プルメリア(埼玉県 川越市 砂新田 2丁目15-8)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プルメリア 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,536 円/㎡
(平均値)
25.0
12.0 円/㎡
新河岸駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プルメリアの価格相場情報

物件の詳細情報

プルメリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名プルメリア
住所埼玉県 川越市 砂新田 2丁目15-8
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区高階北小学校
中学校区高階中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プルメリア(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.23㎡
(2DK)
-875万円6.5万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプルメリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプルメリアの価格相場、家賃相場は砂新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プルメリアの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向 砂新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プルメリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m パステルコート
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目15-9
新河岸駅
徒歩11分
2階建
木造 2003年
38m レジデンス川越
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目7-7
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
74m コーポセキネ
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目16-8
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
75m サニーハイムS
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目8-11
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
97m ハイツド関
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目16-10
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
120m ハイツオオヒラ
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目9-5
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1980年
136m アートパレス新河岸NO6
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-36
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
142m クラウドコート
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-8
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
142m クラウドコード
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-8
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
161m メゾン21
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目2-1
新河岸駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
164m コーポサカエA
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目8-20
新河岸駅
徒歩15分

木造 1981年
167m パークハイツB
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目2-20
新河岸駅
徒歩9分

木造 1988年
169m パークハイツA
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目2-20
新河岸駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
169m メゾンサンサン
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目6-3
新河岸駅
徒歩14分
2階建
木造 1978年
182m コーポ浅山
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-37
新河岸駅
徒歩16分
2階建
木造 1979年
187m ハイツ滝島
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-7
新河岸駅
徒歩12分

木造 1988年
187m 永松荘
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目19-7
新河岸駅
徒歩10分

木造 1975年
201m セイントハイツ
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-16
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
201m 栄荘
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-16
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
205m プラザ7
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目9-15
新河岸駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
218m リリーハイツC
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-4
新河岸駅
徒歩13分

木造 1992年
224m シャーメゾン柿沼
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目10-24
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
230m ローズハイツ川越
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目10-8
新河岸駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
233m リリーハイツB
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-4
新河岸駅
徒歩13分

木造 1992年
233m サンハイムY&Y
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目3-1
新河岸駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
247m リリーハイツA
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目12-4
新河岸駅
徒歩13分

木造 1992年
248m リバーサイドヴィレッジA
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目13-1
新河岸駅
徒歩15分

木造 1990年
262m カーサフェリーチェ
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目3-10
新河岸駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
264m リバーサイドヴィレッジB
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目13-1
新河岸駅
徒歩15分

木造 1990年
268m レイトンハウス
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-14
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
270m セントラル S
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目11-19
新河岸駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
270m セントラルS NO1
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目11-19
新河岸駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
274m ワールド・リバー
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目2-22
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
277m 平成ハイツ1号棟
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-3
新河岸駅
徒歩14分

木造 1989年
278m 平成ハイツ2号棟
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-3
新河岸駅
徒歩15分

木造 1989年
278m 平成ハイツ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-3
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
304m スカイハイツ・1
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目5-3
新河岸駅
徒歩13分

木造 1991年
305m スカイハイツI
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目5-3
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
306m 平成ハイツ3号棟
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目1-17
新河岸駅
徒歩15分

木造 1990年
310m アムールVOYAGE
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目1-13
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

砂新田 $kind_labe人口推移 砂新田における人口推移・動向を調べることができます

砂新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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