プラザ真砂(千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目1-12)の価格相場は 14.5万円/㎡ (坪単価 47.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (127㎡) の 7,917 万円、最も低い部屋は 6階 (27.4㎡) の 244 万円です。

プラザ真砂 価格相場・家賃相場
14.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,612 円/㎡
(平均値)
38.0
15.0 円/㎡
新検見川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラザ真砂の価格相場情報

物件の詳細情報

プラザ真砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラザ真砂
住所千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目1-12
建築年1987年
構造SRC造
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 15分
JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラザ真砂(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%
3階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.72㎡
(1K)
-302万円5.1万20.3%
4階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%
4階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%
4階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階27.41㎡
(1K)
-244万円4.8万23.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階29.72㎡
(1K)
-302万円5.1万20.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階127.10㎡
(3LDK)
-7,917万円5.7万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザ真砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザ真砂の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザ真砂の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向 美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラザ真砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m 検見川ガーデンハイツ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-1
検見川浜駅
徒歩16分

SRC造 1974年
169m 検見川ガーデンハイツ2棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目2-2
検見川浜駅
徒歩16分

SRC造 1974年
218m アンシャンテ21
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-10
検見川浜駅
徒歩15分

SRC造 1989年
256m ハイホーム検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目24-14
検見川浜駅
徒歩14分
12階建
73部屋
SRC造 2001年
328m 検見川アートホームズ1棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目23-1
検見川浜駅
徒歩13分

SRC造 1974年
365m 海浜ビレジ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目16-1
検見川浜駅
徒歩13分

SRC造 1976年
452m 東建検見川マンションB
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-2
検見川浜駅
徒歩8分

SRC造 1975年
463m 東建検見川マンションA
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-1
検見川浜駅
徒歩8分

SRC造 1975年
529m 検見川パークハウスBベゴニア
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-4
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1975年
593m 検見川パークハウスCシクラメン
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-5
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1975年
601m 検見川パークハウスAアネモネ
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 2丁目15-3
検見川浜駅
徒歩6分

SRC造 1977年
619m マンション稲毛カトレア
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-28
京成稲毛駅
徒歩14分

SRC造 1975年
626m ヴィルヌーブ検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目20-3
検見川浜駅
徒歩15分

SRC造 1996年
628m エクレール検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目20-17
新検見川駅
徒歩15分

SRC造 1999年
658m ウィライブ稲毛海岸
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 5丁目1-7
稲毛海岸駅
徒歩16分
15階建
78部屋
SRC造 2004年
665m 稲毛台サンハイツB
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目60-8
京成稲毛駅
徒歩11分

SRC造 1977年
673m 三井検見川パークマンションB
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目16-2
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1975年
694m 稲毛台サンハイツA
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目60-8
京成稲毛駅
徒歩12分

SRC造 1977年
734m 三井検見川パークマンションC
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目16-3
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1975年
736m 三井検見川パークマンションA
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目16-1
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1975年
774m ダイアパレス検見川浜
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目19-17
検見川浜駅
徒歩15分

SRC造 1997年
812m 住友検見川ハウスC棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目17-3
検見川浜駅
徒歩3分

SRC造 1975年
846m 住友検見川ハウスA棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目17-1
検見川浜駅
徒歩4分

SRC造 1975年
864m 住友検見川ハウスD棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目17-4
検見川浜駅
徒歩3分

SRC造 1975年
874m 住友検見川ハウスB棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目17-2
検見川浜駅
徒歩4分

SRC造 1975年
878m 検見川ハイム1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目17-1
検見川浜駅
徒歩8分

SRC造 1975年
880m UR都市機構真砂第一団地4-4-2
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 4丁目4-2
検見川浜駅
徒歩2分

SRC造 1982年
890m 稲毛東映マンションB棟
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目9-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 1975年
899m ショッピングセンターPIA
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 4丁目1-10
検見川浜駅
徒歩1分

SRC造 1993年
908m UR都市機構真砂第一団地4-4-13
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 4丁目4-13
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1974年
919m 稲毛東映マンションA棟
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目9-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 1975年
920m 稲毛海岸パーク・ホームズ弐番館フィールドサイド
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目13-1
稲毛海岸駅
徒歩10分

SRC造 2002年
921m UR都市機構真砂第二団地3-13-1
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目13-1
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1975年
923m 稲毛海岸パーク・ホームズII番館フィールドサイド
千葉県 千葉市 美浜区 稲毛海岸 4丁目13-7
稲毛海岸駅
徒歩10分
12階建
63部屋
SRC造 2003年
929m 検見川ハイム2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目17-2
検見川浜駅
徒歩12分

SRC造 1975年
969m 検見川マリンタウン団地3号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目18-3
検見川浜駅
徒歩2分

SRC造 1988年
974m UR都市機構真砂第一団地4-4-11
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 4丁目4-11
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1974年
998m UR都市機構真砂第一団地4-4-4
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 4丁目4-4
検見川浜駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1000m 検見川マリンタウン団地1号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目18-1
検見川浜駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1034m 検見川マリンタウン団地2号棟
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 3丁目18-2
検見川浜駅
徒歩2分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移 美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.54%
2045 13.1 万人 -2.81%
2040 13.5 万人 -3.29%
2035 13.9 万人 -3.36%
2030 14.4 万人 -2.95%
2025 14.8 万人 -0.42%
2020 14.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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