プレシス文京大塚(東京都 文京区 大塚 5丁目14-6)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 483万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (84.4㎡) の 12,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から+102.2%)、最も低い部屋は 701号室 (31.9㎡) の 4,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.1%)です。

プレシス文京大塚 価格相場・家賃相場
146 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,630 円/㎡
(平均値)
10.0
3.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシス文京大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス文京大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシス文京大塚
住所東京都 文京区 大塚 5丁目14-6
建築年2015年
構造RC造
総戸数24部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区青柳小学校
中学校区音羽中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレシス文京大塚(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.25㎡
(3LDK)
5,370万円10,343万円18.1万2.1%
10269.51㎡
(3LDK)
5,360万円10,212万円18.0万2.1%
10384.44㎡
(4LDK)
6,400万円12,942万円19.5万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.17㎡
(3LDK)
5,140万円9,627万円17.6万2.2%
20270.25㎡
(3LDK)
5,410万円10,343万円18.1万2.1%
20369.51㎡
(3LDK)
5,400万円10,212万円18.0万2.1%
20484.44㎡
(4LDK)
6,450万円12,942万円19.5万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.17㎡
(3LDK)
5,180万円9,627万円17.6万2.2%
30270.25㎡
(3LDK)
5,450万円10,343万円18.1万2.1%
30369.51㎡
(3LDK)
5,440万円10,212万円18.0万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.17㎡
(3LDK)
5,220万円9,627万円17.6万2.2%
40270.25㎡
(3LDK)
5,500万円10,343万円18.1万2.1%
40369.51㎡
(3LDK)
5,480万円10,212万円18.0万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50158.96㎡
(2LDK)
4,690万円8,397万円16.5万2.4%
50270.25㎡
(3LDK)
5,540万円10,343万円18.1万2.1%
50369.51㎡
(3LDK)
5,520万円10,212万円18.0万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60149.41㎡
(2LDK)
3,960万円6,836万円14.8万2.6%
60270.25㎡
(3LDK)
5,580万円10,343万円18.1万2.1%
60369.51㎡
(3LDK)
5,570万円10,212万円18.0万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70131.94㎡
(1DK)
2,580万円4,182万円10.6万3.0%
70270.25㎡
(3LDK)
5,630万円10,343万円18.1万2.1%
70369.51㎡
(3LDK)
5,610万円10,212万円18.0万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.25㎡
(3LDK)
5,670万円10,343万円18.1万2.1%
80269.51㎡
(3LDK)
5,650万円10,212万円18.0万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス文京大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス文京大塚の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス文京大塚の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシス文京大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 第二大谷マンション
東京都 文京区 大塚 5丁目30-12
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
49m 吉田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目28-12
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
54m 横田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目13-1
新大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
60m グリーンコーポNo.2
東京都 文京区 大塚 5丁目11-1
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1988年
65m サカイマンション
東京都 文京区 大塚 5丁目10-3
新大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
71m 藤和シティコープ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目30-11
新大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
74m アイビー新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目13-14
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
75m ブランヴェール
東京都 文京区 大塚 5丁目14-1
新大塚駅
徒歩3分

RC造 2013年
80m S.O.B.
東京都 文京区 大塚 5丁目11-7
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1992年
83m パールモアシャトー
東京都 文京区 大塚 5丁目10-7
新大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
85m 第2向田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目13-11
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1975年
91m アビタ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目8-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1978年
96m ライオンズマンション護国寺第2
東京都 文京区 大塚 5丁目25-14
新大塚駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
98m サンウッド文京開運坂上
東京都 文京区 大塚 5丁目31-7
新大塚駅
徒歩4分
9階建
89部屋
RC造 2002年
117m 第一田島ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目6-8
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1980年
118m ブロッサムコート文京
東京都 文京区 大塚 6丁目11-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
135m エクセルシオール文京大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目1-3
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
135m エムケー新大塚マンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-15
新大塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1964年
139m コンシェリア文京大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目51-1
新大塚駅
徒歩1分
12階建
39部屋
RC造 2011年
140m ロイヤルステージ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-4
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
141m シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
大塚駅
徒歩8分
14階建
52部屋
RC造 2004年
142m オリオンハイム
東京都 文京区 大塚 5丁目6-6
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
143m 藤和シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 2003年
144m サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目11-4
新大塚駅
徒歩4分
7階建
89部屋
RC造 2010年
148m ケントマンション
東京都 文京区 大塚 6丁目11-6
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
157m ラ・フィーユ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-5
新大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
159m サングレイス新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目15-17
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1994年
168m MKビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1983年
173m エクシード新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1996年
174m ライオンズマンション新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目2-5
新大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
175m サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目10-14
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
176m 永幸ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-2
新大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1966年
179m 梅田マンション
東京都 文京区 大塚 5丁目15-3
新大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
180m セザール大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-9
新大塚駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
187m 台光ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-3
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1991年
188m パレドノール
東京都 文京区 大塚 6丁目11-19
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
199m 糸賀ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-2
新大塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 1967年
203m パシフィック文京マンション
東京都 文京区 大塚 6丁目12-2
新大塚駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1970年
204m シャンピニョン
東京都 文京区 大塚 6丁目3-2
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
208m 野村ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-7
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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