プレサンスロジェ古川橋(大阪府 門真市 末広町 32-14)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ古川橋 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,837 円/㎡
(平均値)
11.5
6.0 円/㎡
古川橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ古川橋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ古川橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ古川橋
住所大阪府 門真市 末広町 32-14
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 古川橋駅  徒歩 6分
京阪 京阪本線 門真市駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 西三荘駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ古川橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は末広町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの門真市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ古川橋の価格相場、家賃相場は末広町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、門真市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ古川橋の周辺エリア(門真市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
末広町 中古マンション価格相場 推移・動向 末広町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

末広町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ古川橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
164m ネバーランド古川橋並木通り
大阪府 門真市 速見町 7-9
古川橋駅
徒歩6分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
173m メロディースクエア古川橋
大阪府 門真市 速見町 6-13
古川橋駅
徒歩8分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
189m アクシス古川橋
大阪府 門真市 末広町 27-13
古川橋駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
238m メロディースクエア古川橋駅前
大阪府 門真市 末広町 18-15
古川橋駅
徒歩5分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
465m ネバーランド門真デュオパークス
大阪府 門真市 深田町 1-23
門真市駅
徒歩12分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
468m グランドムール門真
大阪府 門真市 柳町 5-1
門真市駅
徒歩5分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
533m エスリード門真駅前
大阪府 門真市 新橋町 2-3
門真市駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
557m セントラルゲートレジデンス
大阪府 門真市 中町 11
古川橋駅
徒歩6分
11階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
634m ニュー門真ハイツ
大阪府 門真市 新橋町 18-5
門真市駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
749m 古川橋日光ハイツ
大阪府 門真市 石原町 5-24
古川橋駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
795m メロディーハイム古川橋マッジョーレ
大阪府 門真市 浜町 4-28
古川橋駅
徒歩8分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
851m エステムコート門真ディアーナ
大阪府 門真市 大池町 14-37
大和田駅
徒歩12分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
925m エスリード門真元町
大阪府 門真市 元町 1-3
門真市駅
徒歩3分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
949m 門真ハイツ
大阪府 門真市 小路町 1-26
門真市駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
951m メゾン門真1号棟
大阪府 門真市 栄町 28-7
門真市駅
徒歩6分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
961m メゾン門真2号棟
大阪府 門真市 栄町 28-8
西三荘駅
徒歩9分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
968m プロパレス門真セウアズール
大阪府 門真市 栄町 29-13
門真市駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
969m メゾン門真3号棟
大阪府 門真市 栄町 28-9
門真市駅
徒歩7分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1021m 太平パシフィック門真
大阪府 門真市 栄町 3-11
門真市駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1042m ルネ大和田駅前フロントゲート
大阪府 門真市 常称寺町 16
大和田駅
徒歩4分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1053m シティハイツ古川橋
大阪府 守口市 藤田町 1丁目2-1
古川橋駅
徒歩11分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1062m プレサンスロジェ門真
大阪府 門真市 元町 7-33
門真市駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1068m ロジュマンドゥソラーナ古川橋
大阪府 門真市 御堂町 25-2
古川橋駅
徒歩11分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1074m ネオステージ門真
大阪府 門真市 本町 1-17
西三荘駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1114m シャリエ門真グランマークス
大阪府 門真市 小路町 6
門真市駅
徒歩7分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1118m グリーンコーポ門真
大阪府 門真市 殿島町 8-1
門真市駅
徒歩12分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1167m Mプラザ門真元町
大阪府 門真市 元町 14-2
西三荘駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1239m エスコートランズ門真元町
大阪府 門真市 元町 15-2
西三荘駅
徒歩4分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1267m パークプラザ門真本町
大阪府 門真市 本町 18-8
西三荘駅
徒歩4分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1337m リーデンススクエア守口
大阪府 守口市 菊水通 1丁目16-23
西三荘駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1343m セントファミーユ大和田ステーションフロント
大阪府 門真市 野里町 2-21
大和田駅
徒歩2分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1389m プレサンスロジェ大和田駅前
大阪府 門真市 宮野町 4-15
大和田駅
徒歩2分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1403m ロイヤルアークエルグラン大和田駅前
大阪府 門真市 野里町 4-1
大和田駅
徒歩3分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1452m サンクタス守口大和田レジデンス
大阪府 守口市 藤田町 5丁目22-10
大和田駅
徒歩7分
6階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1542m 藤和シティホームズ守口
大阪府 守口市 橋波東之町 4丁目14-10
西三荘駅
徒歩5分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1564m アルカディーナ守口菊水通
大阪府 守口市 菊水通 4丁目4-17
西三荘駅
徒歩16分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1633m サンマークスだいにち(A〜G棟)
大阪府 守口市 大日東町 4
大日駅
徒歩7分
40階建
1163部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1713m ルサンク守口
大阪府 守口市 西郷通 1丁目13
西三荘駅
徒歩9分
15階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1743m クレアガーデン守口ラヴィス
大阪府 守口市 八雲東町 2丁目74-6
大日駅
徒歩5分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1757m ユニーブル守口
大阪府 守口市 大久保町 2丁目18-5
大和田駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

末広町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

門真市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく門真市でも人口が-8%以上減少(-16.9%)するため、市場は大幅に縮小します。門真市は大阪府全体の傾向を反映しています。

末広町 $kind_labe人口推移 末広町における人口推移・動向を調べることができます

末広町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

門真市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -7.46%
2045 8.6 万人 -7.29%
2040 9.2 万人 -7.12%
2035 10.0 万人 -6.79%
2030 10.7 万人 -6.13%
2025 11.4 万人 -4.99%
2020 12.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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