プリシアシティ(埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目32-4)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.0㎡) の 259 万円、最も低い部屋は 207号室 (16.0㎡) の 259 万円です。

プリシアシティ 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,551 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
みずほ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリシアシティの価格相場情報

物件の詳細情報

プリシアシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名プリシアシティ
住所埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目32-4
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区針ケ谷小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プリシアシティ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
10316.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
10516.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
10616.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
10716.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
20516.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
20616.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%
20716.00㎡
(1R)
-259万円4.1万18.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリシアシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は針ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリシアシティの価格相場、家賃相場は針ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリシアシティの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 針ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

針ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリシアシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ハイツ西田
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目32-3
みずほ台駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
65m グレースハイム
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目32-10
みずほ台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
70m 細田
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目26-10
みずほ台駅
徒歩14分
2階建
木造 1982年
70m 細田アパートB
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目26-10
みずほ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
145m サザンアベニューA
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目33-4
みずほ台駅
徒歩13分

木造 1990年
150m サザンアベニューB
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目33-4
みずほ台駅
徒歩13分

木造 1990年
279m パークサイド針ケ谷II
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目7-13
みずほ台駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
281m パークサイド針ケ谷2
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目7-13
みずほ台駅
徒歩10分

木造 2010年
391m レジデンス弥生
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目17-15
みずほ台駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
410m ユニゾン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目45-7
みずほ台駅
徒歩10分

木造 2012年
410m コーポイナガキ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目43-3
みずほ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
461m メイファー
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目41-7
みずほ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
509m ケイエムハイツ
埼玉県 入間郡 三芳町 みよし台16-3
みずほ台駅
徒歩15分

木造 1986年
516m クイーンハイツ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目15-13
みずほ台駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
528m パティオ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目32-6
みずほ台駅
徒歩8分

木造 1996年
566m チャーリーブラウン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目35-9
みずほ台駅
徒歩13分

木造 1991年
584m ミントハウス
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-21
みずほ台駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
588m ハイツ針ケ谷
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目19-18
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 2004年
594m ママダハイツ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目27-9
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
597m ポラール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-26
みずほ台駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
630m 富士見ハイツ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目29-11
みずほ台駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
635m サニーコートI
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目30-2
みずほ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
642m プラード
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-4
みずほ台駅
徒歩6分
2階建
木造 2001年
662m 富士見コーポ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目26-2
みずほ台駅
徒歩9分
2階建
木造 1978年
662m サンシャインハイツ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目28-3
みずほ台駅
徒歩6分

木造 1993年
679m コメコメハウス
埼玉県 入間郡 三芳町 みよし台7-8
みずほ台駅
徒歩7分

木造 1990年
685m EXCELみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目1-10
みずほ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
685m エクセルみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目1-10
みずほ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
690m ハイデル針ケ谷
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目25-24
みずほ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
690m ハイデル針ケ谷 IP
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目25-24
みずほ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
690m グリーンハイム青木
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目5-1
みずほ台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
696m クルゥール
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目11-3
みずほ台駅
徒歩7分
2階建
木造 1980年
713m みずほグリーンハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目1-3
みずほ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
722m ラヴニール13
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目22-3
みずほ台駅
徒歩8分

木造 1987年
723m ラヴニールみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目22-3
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
748m ハイツワン
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目3-3
みずほ台駅
徒歩4分

木造 1985年
752m 松原ハイツ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目3-4
みずほ台駅
徒歩5分

木造 1983年
766m オークタウンズ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目15-35
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
766m オークタウンズみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目15-35
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
769m ウイングコートみずほ台
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目15-7
みずほ台駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

針ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

針ケ谷 $kind_labe人口推移 針ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

針ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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