プラーズ南花畑KASEビル126(東京都 足立区 南花畑 4丁目12-18)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.0㎡) の 1,044 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 414 万円です。

プラーズ南花畑KASEビル126 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
25.0
17.0 円/㎡
六町駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラーズ南花畑KASEビル126の価格相場情報

物件の詳細情報

プラーズ南花畑KASEビル126の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラーズ南花畑KASEビル126
住所東京都 足立区 南花畑 4丁目12-18
建築年2000年
構造RC造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 17分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラーズ南花畑KASEビル126(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.03㎡
(3DK)
-1,004万円7.5万9.0%
2階51.00㎡
(3DK)
-1,044万円7.5万8.7%
2階51.00㎡
(3DK)
-1,044万円7.5万8.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-414万円4.5万13.0%
3階51.00㎡
(3DK)
-1,044万円7.5万8.7%
3階51.00㎡
(3DK)
-1,044万円7.5万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラーズ南花畑KASEビル126の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラーズ南花畑KASEビル126の価格相場、家賃相場は南花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラーズ南花畑KASEビル126の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 南花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラーズ南花畑KASEビル126の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m フィールドマンション
東京都 足立区 南花畑 5丁目7-10
六町駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
176m コスモハイム南花畑
東京都 足立区 南花畑 5丁目5-8
六町駅
徒歩17分

RC造 1988年
269m ピュアエルモア
東京都 足立区 南花畑 5丁目3-11
六町駅
徒歩20分

RC造 2007年
316m エムズ
東京都 足立区 南花畑 4丁目22-3
六町駅
徒歩21分
5階建
RC造 2002年
331m グリーンパーク花畑8
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-14
六町駅
徒歩19分

RC造 1989年
379m ソルフィエスタイーファ
東京都 足立区 南花畑 2丁目32-16
六町駅
徒歩13分

RC造 2009年
410m フレグランス7
東京都 足立区 花畑 1丁目28-12
六町駅
徒歩23分

RC造 2001年
428m グリーンパーク花畑9
東京都 足立区 南花畑 2丁目31-15
六町駅
徒歩13分

RC造 1989年
474m MY第2ビル
東京都 足立区 南花畑 4丁目31-4
六町駅
徒歩34分

RC造 1991年
495m 第48新井ビル
東京都 足立区 南花畑 3丁目33-1
六町駅
徒歩13分

RC造 1988年
514m 村上マンション
東京都 足立区 南花畑 5丁目20-1
竹ノ塚駅
徒歩58分

RC造 1989年
541m 第125新井ビル
東京都 足立区 南花畑 3丁目6-7
六町駅
徒歩11分

RC造 1996年
546m エルステージ
東京都 足立区 南花畑 5丁目22-11
六町駅
徒歩27分

RC造 2005年
552m グレイスコート竹ノ塚
東京都 足立区 南花畑 5丁目1-5
六町駅
徒歩24分
8階建
RC造 1992年
557m ベルウッド1
東京都 足立区 南花畑 2丁目17-5
六町駅
徒歩10分

RC造 1990年
568m パレステージ六町シャインコート
東京都 足立区 南花畑 3丁目7-17
六町駅
徒歩9分
6階建
35部屋
RC造 2016年
592m スズキ第2ビル
東京都 足立区 花畑 1丁目16-13
六町駅
徒歩35分

RC造 1979年
595m Daishin-Bld
東京都 足立区 南花畑 2丁目26-15
六町駅
徒歩7分

RC造 2009年
600m 鈴木第一ビル
東京都 足立区 花畑 1丁目16-12
六町駅
徒歩35分

RC造 1979年
611m デュオコート竹ノ塚
東京都 足立区 東保木間 2丁目4-12
六町駅
徒歩24分

RC造 2001年
613m エーデルブルーメohohni
東京都 足立区 南花畑 4丁目33-5
六町駅
徒歩31分
3階建
6部屋
RC造 1996年
624m 大平マンション大平ビル
東京都 足立区 保木間 3丁目35-13
六町駅
徒歩25分

RC造 1974年
634m カームタウン南花畑
東京都 足立区 南花畑 2丁目16-1
六町駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
637m スカイハイツYOSHIMI
東京都 足立区 東保木間 2丁目4-7
竹ノ塚駅
徒歩23分
7階建
RC造 1994年
643m ライオンズマンション竹の塚東
東京都 足立区 東保木間 1丁目24-1
六町駅
徒歩14分

RC造 1992年
663m カーム鈴木
東京都 足立区 花畑 1丁目7-16
竹ノ塚駅
徒歩28分

RC造 1991年
672m ベルドミール弐番館
東京都 足立区 東保木間 1丁目18-10
六町駅
徒歩14分
7階建
RC造 2003年
674m サンデュエル東京ザ・プレミオステージ
東京都 足立区 保木間 2丁目33-18
六町駅
徒歩35分
10階建
38部屋
RC造 2009年
675m ベルドミール壱番館
東京都 足立区 東保木間 1丁目18-11
六町駅
徒歩12分

RC造 2002年
678m マーキュリー兼六
東京都 足立区 南花畑 2丁目24-11
六町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
691m ビオラス六町
東京都 足立区 南花畑 2丁目2-7
六町駅
徒歩8分
12階建
47部屋
RC造 2011年
712m レーベンハイム元渕江公園
東京都 足立区 東保木間 1丁目13-9
六町駅
徒歩12分

RC造 2000年
715m グリーンパーク花畑7
東京都 足立区 南花畑 2丁目6-16
六町駅
徒歩7分

RC造 1989年
723m レリーフハイツ竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目37-11
六町駅
徒歩20分

RC造 1990年
723m グリーンパーク花畑5
東京都 足立区 南花畑 2丁目7-6
六町駅
徒歩7分

RC造 1988年
742m マンション友義
東京都 足立区 南花畑 2丁目11-9
六町駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 1989年
748m プレストジュール竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目29-7
竹ノ塚駅
徒歩28分
7階建
45部屋
RC造 2004年
749m ラ・ドマーニ六番館
東京都 足立区 保木間 3丁目31-7
六町駅
徒歩25分
3階建
RC造 1999年
749m グローリア初穂綾瀬
東京都 足立区 東保木間 1丁目21-10
六町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
751m グローベルガーデン六町ブライトンパークス
東京都 足立区 東保木間 1丁目13-1
六町駅
徒歩17分
6階建
41部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南花畑 $kind_labe人口推移 南花畑における人口推移・動向を調べることができます

南花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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