Name: プリムローズ湘南台
SKU: プリムローズ湘南台
Price: 549000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プリムローズ湘南台(神奈川県藤沢市湘南台 3丁目16-25)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (86.0㎡) の 4,786 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.8%)、最も低い部屋は 608号室 (65.4㎡) の 3,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.9%)です。

プリムローズ湘南台価格相場・家賃相場

54.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,072 円/㎡

(平均値)

22.0 年

8.0 円/㎡

湘南台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プリムローズ湘南台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湘南台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プリムローズ湘南台の価格相場情報

物件の詳細情報

プリムローズ湘南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プリムローズ湘南台
住所	神奈川県藤沢市湘南台 3丁目16-25
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	六会小学校
中学校区	湘南台中学校
管理会社	駿河コミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー
アクセス	相模鉄道相模鉄道いずみ野線湘南台駅徒歩 8分その他横浜市ブルーライン湘南台駅徒歩 8分小田急小田急江ノ島線湘南台駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリムローズ湘南台(9フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.37㎡ (4LDK)	3,178万円	4,451万円	6.7万	1.8%
102	66.73㎡ (3LDK)	2,638万円	3,652万円	7.9万	2.6%
103	66.73㎡ (3LDK)	2,638万円	3,652万円	7.9万	2.6%
104	71.41㎡ (3LDK)	2,858万円	3,924万円	7.6万	2.3%
105	66.73㎡ (3LDK)	2,638万円	3,652万円	7.9万	2.6%
106	66.73㎡ (3LDK)	2,638万円	3,652万円	7.9万	2.6%
107	81.81㎡ (4LDK)	3,248万円	4,536万円	6.6万	1.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.37㎡ (4LDK)	3,258万円	4,451万円	6.7万	1.8%
202	66.73㎡ (3LDK)	2,718万円	3,652万円	7.9万	2.6%
203	66.73㎡ (3LDK)	2,718万円	3,652万円	7.9万	2.6%
204	71.41㎡ (3LDK)	2,938万円	3,924万円	7.6万	2.3%
205	66.73㎡ (3LDK)	2,718万円	3,652万円	7.9万	2.6%
206	66.73㎡ (3LDK)	2,718万円	3,652万円	7.9万	2.6%
207	81.81㎡ (4LDK)	3,308万円	4,536万円	6.6万	1.7%
208	65.40㎡ (3LDK)	2,368万円	3,575万円	7.9万	2.7%
209	67.86㎡ (3LDK)	2,468万円	3,717万円	7.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.37㎡ (4LDK)	3,438万円	4,451万円	6.7万	1.8%
302	66.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,652万円	7.9万	2.6%
303	66.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,652万円	7.9万	2.6%
304	71.41㎡ (3LDK)	3,078万円	3,924万円	7.6万	2.3%
305	66.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,652万円	7.9万	2.6%
306	66.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,652万円	7.9万	2.6%
307	81.81㎡ (4LDK)	3,428万円	4,536万円	6.6万	1.7%
308	65.40㎡ (3LDK)	2,478万円	3,575万円	7.9万	2.7%
309	67.86㎡ (3LDK)	2,598万円	3,717万円	7.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.37㎡ (4LDK)	3,558万円	4,451万円	6.7万	1.8%
402	66.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	7.9万	2.6%
403	66.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	7.9万	2.6%
404	71.41㎡ (3LDK)	3,108万円	3,924万円	7.6万	2.3%
405	66.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	7.9万	2.6%
406	66.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	7.9万	2.6%
407	81.81㎡ (4LDK)	3,458万円	4,536万円	6.6万	1.7%
408	65.40㎡ (3LDK)	2,498万円	3,575万円	7.9万	2.7%
409	67.86㎡ (3LDK)	2,738万円	3,717万円	7.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.37㎡ (4LDK)	3,578万円	4,451万円	6.7万	1.8%
502	66.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,652万円	7.9万	2.6%
503	66.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,652万円	7.9万	2.6%
504	71.41㎡ (3LDK)	3,128万円	3,924万円	7.6万	2.3%
505	66.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,652万円	7.9万	2.6%
506	66.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,652万円	7.9万	2.6%
507	81.81㎡ (4LDK)	3,478万円	4,536万円	6.6万	1.7%
508	65.40㎡ (3LDK)	2,518万円	3,575万円	7.9万	2.7%
509	67.86㎡ (3LDK)	2,768万円	3,717万円	7.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.37㎡ (4LDK)	3,598万円	4,451万円	6.7万	1.8%
602	66.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,652万円	7.9万	2.6%
603	66.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,652万円	7.9万	2.6%
604	71.41㎡ (3LDK)	3,158万円	3,924万円	7.6万	2.3%
605	66.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,652万円	7.9万	2.6%
606	66.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,652万円	7.9万	2.6%
607	81.81㎡ (4LDK)	3,498万円	4,536万円	6.6万	1.7%
608	65.40㎡ (3LDK)	2,538万円	3,575万円	7.9万	2.7%
609	67.86㎡ (3LDK)	2,778万円	3,717万円	7.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.37㎡ (4LDK)	3,628万円	4,451万円	6.7万	1.8%
702	66.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,652万円	7.9万	2.6%
703	66.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,652万円	7.9万	2.6%
704	71.41㎡ (3LDK)	3,188万円	3,924万円	7.6万	2.3%
705	66.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,652万円	7.9万	2.6%
706	66.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,652万円	7.9万	2.6%
707	81.81㎡ (4LDK)	3,518万円	4,536万円	6.6万	1.7%
708	66.72㎡ (3LDK)	2,878万円	3,651万円	7.9万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.37㎡ (4LDK)	3,658万円	4,451万円	6.7万	1.8%
