プランシェール落合(東京都 新宿区 上落合 3丁目15-16)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (83.0㎡) の 7,899 万円、最も低い部屋は 607号室 (46.6㎡) の 4,434 万円です。

プランシェール落合 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,249 円/㎡
(平均値)
24.0
2.0 円/㎡
中井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プランシェール落合の価格相場情報

物件の詳細情報

プランシェール落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名プランシェール落合
住所東京都 新宿区 上落合 3丁目15-16
建築年2001年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区落合第五小学校
中学校区落合第二中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プランシェール落合(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
10283.03㎡
(3LDK)
-7,899万円14.5万2.2%
10357.47㎡
(2LDK)
-5,471万円14.1万3.1%
10554.18㎡
(1LDK)
-5,159万円13.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
20571.17㎡
(3LDK)
-6,773万円14.8万2.6%
20668.35㎡
(3LDK)
-6,505万円14.7万2.7%
20746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%
21571.17㎡
(3LDK)
-6,773万円14.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
30357.47㎡
(2LDK)
-5,471万円14.1万3.1%
30571.17㎡
(3LDK)
-6,773万円14.8万2.6%
30668.35㎡
(3LDK)
-6,505万円14.7万2.7%
30746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%
31746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
40357.47㎡
(2LDK)
-5,471万円14.1万3.1%
40571.17㎡
(3LDK)
-6,773万円14.8万2.6%
40746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
50357.47㎡
(2LDK)
-5,471万円14.1万3.1%
50668.35㎡
(3LDK)
-6,505万円14.7万2.7%
50746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.40㎡
(3LDK)
-7,555万円14.7万2.3%
60571.17㎡
(3LDK)
-6,773万円14.8万2.6%
60668.35㎡
(3LDK)
-6,505万円14.7万2.7%
60746.56㎡
(1LDK)
-4,434万円12.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプランシェール落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプランシェール落合の価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プランシェール落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プランシェール落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ハイムクリーン
東京都 新宿区 上落合 3丁目17-15
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
33m コーポ・エルム
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-11
中井駅
徒歩2分

RC造 1986年
35m フラッツレルエ
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-11
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
44m メゾンドコンフォート
東京都 新宿区 中井 1丁目8-8
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
44m ムーンハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目8-10
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
53m 光建ハイムプリリアンス落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-11
中井駅
徒歩3分

RC造 1986年
84m 藤和シティーコープ上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-1
中井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
98m 日興パレス新宿パート2
東京都 新宿区 上落合 3丁目16-9
中井駅
徒歩4分

RC造 1988年
100m マロンハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目7-5
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
118m 中井フラワーハイツ
東京都 新宿区 中井 1丁目10-6
中井駅
徒歩4分

RC造 1975年
122m サンハイツなかい
東京都 新宿区 中井 1丁目9-9
中井駅
徒歩4分

RC造 1980年
129m ルミエール322
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-10
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
131m 宮地マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-2
中井駅
徒歩3分

RC造 1979年
131m グランツ中井
東京都 新宿区 中井 1丁目6-6
中井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
142m サンハイツ
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-6
落合駅
徒歩5分

RC造 1994年
157m ブリーズテラス
東京都 新宿区 中井 1丁目7-15
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
160m アミティ上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目20-20
中井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
162m アッパルタメント・ベルベデーレ
東京都 新宿区 中井 2丁目20-9
中井駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
163m クレスト池田
東京都 新宿区 中井 1丁目4-1
中井駅
徒歩3分

RC造 1990年
167m スカイコート新宿落合5
東京都 新宿区 上落合 3丁目13-2
落合駅
徒歩3分

RC造 1996年
168m Z'sCABIN
東京都 新宿区 中井 1丁目5-3
中井駅
徒歩3分

RC造 1996年
169m パークハイム落合台
東京都 新宿区 中井 2丁目20-6
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
169m contutti
東京都 新宿区 上落合 3丁目14-3
中井駅
徒歩3分

RC造 2011年
171m ラフィーエ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目14-2
東中野駅
徒歩9分

RC造 2014年
177m ヴィライグレット
東京都 新宿区 中井 1丁目5-8
中井駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
179m ヴィヴレコート
東京都 新宿区 中井 1丁目11-8
中井駅
徒歩5分

RC造 1994年
183m 中井建物
東京都 新宿区 中井 2丁目24-13
中井駅
徒歩6分

RC造 1974年
185m メゾンセキ
東京都 新宿区 中井 1丁目9-17
中井駅
徒歩4分

RC造 1992年
191m パラストハイム落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目6-11
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
194m ハレオチアイ
東京都 新宿区 上落合 3丁目6-9
中井駅
徒歩4分

RC造 1988年
199m 京美ビル
東京都 新宿区 中井 1丁目13-3
中井駅
徒歩6分

RC造 1986年
200m レジディア上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目6-14
中井駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
209m パークウェル落合
東京都 中野区 上高田 4丁目21-13
中井駅
徒歩8分

RC造 1998年
211m 四の坂テラス
東京都 新宿区 中井 2丁目19-1
中井駅
徒歩5分

RC造 2009年
211m ファーストシティ上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目5-16
中井駅
徒歩1分
12階建
RC造 1996年
212m 長生マンション
東京都 新宿区 中井 1丁目13-19
中井駅
徒歩7分

RC造 1985年
219m BELLAVITA24
東京都 新宿区 中井 1丁目4-16
中井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
221m エルシオンタケダ
東京都 新宿区 上落合 3丁目7-10
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
221m MODULOR中井
東京都 新宿区 中井 1丁目12-1
中井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
228m レジデンス・シーバード
東京都 新宿区 中井 1丁目12-5
中井駅
徒歩5分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。