プリンスハイツ鳴尾北(兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリンスハイツ鳴尾北 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,568 円/㎡
(平均値)
24.2
7.0 円/㎡
鳴尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリンスハイツ鳴尾北の価格相場情報

物件の詳細情報

プリンスハイツ鳴尾北の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリンスハイツ鳴尾北
住所兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社竹中工務店
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 鳴尾駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 武庫川駅  徒歩 9分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリンスハイツ鳴尾北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリンスハイツ鳴尾北の価格相場、家賃相場は小松西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリンスハイツ鳴尾北の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松西町 中古マンション価格相場 推移・動向 小松西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリンスハイツ鳴尾北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m フレーシェル鳴尾
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12
鳴尾駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
99m グランドヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17
武庫川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
179m 鳴尾小松住宅
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1
鳴尾駅
徒歩8分
12階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
262m 武庫川ハウス
兵庫県 西宮市 池開町 3-10
武庫川駅
徒歩5分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
280m グランコート武庫川
兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24
武庫川駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
310m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
333m ヴェルビュ西宮学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11
鳴尾駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
337m ワコーレ甲子園学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
379m サンマンションドゥーシエ鳴尾里中
兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16
鳴尾駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
392m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
404m サンハイムジュニア
兵庫県 西宮市 小松町 2丁目5-17
武庫川駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
461m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
510m ファミール甲子園上鳴尾
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
512m 鳴尾ハイム
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7
鳴尾駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
524m ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3
鳴尾駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
547m グランドムール武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目7-2
武庫川駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
561m ロイヤルシャトー西宮学文殿町
兵庫県 西宮市 学文殿町 2丁目5-24
鳴尾駅
徒歩8分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
571m ロジュマン西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目4-7
武庫川駅
徒歩6分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
584m 武庫川ハイツ
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2
武庫川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
596m ルサンク西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3
武庫川駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
625m リビオ西宮学文ソルファ
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目6-11
武庫川駅
徒歩14分
5階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
626m ステイツ西宮鳴尾プレスト
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13
鳴尾駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
650m プレサンスロジェ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
685m サーパス鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
697m ザパークハウス甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目13
鳴尾駅
徒歩12分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
701m グランディーノ西宮悠学の邸
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9
武庫川駅
徒歩12分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
701m パラツィーナセシリア甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
715m ステイツ西宮若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目4-12
鳴尾駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
719m パレ西宮鳴尾ガーデン
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目1-10
鳴尾駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
749m ジークレフ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目20
東鳴尾駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
762m リブコート鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-16
鳴尾駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
771m ガーデンハウス西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目3-8
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
775m ステイツ甲子園グランプレイス
兵庫県 西宮市 花園町 6-3
鳴尾駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
775m 藤和シティホームズ甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-10
鳴尾駅
徒歩6分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
781m ロイヤル甲子園(西宮市上鳴尾町)
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 17-33
甲子園駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
786m ジークレフフェリス西宮
兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21
東鳴尾駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
788m ステイツ甲子園エクシード若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目3-27
鳴尾駅
徒歩14分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
807m 東急ドエルアルス甲子園
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-8
甲子園駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
814m 西宮第3コーポラス
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目11
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
818m プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル
兵庫県 西宮市 笠屋町 21-14
東鳴尾駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

小松西町 $kind_labe人口推移 小松西町における人口推移・動向を調べることができます

小松西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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