プレサンス阿波座ステーションフロント(大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目3-1)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス阿波座ステーションフロント 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,498 円/㎡
(平均値)
13.0
1.0 円/㎡
阿波座駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス阿波座ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス阿波座ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス阿波座ステーションフロント
住所大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目3-1
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数15階
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社PSC
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 阿波座駅  徒歩 1分
大阪 大阪中央線 阿波座駅  徒歩 1分
大阪 大阪千日前線 西長堀駅  徒歩 6分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西長堀駅  徒歩 6分
大阪 大阪御堂筋線 本町駅  徒歩 13分
大阪 大阪四つ橋線 本町駅  徒歩 13分
大阪 大阪中央線 本町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス阿波座ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス阿波座ステーションフロントの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス阿波座ステーションフロントの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス阿波座ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アクアプレイス大阪レジェンド
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目3-9
阿波座駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
66m カイセイ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目9-9
阿波座駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
78m インベスト本町ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目9-3
阿波座駅
徒歩2分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
170m キングマンション西長堀エクシオ
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目6-25
阿波座駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
193m プレサンス西長堀パークプレイス
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目7-14
阿波座駅
徒歩4分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
194m ラヴ心斎橋ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-28
阿波座駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
225m Dクラディア本町ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-13
西長堀駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
235m ルグランデ西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目7-22
西長堀駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
241m 阿波座ライズタワーズマーク20
大阪府 大阪市 西区 江之子島 2丁目1-21
阿波座駅
徒歩2分
20階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
259m ベルデフラッツ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-14
阿波座駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
263m アシュランス新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目13-18
西長堀駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
278m 西長堀パークホームズ
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目12-21
西長堀駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
289m エスリード阿波座サウスプレイス
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-4
阿波座駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
300m カイセイ本町通
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-50
阿波座駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
318m プロシード本町西セレーノ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目7-3
阿波座駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
378m リーガル江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目9-16
阿波座駅
徒歩2分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
396m プラネスーペリア西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目10-1
西長堀駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
412m ライオンズマンション西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目10-22
西長堀駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
418m ジオ新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目1-17
西長堀駅
徒歩5分
20階建
382部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
418m ブラームス靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目5-24
阿波座駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
419m ユニハイム阿波座
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目5-12
阿波座駅
徒歩3分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
431m エスリード阿波座
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目9-2
阿波座駅
徒歩4分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
434m ラシュレエグゼ阿波座
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目5
阿波座駅
徒歩3分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
438m エステムコートキャナルサイド
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-54
阿波座駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
444m ラナップスクエア阿波座
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目9-1
阿波座駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
445m ネバーランド阿波座アライヴ
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目2-9
阿波座駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
464m ハイネス阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目2-15
阿波座駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
466m リーガルあみだ池新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目6-19
西長堀駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
482m エスリード阿波座シティウエスト
大阪府 大阪市 西区 川口 1丁目6-9
阿波座駅
徒歩7分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
485m 匠空阿波座西
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-46
阿波座駅
徒歩8分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
487m クレヴィア阿波座
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目2-10
阿波座駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
489m サムティ中之島ウエスト
大阪府 大阪市 西区 川口 1丁目3-26
阿波座駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
490m シティライフ本町西ラブニール
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目5-15
西大橋駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
495m サムティ西長堀リバーフロント
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目21-3
西長堀駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
511m グランコート阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-43
西長堀駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
519m シティライフ京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目6-17
阿波座駅
徒歩5分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
546m プレミスト新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目5-10
西長堀駅
徒歩3分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
562m プレミスト西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1
阿波座駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
570m ロータリー京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目2-8
阿波座駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
571m プレミスト京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目14-18
阿波座駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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