プレサンスロジェ堺鳳(大阪府 堺市 西区 上 547-2)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ堺鳳 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,735 円/㎡
(平均値)
10.3
13.0 円/㎡
鳳駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ堺鳳の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ堺鳳の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ堺鳳
住所大阪府 堺市 西区 上 547-2
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数147部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 鳳駅  徒歩 13分
JR JR阪和線 富木駅  徒歩 14分
JR JR阪和線 津久野駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ堺鳳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ堺鳳の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ堺鳳の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ堺鳳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m プレサンスロジェ鳳公園
大阪府 堺市 西区 上
鳳駅
徒歩11分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
309m サウスオールシティライトウイング
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁
富木駅
徒歩10分
15階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
368m ルイシャトレ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁486-7
鳳駅
徒歩12分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
464m アパガーデンスプリングス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁301-9
鳳駅
徒歩10分
11階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
476m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩9分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
482m ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館
大阪府 堺市 西区 上 670
富木駅
徒歩8分
9階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
576m 南町ヴィラオートリ
大阪府 堺市 西区 鳳南町 5丁528
鳳駅
徒歩14分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
593m ルネフェリアス堺鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 2丁162-7
鳳駅
徒歩3分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
621m ハイネス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁54-100
鳳駅
徒歩7分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
624m ローレル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 3丁286-1
鳳駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
698m ライブヒルズ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁799
鳳駅
徒歩11分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
755m サングレールフェニング
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁80-1
富木駅
徒歩10分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
887m レスタージュ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁771
鳳駅
徒歩13分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
892m サンライズマンション鳳東
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁770-1
鳳駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
927m ヴェリテヴィータ
大阪府 堺市 西区 鳳東町 7丁
鳳駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
994m シャンティ
大阪府 堺市 西区 鳳中町 9丁291-11
鳳駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1077m アステージ鳳
大阪府 堺市 西区 平岡町 90-1
鳳駅
徒歩11分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1158m ライオンズマンション鳳1番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁43-2
鳳駅
徒歩7分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1221m ライオンズマンション鳳2番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁48-1
鳳駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1223m レックスガーデン鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁635
鳳駅
徒歩10分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1282m ふぁみーゆ鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁623-1
津久野駅
徒歩12分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1297m アネティス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁656
鳳駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1326m グランメイツ高石
大阪府 高石市 西取石 3丁目16-44
富木駅
徒歩7分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1366m レスタージュ堺鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 2丁80-2
鳳駅
徒歩10分
14階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1387m 津久野台ファミリーマンション
大阪府 堺市 西区 平岡町 447-4
津久野駅
徒歩18分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1487m ノバカネイチ津久野台
大阪府 堺市 西区 平岡町 185-12
津久野駅
徒歩19分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1496m プレサンス鳳北シーズンズ
大阪府 堺市 西区 下田町 25-28
津久野駅
徒歩10分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1527m 浜寺南団地(1号棟・2号棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 2丁
東羽衣駅
徒歩13分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1553m コープ野村浜寺公園(1〜3棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 3丁4
浜寺公園駅
徒歩12分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1571m ベリスタ鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 7丁115
津久野駅
徒歩9分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1674m マンション津久野ヒガシハウス
大阪府 堺市 西区 鶴田町 4-27
津久野駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
1721m ネオグランデ津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁21-30
津久野駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1721m グランコート高石
大阪府 高石市 西取石 5丁目9-7
富木駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1763m セントポリア津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁8-6
津久野駅
徒歩5分
14階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1823m Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁7-5
津久野駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1830m エクセル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁440-1
津久野駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1833m ライオンズ羽衣
大阪府 高石市 東羽衣 3丁目4-5
東羽衣駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1836m シャルマンフジ東羽衣グランデュース
大阪府 高石市 東羽衣 1丁目9-1
東羽衣駅
徒歩4分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1846m シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
大阪府 高石市 東羽衣 3丁目10-5
羽衣駅
徒歩3分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1869m プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁14-2
津久野駅
徒歩4分
10階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市西区は堺市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -3.25%
2045 11.6 万人 -3.19%
2040 12.0 万人 -3.05%
2035 12.4 万人 -2.76%
2030 12.8 万人 -2.30%
2025 13.1 万人 -3.53%
2020 13.5 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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