プレサンス二条城北聚楽(京都府 京都市 上京区 藁屋町 532)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス二条城北聚楽 価格相場・家賃相場
68.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,109 円/㎡
(平均値)
17.2
11.0 円/㎡
二条城前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス二条城北聚楽の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス二条城北聚楽の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス二条城北聚楽
住所京都府 京都市 上京区 藁屋町 532
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準工業地域
分譲会社プレサンスコーポレーションン
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京都市営 京都市東西線 二条城前駅  徒歩 11分
京都市営 京都市烏丸線 丸太町駅  徒歩 12分
JR JR山陰本線 二条駅  徒歩 15分
京都市営 京都市東西線 二条駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス二条城北聚楽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス二条城北聚楽の価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス二条城北聚楽の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス二条城北聚楽の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m フェミネンス二条城北
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-101
二条城前駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
123m 京都二条ハイツ
京都府 京都市 上京区 西丸太町 185
二条城前駅
徒歩9分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
136m コスモ二条城前
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-70
二条城前駅
徒歩8分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
153m 堀川丸太町シティハウス
京都府 京都市 上京区 木屋之町 480-1
二条城前駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
172m グランドール丸太町大宮
京都府 京都市 上京区 菱屋町 809-2
二条城前駅
徒歩14分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
182m イーグルコート二条城北大手門前
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-50
二条城前駅
徒歩8分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
188m グランブルー二条城北
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-65
二条城前駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
249m グランブルー智恵光院通
京都府 京都市 上京区 西院町 747-28
二条駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
253m デリード丸太町智恵光院
京都府 京都市 上京区 西院町 747-11
二条駅
徒歩14分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
274m コルソルナ二条城北
京都府 京都市 上京区 西院町 746-2
二条駅
徒歩13分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
288m シンフォニー御所南
京都府 京都市 中京区 七町目 6
二条城前駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
290m グランディールカサボニータ
京都府 京都市 上京区 浮田町 613
二条城前駅
徒歩15分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
331m グランエスパス御所南
京都府 京都市 中京区 西竹屋町 359-1
二条城前駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
334m エイペックス京都御所西
京都府 京都市 上京区 西山崎町 232-2
丸太町駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
381m グランディール堀川
京都府 京都市 上京区 元福大明神町 303
二条城前駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
387m デリード府庁前
京都府 京都市 中京区 大文字町 45
丸太町駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
396m ザパークハウス二条城
京都府 京都市 上京区 中務町 486-31
二条駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
414m デリード京都二条城前
京都府 京都市 中京区 西夷川町 563-1
二条城前駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
447m グランドムール東竹屋町
京都府 京都市 中京区 東竹屋町 429
丸太町駅
徒歩7分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
453m スワンズ京都二条城北
京都府 京都市 上京区 中務町 491-74
二条駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
504m デリードヴィンテージ二条城前
京都府 京都市 中京区 矢幡町 569-226
二条城前駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
508m ライオンズマンション烏丸西
京都府 京都市 上京区 近衛町 160
丸太町駅
徒歩11分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
512m ホーユウコンフォルト二条城前
京都府 京都市 上京区 三町目 13-3
丸太町駅
徒歩14分
11階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
514m デトムワン西陣聚楽
京都府 京都市 上京区 清元町 726
二条城前駅
徒歩18分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
534m 御所西夷川町アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 夷川町 394
丸太町駅
徒歩6分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
556m アバンエスパス智恵光院
京都府 京都市 上京区 天秤丸町 183
二条駅
徒歩18分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
564m 二条城東グランドハイツ
京都府 京都市 中京区 毘沙門町 397-2
丸太町駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
580m デトムワン西陣聚楽2
京都府 京都市 上京区 東辰巳町 129-2
二条城前駅
徒歩19分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
596m プリオーレ37釜座竹屋町
京都府 京都市 中京区 亀屋町 330
丸太町駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
626m デトムワン西陣南
京都府 京都市 上京区 菊屋町 511-1
二条城前駅
徒歩17分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
635m 新町ジュエリーハイツ
京都府 京都市 中京区 大炊町 187-1
丸太町駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
643m サムティ京都二条
京都府 京都市 中京区 聚楽廻東町 10-6
二条駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
645m プレサンス京都御所西
京都府 京都市 中京区 指物屋町 373
丸太町駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
658m アスヴェル京都東堀川
京都府 京都市 上京区 二町目 30
丸太町駅
徒歩16分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
675m プレサンス京都二条城前風雅
京都府 京都市 中京区 西大黒町 340
二条城前駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
683m フェミネンス御所西
京都府 京都市 上京区 二町目 27
今出川駅
徒歩16分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
693m カーネギー丸太町
京都府 京都市 上京区 小山町 889-3
二条駅
徒歩10分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
708m プレサンス京都二条城前
京都府 京都市 中京区 西ノ京職司町 67-79-3
二条駅
徒歩5分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
712m インペリアル御池
京都府 京都市 中京区 押油小路町 260
二条城前駅
徒歩3分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
724m フォルム二条城東
京都府 京都市 中京区 押油小路町 254
二条城前駅
徒歩3分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。 京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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