プランドール谷中D(埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-2)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (52.4㎡) の 3,316 万円、最も低い部屋は 3階 (46.3㎡) の 3,030 万円です。

プランドール谷中D 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,760 円/㎡
(平均値)
10.7
6.0 円/㎡
三郷中央駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランドール谷中Dの価格相場情報

物件の詳細情報

プランドール谷中Dの物件詳細は以下の通りです。

物件名プランドール谷中D
住所埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-2
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プランドール谷中D(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.13㎡
(2LDK)
-3,303万円9.0万3.3%
1階46.33㎡
(1LDK)
-3,030万円8.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.41㎡
(2LDK)
-3,316万円9.1万3.3%
3階46.33㎡
(1LDK)
-3,030万円8.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランドール谷中Dの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランドール谷中Dの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランドール谷中Dの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランドール谷中Dの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m プランドール谷中A
埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-1
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
33m プランドール谷中C
埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-4
三郷中央駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
33m プランドール谷中B
埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-1
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
43m メゾーネ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 3丁目37-10
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
72m プレミアC
埼玉県 三郷市 谷中 72-3
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
81m プレミアB
埼玉県 三郷市 谷中 72-2
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
96m プレミアA
埼玉県 三郷市 谷中 72-1
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
162m メルヴェーユ三郷中央D
埼玉県 三郷市 中央 3丁目27
三郷中央駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
172m ジュネス中央
埼玉県 三郷市 中央 3丁目42-1
三郷中央駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
193m グランドール
埼玉県 三郷市 谷中 16-6
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
221m サンライズ
埼玉県 三郷市 中央 3丁目24-7
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
223m リアンジェ2
埼玉県 三郷市 谷中 32
三郷中央駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
225m セントリビエ壱番館
埼玉県 三郷市 中央 3丁目29
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
226m コンフォーザ弐番館
埼玉県 三郷市 中央 3丁目28-2
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
228m コンフォーザ壱番館
埼玉県 三郷市 中央 3丁目28-1
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
229m リアンジェ4
埼玉県 三郷市 谷中 19-1
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
249m グレイスコート
埼玉県 三郷市 中央 4丁目30
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
301m アムールS三郷
埼玉県 三郷市 中央 3丁目11-2
三郷中央駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
451m ルミエール中央
埼玉県 三郷市 中央 4丁目25
三郷中央駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
472m テラ・ナターレ1
埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
473m コンフォルト1
埼玉県 三郷市 中央 1丁目11-3
三郷中央駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
475m シリウス
埼玉県 三郷市 新和 1丁目1
三郷中央駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2013年
487m テラ・ナターレ2
埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
496m テラ・ナターレ3
埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
498m ルミエール
埼玉県 三郷市 中央 1丁目12-8
三郷中央駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
564m メゾンボナール
埼玉県 三郷市 中央 1丁目13-4
三郷中央駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
570m シンワウィルシャー
埼玉県 三郷市 新和 2丁目55-2
三郷中央駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
615m スプリングコート・和
埼玉県 三郷市 中央 4丁目11-6
三郷中央駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
646m プランドール幸房弐番館
埼玉県 三郷市 中央 5丁目35-10
三郷中央駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
673m アリーヴィオ
埼玉県 三郷市 中央 1丁目28-7
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
685m スマイルハイツ
埼玉県 三郷市 新和 1丁目203
三郷中央駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
687m スマイルハイツ
埼玉県 三郷市 中央 2丁目5-3
三郷中央駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
693m セントラルワコー
埼玉県 三郷市 中央 5丁目31-13
三郷中央駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
699m グランドール
埼玉県 三郷市 中央 1丁目23-5
三郷中央駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
700m セントラルワコー2
埼玉県 三郷市 中央 5丁目31
三郷中央駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
701m ソーラーメゾンA
埼玉県 三郷市 中央 5丁目29-3
三郷中央駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
715m グランドメゾン
埼玉県 三郷市 中央 5丁目29-9
三郷中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
726m エスペランサ
埼玉県 三郷市 中央 1丁目23-11
三郷中央駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
729m ボナール2
埼玉県 三郷市 中央 1丁目24-1
三郷中央駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
732m シャーメゾンフォレスト
埼玉県 三郷市 中央 2丁目3-9
三郷中央駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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