プレサンス本町ジョイス(大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目14-8)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス本町ジョイス 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,515 円/㎡
(平均値)
12.9
4.0 円/㎡
本町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス本町ジョイスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス本町ジョイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス本町ジョイス
住所大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目14-8
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 本町駅  徒歩 4分
大阪 大阪四つ橋線 本町駅  徒歩 4分
大阪 大阪中央線 本町駅  徒歩 4分
大阪 大阪千日前線 阿波座駅  徒歩 7分
大阪 大阪中央線 阿波座駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス本町ジョイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス本町ジョイスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス本町ジョイスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス本町ジョイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m コノエ本町通
大阪府 大阪市 西区 西本町 1丁目13-39
本町駅
徒歩3分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
193m プレミスト西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 2丁目1
阿波座駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
353m レジデンス靱公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目5-13
阿波座駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
383m グランドメゾン立売堀一丁目
大阪府 大阪市 西区 立売堀 1丁目5
本町駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
389m エスリード本町
大阪府 大阪市 西区 阿波座 1丁目2-2
本町駅
徒歩2分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
392m エスライズ西本町
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目4-18
西大橋駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
394m グランドメゾン京町堀タワー
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目4-1
本町駅
徒歩9分
30階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
400m エスライズ京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目7-8
阿波座駅
徒歩8分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
427m プレミスト京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目14-18
阿波座駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
455m リーガル京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目13-14
阿波座駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
456m エイペックス京町堀2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9-7
阿波座駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
457m 大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目14-21
西大橋駅
徒歩5分
53階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
459m ジオタワー京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目15-2
肥後橋駅
徒歩7分
23階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
463m ラクレアーレ京町堀パークヴィラ
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目16-21
肥後橋駅
徒歩7分
15階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
465m パークリュクス大阪京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目9
肥後橋駅
徒歩9分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
473m シティライフ本町西ラブニール
大阪府 大阪市 西区 立売堀 2丁目5-15
西大橋駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
475m エスリード阿波座サウスプレイス
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-4
阿波座駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
495m カイセイ本町通
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-50
阿波座駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
497m ベルデフラッツ阿波座
大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目7-14
阿波座駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m ルグランデ本町
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目12-14
本町駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
497m リーガル京町堀2
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目10-25
阿波座駅
徒歩9分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
508m ルアンジュ本町
大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 4丁目4-14
本町駅
徒歩4分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
515m プロシード本町西セレーノ
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目7-3
阿波座駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
517m ブランズタワー御堂筋本町
大阪府 大阪市 中央区 南本町 4丁目3
本町駅
徒歩2分
38階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
523m ジュネーゼグラン京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目18-20
肥後橋駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
527m シーズ本町南2
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目12-8
四ツ橋駅
徒歩5分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
528m NEレジデンス
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目4-25
肥後橋駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
532m シーズ本町南
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目11-14
本町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
540m エスライズ御堂筋本町
大阪府 大阪市 中央区 本町 4丁目6-4
本町駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
553m センティア中之島南
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目27-16
肥後橋駅
徒歩7分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
556m ロータリー京町堀
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目2-8
阿波座駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
556m ライオンズマンション御堂本町
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 4丁目5-11
本町駅
徒歩5分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
566m ハイマート西船場
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目5-26
中之島駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
573m モンテベルデ肥後橋
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目2-23
肥後橋駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
574m アスヴェル江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目26-14
肥後橋駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
575m ブラームス靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目5-24
阿波座駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
585m リーガル四つ橋筋
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目8-2
肥後橋駅
徒歩4分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
586m リーガル北心斎橋2
大阪府 大阪市 中央区 南久宝寺町 4丁目6-6
本町駅
徒歩5分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
597m コーポザコバ
大阪府 大阪市 西区 京町堀 3丁目1-12
阿波座駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
600m サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目19-14
四ツ橋駅
徒歩5分
33階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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