プレサンスロジェ尼崎(兵庫県 尼崎市 下坂部 3丁目11)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『プレサンスロジェ尼崎』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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プレサンスロジェ尼崎(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ尼崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下坂部3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
プレサンスロジェ尼崎の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下坂部3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
プレサンスロジェ尼崎の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 179m | 松濤園ビル 兵庫県 尼崎市 下坂部 1丁目4-17 | 尼崎駅 徒歩17分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 267m | サンハイツ(尼崎市) 兵庫県 尼崎市 次屋 2丁目11-26 | 尼崎駅 徒歩15分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 379m | ろうきん尼崎若王寺コーポ 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-15 | 園田駅 徒歩20分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 383m | ポロト若王寺 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-20 | 塚口駅 徒歩21分 | 1階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 401m | ダイドーメゾン園田2 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目17-12 | 園田駅 徒歩17分 | 4階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 486m | ユニーブル若王寺 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目11-83 | 園田駅 徒歩19分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 496m | 近松公園アーバンコート 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目3-5 | 塚口駅 徒歩18分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 544m | ロイヤルメゾン園田3 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目7-5 | 塚口駅 徒歩18分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 571m | クレアシテイ近松公園 兵庫県 尼崎市 下坂部 4丁目12-1 | 塚口駅 徒歩17分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 594m | 若王ハイム 兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目14-1 | 園田駅 徒歩14分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 647m | ドルミ尼崎 兵庫県 尼崎市 次屋 1丁目8-12 | 尼崎駅 徒歩14分 | 7階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 709m | アルファスマート園田 兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目10-7 | 園田駅 徒歩13分 | 8階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 760m | サニークレストグランテージ園田 兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目17-15 | 園田駅 徒歩17分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 819m | サンロイヤル南園田 兵庫県 尼崎市 小中島 3丁目3-9 | 園田駅 徒歩12分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 822m | 厚生年金小中島団地 兵庫県 尼崎市 小中島 2丁目8 | 園田駅 徒歩10分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 885m | イスズハイツベル潮江 兵庫県 尼崎市 潮江 2丁目1-24 | 尼崎駅 徒歩11分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 887m | アミング潮江ウエスト 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目16-1 | 尼崎駅 徒歩5分 | 19階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 921m | ファミール塚口 兵庫県 尼崎市 若王寺 2丁目8-12 | 塚口駅 徒歩14分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 936m | グリーンコーポ園田 兵庫県 尼崎市 若王寺 1丁目25-1 | 園田駅 徒歩15分 | 8階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 944m | コーポ潮江 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目8-1 | 尼崎駅 徒歩6分 | 5階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 987m | ルネ尼崎 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目36-5 | 尼崎駅 徒歩9分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1004m | ルイシャトレ園田ミオヴィータ 兵庫県 尼崎市 善法寺町 6-12 | 園田駅 徒歩9分 | 6階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1009m | 万葉ハイツ園田 兵庫県 尼崎市 小中島 1丁目24-15 | 園田駅 徒歩11分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1018m | 西園田マンション 兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目14-1 | 園田駅 徒歩13分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 1020m | クレアシティ尼崎ソルシア 兵庫県 尼崎市 浜 2丁目20-33 | 尼崎駅 徒歩11分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1037m | シェトア園田第1 兵庫県 尼崎市 善法寺町 26-1 | 園田駅 徒歩10分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1055m | ハイマート塚口南エクシード 兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目6-16 | 塚口駅 徒歩17分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1061m | オリーブハイツ尼崎 兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目3-40 | 尼崎駅 徒歩9分 | 9階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1090m | ルナコート塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目36-1 | 塚口駅 徒歩8分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1115m | ルネマスターズタワー 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目5-1 | 尼崎駅 徒歩3分 | 27階建 275部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1121m | エスバイエルマンション園田西 兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目3-33 | 園田駅 徒歩16分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1127m | サンマンション塚口5 兵庫県 尼崎市 御園 3丁目17-1 | 塚口駅 徒歩12分 | 6階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1138m | ファミール塚口公園前 兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目5-5 | 塚口駅 徒歩9分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1164m | ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目 | 尼崎駅 徒歩3分 | 15階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1172m | グローバル園田 兵庫県 尼崎市 善法寺町 10-18 | 園田駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1185m | ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス 兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目3-12 | 尼崎駅 徒歩5分 | 22階建 463部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1202m | レックスガーデン塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目23-1 | 塚口駅 徒歩5分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1202m | 尼崎D.C.パークフロント 兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-19 | 尼崎駅 徒歩10分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1206m | 尼崎D.C.パークイースト 兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-15 | 尼崎駅 徒歩9分 | 20階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1211m | サンワード塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-38 | 塚口駅 徒歩8分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
下坂部3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
下坂部3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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