Name: プレシス八王子
SKU: プレシス八王子
Price: 540000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

プレシス八王子(東京都八王子市寺町 54)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (71.1㎡) の 3,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 1505号室 (65.6㎡) の 3,446 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

プレシス八王子価格相場・家賃相場

54.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,088 円/㎡

(平均値)

10.0 年

5.0 円/㎡

八王子駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
寺町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス八王子
住所	東京都八王子市寺町 54
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 5分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 5分 JR JR八高線八王子駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス八王子(14フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.05㎡ (3LDK)	3,100万円	3,657万円	14.3万	4.7%
202	70.11㎡ (3LDK)	3,090万円	3,837万円	14.5万	4.5%
203	71.07㎡ (3LDK)	3,140万円	3,922万円	14.6万	4.5%
204	67.80㎡ (3LDK)	2,990万円	3,635万円	14.2万	4.7%
205	65.57㎡ (3LDK)	2,930万円	3,446万円	14.0万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.05㎡ (3LDK)	3,240万円	3,657万円	14.3万	4.7%
302	70.11㎡ (3LDK)	3,230万円	3,837万円	14.5万	4.5%
303	71.07㎡ (3LDK)	3,220万円	3,922万円	14.6万	4.5%
304	67.80㎡ (3LDK)	3,150万円	3,635万円	14.2万	4.7%
305	65.57㎡ (3LDK)	2,910万円	3,446万円	14.0万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.05㎡ (3LDK)	3,280万円	3,657万円	14.3万	4.7%
402	70.11㎡ (3LDK)	3,270万円	3,837万円	14.5万	4.5%
403	71.07㎡ (3LDK)	3,260万円	3,922万円	14.6万	4.5%
404	67.80㎡ (3LDK)	3,190万円	3,635万円	14.2万	4.7%
405	65.57㎡ (3LDK)	2,980万円	3,446万円	14.0万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.05㎡ (3LDK)	3,320万円	3,657万円	14.3万	4.7%
502	70.11㎡ (3LDK)	3,310万円	3,837万円	14.5万	4.5%
503	71.07㎡ (3LDK)	3,370万円	3,922万円	14.6万	4.5%
504	67.80㎡ (3LDK)	3,230万円	3,635万円	14.2万	4.7%
505	65.57㎡ (3LDK)	3,050万円	3,446万円	14.0万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.05㎡ (3LDK)	3,360万円	3,657万円	14.3万	4.7%
602	70.11㎡ (3LDK)	3,350万円	3,837万円	14.5万	4.5%
603	71.07㎡ (3LDK)	3,340万円	3,922万円	14.6万	4.5%
604	67.80㎡ (3LDK)	3,320万円	3,635万円	14.2万	4.7%
605	65.57㎡ (3LDK)	3,090万円	3,446万円	14.0万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.05㎡ (3LDK)	3,400万円	3,657万円	14.3万	4.7%
702	70.11㎡ (3LDK)	3,520万円	3,837万円	14.5万	4.5%
703	71.07㎡ (3LDK)	3,380万円	3,922万円	14.6万	4.5%
704	67.80㎡ (3LDK)	3,360万円	3,635万円	14.2万	4.7%
705	65.57㎡ (3LDK)	3,130万円	3,446万円	14.0万	4.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.05㎡ (3LDK)	3,560万円	3,657万円	14.3万	4.7%
802	70.11㎡ (3LDK)	3,430万円	3,837万円	14.5万	4.5%
803	71.07㎡ (3LDK)	3,490万円	3,922万円	14.6万	4.5%
804	67.80㎡ (3LDK)	3,400万円	3,635万円	14.2万	4.7%
805	65.57㎡ (3LDK)	3,170万円	3,446万円	14.0万	4.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.05㎡ (3LDK)	3,530万円	3,657万円	14.3万	4.7%
902	70.11㎡ (3LDK)	3,540万円	3,837万円	14.5万	4.5%
903	71.07㎡ (3LDK)	3,530万円	3,922万円	14.6万	4.5%
904	67.80㎡ (3LDK)	3,440万円	3,635万円	14.2万	4.7%
905	65.57㎡ (3LDK)	3,210万円	3,446万円	14.0万	4.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.05㎡ (3LDK)	3,570万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1002	70.11㎡ (3LDK)	3,580万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1003	71.07㎡ (3LDK)	3,500万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1004	67.80㎡ (3LDK)	3,480万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1005	65.57㎡ (3LDK)	3,250万円	3,446万円	14.0万	4.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.05㎡ (3LDK)	3,680万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1102	70.11㎡ (3LDK)	3,620万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1103	71.07㎡ (3LDK)	3,610万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1104	67.80㎡ (3LDK)	3,520万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1105	65.57㎡ (3LDK)	3,290万円	3,446万円	14.0万	4.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.05㎡ (3LDK)	3,650万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1202	70.11㎡ (3LDK)	3,590万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1203	71.07㎡ (3LDK)	3,650万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1204	67.80㎡ (3LDK)	3,610万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1205	65.57㎡ (3LDK)	3,390万円	3,446万円	14.0万	4.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	68.05㎡ (3LDK)	3,690万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1302	70.11㎡ (3LDK)	3,630万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1303	71.07㎡ (3LDK)	3,690万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1304	67.80㎡ (3LDK)	3,650万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1305	65.57㎡ (3LDK)	3,440万円	3,446万円	14.0万	4.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	68.05㎡ (3LDK)	3,730万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1402	70.11㎡ (3LDK)	3,670万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1403	71.07㎡ (3LDK)	3,660万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1404	67.80㎡ (3LDK)	3,690万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1405	65.57㎡ (3LDK)	3,480万円	3,446万円	14.0万	4.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	68.05㎡ (3LDK)	3,880万円	3,657万円	14.3万	4.7%
1502	70.11㎡ (3LDK)	3,820万円	3,837万円	14.5万	4.5%
1503	71.07㎡ (3LDK)	3,810万円	3,922万円	14.6万	4.5%
1504	67.80㎡ (3LDK)	3,840万円	3,635万円	14.2万	4.7%
1505	65.57㎡ (3LDK)	3,500万円	3,446万円	14.0万	4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は寺町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス八王子の価格相場、家賃相場は寺町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

