万円9,474万円31.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス新宿御苑の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
927m 濱庄ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-13
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1985年
928m 第六金嶋本社ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-4
西武新宿駅
徒歩6分
7階建
RC造 1971年
1110m グランヴァン四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 4丁目13
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1998年
1117m 四谷グリーンハイツ
東京都 新宿区 四谷 4丁目13
四谷三丁目駅
徒歩5分
6階建
15部屋
RC造 1964年
1123m CB四谷四丁目ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13
四谷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1961年
1137m レジデンス四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-21
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1980年
1143m 清水ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-7
四谷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
1144m K・Iビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-12
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1987年
1387m 加藤アパート
東京都 新宿区 大久保 1丁目4-13
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
1508m 西新宿フォレストアネックス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-13
都庁前駅
徒歩8分

RC造 1990年
1511m プレール・ドゥーク西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-13
西新宿五丁目駅
徒歩7分
5階建
61部屋
RC造 2004年
1596m デュオ・スカーラ西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分
8階建
45部屋
RC造 2003年
1606m デュオ・スカーラ西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-6
西新宿五丁目駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
1614m ライオンズマンション西新宿第6
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
1620m グランドール西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1982年
1633m 西新宿青木ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1988年
1633m 松原ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目36-13
初台駅
徒歩8分

RC造 1989年
1659m プレール・ドゥーク新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目4-13
新大久保駅
徒歩3分
9階建
33部屋
RC造 2009年
1732m ル・アンジュ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-13
初台駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2013年
1735m 大久保マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-4
大久保駅
徒歩7分
4階建
28部屋
RC造 1964年
1748m ウェストコート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
1749m 西新宿三関ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目3-13
西新宿五丁目駅
徒歩1分

RC造 1987年
1791m クリーンハイツ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-4
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1975年
1816m カトルセゾンミヤギノ2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目4-13
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1996年
1842m アウルマンション
東京都 新宿区 北新宿 2丁目4-13
新大久保駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
1896m モアエミネンス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-13
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1996年
2179m 白鳳ハウス
東京都 新宿区 百人町 3丁目4-13
新大久保駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
2260m いづみニッティハイツ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-13
大久保駅
徒歩8分
8階建
RC造 1986年
2302m コート堀山
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-1
大久保駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
2321m セピアコート柏木
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-12
大久保駅
徒歩9分

RC造 1999年
2333m シンシア東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目18-13
東中野駅
徒歩8分
6階建
37部屋
RC造 2003年
2344m サンライズビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-10
東中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
2347m 第2ベルハイム
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-4
東中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
2350m 高栄ビル新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-5
東中野駅
徒歩9分

RC造 1988年
2357m 福井ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-9
東中野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
2364m プラネット新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目19-13
東中野駅
徒歩8分

RC造 1992年
2364m 堀ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-8
東中野駅
徒歩8分

RC造 1979年
2370m 木村ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-7
東中野駅
徒歩8分

RC造 1976年
2435m 海藤マンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目31-13
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
2440m テ・ルージュ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目34-13
下落合駅
徒歩8分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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