プレサンス西長堀パークプレイス(大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目7-14)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス西長堀パークプレイス 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,306 円/㎡
(平均値)
21.2
4.0 円/㎡
阿波座駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス西長堀パークプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス西長堀パークプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス西長堀パークプレイス
住所大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目7-14
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数10階
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社日本鋪道
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 阿波座駅  徒歩 4分
大阪 大阪中央線 阿波座駅  徒歩 4分
大阪 大阪千日前線 西長堀駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西長堀駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス西長堀パークプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス西長堀パークプレイスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス西長堀パークプレイスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス西長堀パークプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ルグランデ西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目7-22
西長堀駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
112m 西長堀パークホームズ
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目12-21
西長堀駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
154m アシュランス新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目13-18
西長堀駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
173m アクアプレイス大阪レジェンド
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目3-9
阿波座駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
175m ラヴ心斎橋ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-28
阿波座駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
179m Dクラディア本町ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-13
西長堀駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
193m プレサンス阿波座ステーションフロント
大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目3-1
阿波座駅
徒歩1分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
204m プラネスーペリア西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目10-1
西長堀駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
216m キングマンション西長堀エクシオ
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目6-25
阿波座駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
226m ライオンズマンション西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目10-22
西長堀駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
238m インベスト本町ウエスト
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目9-3
阿波座駅
徒歩2分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
238m カイセイ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目9-9
阿波座駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
340m リーガルあみだ池新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目6-19
西長堀駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
344m サムティ西長堀リバーフロント
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目21-3
西長堀駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
355m ベルデフラッツ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-14
阿波座駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
375m ジオ新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目1-17
西長堀駅
徒歩5分
20階建
382部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
377m エスリード阿波座サウスプレイス
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-4
阿波座駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
389m 阿波座ライズタワーズマーク20
大阪府 大阪市 西区 江之子島 2丁目1-21
阿波座駅
徒歩2分
20階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
390m エステムコートキャナルサイド
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-54
阿波座駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
391m ジオ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目2-27
西長堀駅
徒歩3分
20階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
413m 匠空阿波座西
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-46
阿波座駅
徒歩8分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
429m グランコート阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目4-43
西長堀駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
431m プレミスト新町
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目5-10
西長堀駅
徒歩3分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
434m ネバーランド阿波座アライヴ
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目2-9
阿波座駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
444m ブランズ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目8
西長堀駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
455m ハイネス阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目2-15
阿波座駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
470m ペルル西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目5-21
西長堀駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
479m カイセイ本町通
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-50
阿波座駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
494m ローズガーデン北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目11-21
西長堀駅
徒歩2分
10階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
502m プロシード本町西セレーノ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目7-3
阿波座駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
503m シティライフ本町西ラブニール
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目5-15
西大橋駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
509m エスリード阿波座シティウエスト
大阪府 大阪市 西区 川口 1丁目6-9
阿波座駅
徒歩7分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
510m リーガル四ツ橋ドゥーエ
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目18-23
西大橋駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
530m ラブニール西長堀パークフロント
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目8-16
西長堀駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
550m エステムコート阿波座レジデンス
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目6
九条駅
徒歩9分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
561m Dクラディア四ツ橋
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目10-12
西大橋駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
568m リーガル江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目9-16
阿波座駅
徒歩2分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
576m レジュールアッシュ心斎橋リュクス
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目10-7
西大橋駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
577m エスリード阿波座シティーウエスト2
大阪府 大阪市 西区 本田 2丁目1-39
阿波座駅
徒歩8分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
591m ルグランデ四ツ橋西
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目10-19
西大橋駅
徒歩3分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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