プラーナ南松山(愛媛県 松山市 立花 3丁目8-28)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『プラーナ南松山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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プラーナ南松山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラーナ南松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立花3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
プラーナ南松山の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
立花3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
プラーナ南松山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 691m | スペリオアーク朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-43 | いよ立花駅 徒歩12分 | 6階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 730m | ジョイフルプラザ天山 愛媛県 松山市 天山 3丁目7-38 | いよ立花駅 徒歩14分 | 15階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 816m | グランフィル天山 愛媛県 松山市 天山 3丁目5-3 | いよ立花駅 徒歩16分 | 13階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 928m | サンシティ市駅南 愛媛県 松山市 室町 2丁目5-29 | 松山市駅 徒歩9分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 993m | 労住協永木町西ハイツ 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-49 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1010m | 労住協永木町東ハイツ 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-21 | 石手川公園駅 徒歩10分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1026m | サーパス朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目5-19 | 石手川公園駅 徒歩18分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1070m | グランディア永木 愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-51 | 勝山町駅 徒歩10分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1088m | ジョイフルプラザ湊町 愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11 | 勝山町駅 徒歩10分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1177m | ガイアメイ東石井 愛媛県 松山市 東石井 5丁目8-23 | いよ立花駅 徒歩17分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1208m | ライオンズマンション三番町 愛媛県 松山市 三番町 1丁目3-1 | 勝山町駅 徒歩8分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1241m | ダイアパレス三番町2 愛媛県 松山市 三番町 3丁目2-16 | 大街道駅 徒歩7分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1308m | ダイアパレス三番町(松山市) 愛媛県 松山市 三番町 4丁目6-1 | 県庁前駅 徒歩7分 | 14階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1458m | シビルタワーエンブレム 愛媛県 松山市 築山町 7-7 | 勝山町駅 徒歩9分 | 14階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1503m | グランディア番町 愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-9 | 県庁前駅 徒歩4分 | 14階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1516m | シティタワー松山 愛媛県 松山市 三番町 5丁目9-1 | 市役所前駅 徒歩4分 | 17階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1521m | ホワイトハウス松山 愛媛県 松山市 築山町 7-35 | 勝山町駅 徒歩8分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1550m | ジョイフルプラザ松末 愛媛県 松山市 松末 2丁目16-24 | 福音寺駅 徒歩8分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1572m | グランディア星ノ岡 愛媛県 松山市 星岡 1丁目23-20 | 福音寺駅 徒歩6分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1583m | アルファステイツ市駅前 愛媛県 松山市 花園町 3-30 | 松山市駅 徒歩3分 | 14階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1614m | ライオンズマンション石手川公園 愛媛県 松山市 新立町 1-11 | 勝山町駅 徒歩13分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1616m | オーヴィジョン勝山通りミュゼ 愛媛県 松山市 勝山町 1丁目16-4 | 勝山町駅 徒歩3分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1624m | サーパス市駅前(松山市) 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目5-5 | 松山市駅 徒歩4分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1661m | パークハイツ千舟 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-1 | 松山市駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1689m | シャンボール千舟 愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-2 | 西堀端駅 徒歩6分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1731m | ライオンズマンション一番町(松山市) 愛媛県 松山市 一番町 1丁目13-3 | 勝山町駅 徒歩3分 | 12階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1758m | ウィンドパレス歩行町 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目1-6 | 大街道駅 徒歩4分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1777m | サーパス南堀端 愛媛県 松山市 南堀端町 3-7 | 南堀端駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1780m | サンシャイン松山 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目4-4 | 大街道駅 徒歩4分 | 8階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1831m | シャルムコート大街道 愛媛県 松山市 歩行町 2丁目6-3 | 大街道駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1841m | グランディア持田館 愛媛県 松山市 南持田町 85 | 勝山町駅 徒歩3分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1864m | クレアセトル歩行町 愛媛県 松山市 歩行町 1丁目12-2 | 勝山町駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1864m | エバーグリーン松山2号館 愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-53 | 土橋駅 徒歩5分 | 9階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1895m | エバーグリーン松山1号館 愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-50 | 土橋駅 徒歩6分 | 10階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1961m | サーパス竹原 愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18 | 土橋駅 徒歩10分 | 14階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1963m | ドゥエル竹原 愛媛県 松山市 竹原 2丁目4-21 | 土橋駅 徒歩7分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1978m | アルファステイツ勝山通り 愛媛県 松山市 勝山町 2丁目12-3 | 警察署前駅 徒歩1分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1990m | ドゥエル空港通 愛媛県 松山市 空港通 1丁目10-13 | 土橋駅 徒歩10分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2003m | パークハイツコミセン前 愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6 | 大手町駅 徒歩6分 | 12階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2030m | 労住協千舟町ハイツ 愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5 | 大手町駅 徒歩5分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
立花3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
立花3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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