802	66.73㎡ (3LDK)	2,998万円	3,652万円	7.9万	2.6%
803	66.73㎡ (3LDK)	2,998万円	3,652万円	7.9万	2.6%
804	71.41㎡ (3LDK)	3,218万円	3,924万円	7.6万	2.3%
805	66.73㎡ (3LDK)	2,998万円	3,652万円	7.9万	2.6%
806	86.00㎡ (4LDK)	3,898万円	4,786万円	6.0万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.37㎡ (4LDK)	3,658万円	4,451万円	6.7万	1.8%
902	66.73㎡ (3LDK)	3,028万円	3,652万円	7.9万	2.6%
903	66.73㎡ (3LDK)	3,028万円	3,652万円	7.9万	2.6%
904	71.41㎡ (3LDK)	3,248万円	3,924万円	7.6万	2.3%
905	66.73㎡ (3LDK)	3,028万円	3,652万円	7.9万	2.6%
906	86.00㎡ (4LDK)	3,758万円	4,786万円	6.0万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリムローズ湘南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリムローズ湘南台の価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリムローズ湘南台の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湘南台中古マンション価格相場推移・動向湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プリムローズ湘南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	サンハイツ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 3丁目16-22	湘南台駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
55m	プラネッタ神奈川県藤沢市湘南台 3丁目16-11	湘南台駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
67m	三和レジデンス湘南台神奈川県藤沢市湘南台 3丁目15-11	湘南台駅徒歩7分		RC造	1981年
97m	グランレスパス神奈川県藤沢市湘南台 3丁目13-10	湘南台駅徒歩6分	5階建	RC造	2002年
126m	サンライズ湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目24-15	湘南台駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
130m	セザールハイム神奈川県藤沢市湘南台 3丁目17-11	湘南台駅徒歩9分	4階建	RC造	1991年
130m	湘南台Nビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目24-16	湘南台駅徒歩7分	3階建	RC造	2007年
139m	ラウレア湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目24-12	湘南台駅徒歩7分		RC造	2011年
187m	らら湘南台神奈川県藤沢市湘南台 3丁目11-12	湘南台駅徒歩9分		RC造	2011年
188m	PRIMAVERA湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目34-11	湘南台駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
188m	Primavera湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目34-11	湘南台駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
192m	モンテベルデ湘南神奈川県藤沢市湘南台 3丁目8-14	湘南台駅徒歩5分	6階建	RC造	1994年
202m	伊東コーポ神奈川県藤沢市湘南台 3丁目8-13	湘南台駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
216m	ルファール湘南台神奈川県藤沢市湘南台 3丁目10-4	藤沢駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
217m	リバーサイド湘南台3 神奈川県藤沢市湘南台 3丁目10-9	湘南台駅徒歩7分		RC造	1994年
257m	アネシス湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目25-11	辻堂駅徒歩3分	7階建	RC造	2003年
257m	アネシス湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目25-11	湘南台駅徒歩5分	7階建	RC造	2003年
260m	PRIMEVILLAGEWEST 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目38	湘南台駅徒歩10分		RC造	2008年
262m	びゅー湘南神奈川県藤沢市湘南台 3丁目26-19	辻堂駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
268m	アクティブ湘南台神奈川県藤沢市円行 2丁目14-8	湘南台駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
280m	サンスクウェア湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目38-21	湘南台駅徒歩9分	3階建	RC造	1973年
282m	@GBステーション神奈川県藤沢市湘南台 2丁目25-10	湘南台駅徒歩6分		RC造	2002年
283m	GBSTATION 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目25-10	辻堂駅徒歩6分	6階建	RC造	2003年
285m	パシフィック湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目26-14	湘南台駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
293m	サザンヒル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目26-18	湘南台駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
300m	ローズヒル湘南神奈川県藤沢市湘南台 3丁目8-5	湘南台駅徒歩5分	4階建	RC造	2013年
300m	PRIMEVILLAGEEAST 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目38	湘南台駅徒歩10分		RC造	2008年
304m	マリンハイツ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目21-2	湘南台駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
304m	第1露木商事ビルマリンハイツ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目21-2	湘南台駅徒歩5分		RC造	1991年
322m	ジョリーメゾンヌベルKY 神奈川県藤沢市円行 2丁目10-4	湘南台駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
332m	ラ・セラ・ヴィ神奈川県藤沢市円行 1丁目1-14	湘南台駅徒歩15分	4階建	RC造	2017年
337m	ウエストヒル湘南台神奈川県藤沢市円行 2丁目22-10	湘南台駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
343m	ドミールコート湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目9-10	湘南台駅徒歩3分	9階建	RC造	2005年
344m	桐ケ谷ハイツH 神奈川県藤沢市円行 2丁目28-4	湘南台駅徒歩10分		RC造	1989年
345m	ルミエール湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目22-13	湘南台駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
346m	グランメール湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目27-1	湘南台駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
348m	ウエストリバー湘南台神奈川県藤沢市円行 2丁目10-3	湘南台駅徒歩5分	7階建	RC造	1999年
352m	桐ケ谷ハイツ神奈川県藤沢市円行 2丁目28-4	湘南台駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
353m	サンサーラ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目18-5	湘南台駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
359m	ジィクシア湘南山手神奈川県藤沢市湘南台 3丁目7	湘南台駅徒歩4分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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