プランドール(千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目21-9)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (28.5㎡) の 1,913 万円、最も低い部屋は 203号室 (27.0㎡) の 1,867 万円です。

プランドール 価格相場・家賃相場
68.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,067 円/㎡
(平均値)
19.9
8.0 円/㎡
八千代台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

プランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール
住所千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目21-9
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八千代台東小学校
中学校区八千代台西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 8分
その他 東葉高速鉄道 八千代中央駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 10分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 27分
京成 京成本線 京成大和田駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
10227.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
10327.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
10628.50㎡
(1K)
-1,913万円5.8万3.7%
10728.50㎡
(1K)
-1,913万円5.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
20227.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
20327.00㎡
(1K)
-1,867万円5.6万3.6%
20628.50㎡
(1K)
-1,913万円5.8万3.7%
20728.50㎡
(1K)
-1,913万円5.8万3.7%
20828.50㎡
(1K)
-1,913万円5.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八千代台南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドールの価格相場、家賃相場は八千代台南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドールの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八千代台南 中古マンション価格相場 推移・動向 八千代台南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八千代台南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m ジュネス八千代
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目19-4
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
78m イレックス
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-19
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
78m イレックスA
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-19
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
79m モンシェオオキ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目18-3
八千代台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
80m モンシェ2号館
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目18-3
八千代台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
88m イレックスB
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-20
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
96m エスポワール八千代台B
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-10
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
97m エスポワール八千代台
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-12
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
97m エスポワール八千代台A
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-12
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
97m アンシンII
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-8
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
98m アンシン2
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-8
八千代台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
104m ラポール
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目17-21
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
125m グランメールA棟
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目16-17
八千代台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1997年
138m サンシティ88 C
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-21
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
138m サンシティ88D棟
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-21
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
138m サンシティ88 F
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-21
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
141m シティハイムビギン
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目16-3
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
145m サンシティ88E棟
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-22
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
145m サンシティ88E
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-22
八千代台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
160m サンシティ88D
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-20
八千代台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
165m ドミールII
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-43
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
175m ヴィクトワール
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-18
八千代台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
178m サンシティ88 B
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-19
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
184m サンシティ88
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-17
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
184m サンシティ88A棟
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-17
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
185m サンシティ88A
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目24-17
八千代台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
185m グランメールB
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目16-7
八千代台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
193m グランメールA
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目16-7
八千代台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
193m グランメールB棟
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目16-7
八千代台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1997年
202m テラスハウス中村A
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目30-1
八千代台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
216m テラスハウス中村D
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目29-12
八千代台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
224m テラスハウス中村B
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目29-13
八千代台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
224m テラスハウス中村C
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目29-13
八千代台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
247m エーデルワイス
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目15-3
八千代台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2012年
272m クレールコート
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目26-27
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
275m フローラI
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目4-3
八千代台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
279m グリーンシティ
千葉県 八千代市 八千代台南 1丁目26-34
八千代台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
294m レオパレスクレール
千葉県 八千代市 八千代台西 9丁目6-2
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
301m セレ八千代台南
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目5-4
八千代台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
311m メゾンベールD
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目23-5
八千代台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八千代台南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八千代台南 $kind_labe人口推移 八千代台南における人口推移・動向を調べることができます

八千代台南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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