プラシードR(埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目887)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.7㎡) の 1,958 万円、最も低い部屋は 403号室 (27.8㎡) の 1,478 万円です。

プラシードR 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,349 円/㎡
(平均値)
8.0
7.0 円/㎡
日進駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラシードRの価格相場情報

物件の詳細情報

プラシードRの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラシードR
住所埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目887
建築年2017年
構造RC造
階数4階
小学校区つばさ小学校
中学校区日進中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、浴室乾燥機、オートロック、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス JR JR川越線 日進駅  徒歩 7分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 20分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 22分
JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラシードR(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.70㎡
(1K)
-1,958万円8.1万5.0%
10229.59㎡
(1K)
-1,582万円7.1万5.4%
10335.70㎡
(1K)
-1,958万円8.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.95㎡
(1K)
-1,849万円7.8万5.1%
20227.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
20327.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
20433.95㎡
(1K)
-1,849万円7.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.95㎡
(1R)
-1,849万円7.8万5.1%
30227.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
30327.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
30433.95㎡
(1K)
-1,849万円7.8万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.95㎡
(1K)
-1,849万円7.8万5.1%
40227.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
40327.84㎡
(1K)
-1,478万円6.7万5.5%
40433.95㎡
(1R)
-1,849万円7.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラシードRの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラシードRの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラシードRの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラシードRの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m 第2宮田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目893-1
日進駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
95m 第二宮田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目893-1
日進駅
徒歩10分

RC造 1988年
139m 第5鳳ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1037-1
日進駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
156m ピア・クレール日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1035
日進駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
159m 日進レジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目532-1
日進駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
187m 日進秀宝ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目542-3
日進駅
徒歩5分

RC造 1988年
187m FSK日進ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目495
日進駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
194m コスモ大宮日進ビューステージ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目845-1
日進駅
徒歩5分
14階建
55部屋
RC造 2007年
196m フレア
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1043-2
日進駅
徒歩7分

RC造 2001年
196m 藤池ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目500-1
日進駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
196m 藤池マンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目500-1
日進駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
217m 日進グリーンマンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目850
日進駅
徒歩4分
4階建
RC造 1979年
225m ロイヤルシティ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目544-1
日進駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
251m グリーンコーポ大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目841-1
日進駅
徒歩5分

RC造 1998年
258m 大畠日進ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目834-1
日進駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
259m CourtAXIS
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1053-2
日進駅
徒歩4分

RC造 1995年
262m コート・アクシス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1053-2
日進駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
291m プラウド大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目483-1
日進駅
徒歩11分

RC造 2005年
318m TOP大宮No.4
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目416
日進駅
徒歩7分

RC造 1987年
318m ハイホーム大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目955-2
日進駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
321m TOP 大宮4
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目416
日進駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
324m ウィズ壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目932-1
日進駅
徒歩11分
5階建
RC造 1993年
333m Felice大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目419-2
日進駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
340m 遠山マンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目765-3
日進駅
徒歩12分
2階建
RC造 1974年
350m プラーカ壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目820-5
日進駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
351m 第2関根ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目813
日進駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
375m ブリリアンコート大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目791-5
日進駅
徒歩2分
8階建
58部屋
RC造 2013年
403m ウィンベルコーラス大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目944-2
日進駅
徒歩11分

RC造 1997年
414m ロイヤルパーク日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目801-1
日進駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
450m ベリーナフォート大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目4-1
日進駅
徒歩14分
10階建
RC造 2009年
452m 大宮ダイカンプラザ2
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目601
日進駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
478m メイプルスクエア
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目684
日進駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
486m サンロイヤル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目764-8
日進駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
493m ペガサスM・エム
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目183
日進駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
501m ブラウンコート日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1136
日進駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
512m ホワイトパレス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目764-2
日進駅
徒歩1分

RC造 1984年
512m レクセルガーデン日進
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目704
日進駅
徒歩12分

RC造 2000年
514m ワコーレ大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目566
鉄道博物館駅
徒歩8分

RC造 1994年
516m グランアージュ大宮A
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目574-2
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 2000年
517m サンヴェルデ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目821-2
日進駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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