寺町中古マンション価格相場推移・動向寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寺町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	グレースヒルズ東京都八王子市寺町 56-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1988年
55m	メインステージ八王子TokyoWest 東京都八王子市三崎町 8-1	八王子駅徒歩6分		RC造	2016年
96m	センチュリー八王子南町東京都八王子市南町 1-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2001年
102m	ベルグレードHJ(八王子) 東京都八王子市三崎町 7-2	八王子駅徒歩5分	11階建 31部屋	RC造	2012年
134m	レーベン八王子寺町東京都八王子市寺町	八王子駅徒歩6分	10階建 55部屋	RC造	2018年
138m	八王子ABSビル東京都八王子市寺町 7-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1989年
139m	サンテミリオン八王子中町東京都八王子市中町 10-7	八王子駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	2007年
151m	プライマリーコート東京都八王子市三崎町 5-3	八王子駅徒歩5分		RC造	2005年
154m	テラグレイス金久ビル東京都八王子市南町 4-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1994年
162m	グレース八王子東京都八王子市寺町 38-4	八王子駅徒歩9分		RC造	1988年
166m	第二原嶋ビル東京都八王子市南町 3-8	八王子駅徒歩7分		RC造	1979年
170m	VILLASOLE 東京都八王子市南町 4-2	八王子駅徒歩8分		RC造	2006年
174m	PlatinumCourt 東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
179m	フレグランス八王子A棟東京都八王子市寺町 20-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1984年
181m	サザンタチエイ東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩8分		RC造	2004年
185m	ライブ・トピア寺町東京都八王子市寺町 35-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1998年
186m	アメニティー相沢東京都八王子市寺町 20-4	八王子駅徒歩8分		RC造	1990年
186m	ハイム寺町東京都八王子市寺町 70-1	八王子駅徒歩6分		RC造	1985年
188m	公益財団法人国際協和奨学会協和会ビル東京都八王子市南町 5-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1987年
188m	メインステージ八王子東京都八王子市三崎町	八王子駅徒歩0分	13階建 40部屋	RC造	2016年
198m	日吉ビル東京都八王子市寺町 32-8	八王子駅徒歩6分		RC造	1989年
199m	ルミエール八王子東京都八王子市寺町 71	八王子駅徒歩4分		RC造	1996年
200m	ジーヒルズ中町東京都八王子市中町 9-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
203m	メゾンリラ東京都八王子市寺町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	1988年
206m	BLANC 東京都八王子市子安町 4丁目1-11	八王子駅徒歩6分		RC造	2012年
208m	サザンハイム八王子東京都八王子市南町 5-3	八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
209m	千代田マンション八王子東京都八王子市寺町 1-28	八王子駅徒歩9分		RC造	1981年
210m	サンクレイドル八王子南町東京都八王子市南町 3-12	八王子駅徒歩8分		RC造	2012年
214m	フレグランス八王子B棟東京都八王子市寺町 20-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1984年
217m	コーポ能登東京都八王子市子安町 4丁目1-10	八王子駅徒歩4分	4階建	RC造	1979年
217m	石倉ビル東京都八王子市子安町 4丁目1-10	八王子駅徒歩4分	5階建	RC造	2013年
217m	Stacis八王子東京都八王子市中町 8-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
221m	スカイコート八王子第5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩8分	14階建 52部屋	RC造	2007年
222m	スカイコート八王子5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
223m	シティ子安壱番館東京都八王子市子安町 4丁目4-11	八王子駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
225m	シティ・子安シティ・子安壹番館東京都八王子市子安町 4丁目4-11	八王子駅徒歩3分		RC造	1988年
225m	メゾン・ド・ノア天神町東京都八王子市天神町 18-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1982年
227m	クィーンズアカデミア東京都八王子市南町 7-6	八王子駅徒歩8分		RC造	1989年
230m	サンライズ101 東京都八王子市横山町 13-10	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
232m	カネコビル5 東京都八王子市横山町 11-2	八王子駅徒歩5分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

寺町 $kind_labe人口推移寺町における人口推移・動向を調べることができます

寺町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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