プレサンスロジェKUMATA(大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェKUMATA 価格相場・家賃相場
58.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,062 円/㎡
(平均値)
8.7
4.0 円/㎡
東部市場前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェKUMATAの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェKUMATAの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェKUMATA
住所大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社日本住宅管理、プレサンスコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大和路線 東部市場前駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄南大阪線 北田辺駅  徒歩 19分
大阪 大阪千日前線 南巽駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェKUMATAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェKUMATAの価格相場、家賃相場は東住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェKUMATAの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 東住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェKUMATAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
340m コスモハイツ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目13-10
東部市場前駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
341m プレファシオ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目3-14
東部市場前駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
378m 太平パシフィック桑津2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-13
東部市場前駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
455m エスペランス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-27
東部市場前駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
464m フローレス田島2
大阪府 大阪市 生野区 田島 6丁目12-34
東部市場前駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
481m エスティライフ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目32-27
東部市場前駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
495m ビーバードルチェ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目1-21
東部市場前駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
499m グリーントピア21天王寺イースト
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目31-33
東部市場前駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
560m セザール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目30-11
東部市場前駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
596m ドルフOSAKA北今川
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 4丁目12-4
東部市場前駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
597m ラフェスト天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目26-25
東部市場前駅
徒歩8分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
614m ライフコートフドウ育和公園ハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-20
東部市場前駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
616m トーカンジェネラス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-9
東部市場前駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
665m 東部コーポ1号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目3-1
東部市場前駅
徒歩12分
8階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
698m メゾン・ド・ソヌリー
大阪府 大阪市 生野区 林寺 2丁目25-32
東部市場前駅
徒歩10分
6階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
703m 東部コーポ2号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目5-2
東部市場前駅
徒歩12分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
722m シャルマンコーポ平野
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 8丁目4-21
東部市場前駅
徒歩10分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
766m セントラルプラザ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目1-5
河堀口駅
徒歩10分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
798m 朝日プラザ桑津第1
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-14
東部市場前駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
808m エクセラート天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目13-15
河堀口駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
849m パークグラン北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 1丁目2-2
北田辺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
860m エクセル北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 5丁目10-10
北田辺駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
864m アーバニス天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-5
寺田町駅
徒歩11分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
887m 朝日プラザ桑津第2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目13-22
河堀口駅
徒歩8分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
890m グランドムール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目8-14
美章園駅
徒歩8分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
926m 天王寺パークマンション
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目7-3
河堀口駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
929m グリーンハイツ今川
大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 1丁目17-30
北田辺駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
929m サンヴェール美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3丁目13-9
北田辺駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
989m ヴェルドール河堀口
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目14-28
美章園駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
991m サン河堀口ハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目6-31
河堀口駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
993m サンクタス阿倍野天王寺町北
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目14-14
河堀口駅
徒歩8分
14階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1014m エスバイエルマンション天王寺北
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目14-27
河堀口駅
徒歩9分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1039m パークナード阿倍野天王寺町南リアン
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目6
河堀口駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1046m ジェイグラン阿倍野イースト
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目11-23
河堀口駅
徒歩6分
13階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1058m ロイヤルシティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目4-13
河堀口駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1059m アンビエンス田島
大阪府 大阪市 生野区 田島 3丁目1-23
東部市場前駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1071m エスリード北田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 1丁目7-16
北田辺駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1076m サムティ天王寺イースト
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目4-20
河堀口駅
徒歩5分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1079m 阪神住建グランディール阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目12-24
河堀口駅
徒歩5分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1082m ダイアパレス美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2丁目2-7
美章園駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東住吉区 $kind_labe人口推移 東住吉区における人口推移・動向を調べることができます

東住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -3.95%
2045 10.9 万人 -3.87%
2040 11.3 万人 -3.85%
2035 11.8 万人 -3.77%
2030 12.2 万人 -3.61%
2025 12.7 万人 -0.69%
2020 12.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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