プラザ御影(兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プラザ御影 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,835 円/㎡
(平均値)
38.3
6.0 円/㎡
石屋川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラザ御影の価格相場情報

物件の詳細情報

プラザ御影の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラザ御影
住所兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域
分譲会社信友興産、橘興産
施工会社銭高組
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 6分
阪神 阪神本線 御影駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 14分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 14分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

プラザ御影』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザ御影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザ御影の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザ御影の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラザ御影の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m メゾン新御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-21
石屋川駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
138m クレアーレ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-14
石屋川駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
223m エナ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 5丁目1-2
御影駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
516m 御影グレイスハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目16-3
御影駅
徒歩1分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
598m 野村ステイツ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目2-12
六甲道駅
徒歩10分
12階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
623m ヒースコート御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-14
御影駅
徒歩7分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
792m ライオンズガーデン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目8-20
御影駅
徒歩5分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
813m 白翠シャトル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目20-9
御影駅
徒歩7分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
958m パレロワイヤル御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目11-12
御影駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
983m キララ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1
住吉駅
徒歩2分
27階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
986m パニエ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-1
新在家駅
徒歩4分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1057m 東急ドエルアルス住吉駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13
住吉駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1067m メゾン白鶴
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-10
御影駅
徒歩3分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1072m ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 4丁目
六甲道駅
徒歩4分
14階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1119m セトルコート山御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-19
御影駅
徒歩12分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1131m ウェルブ六甲道2番街
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 4丁目1-1
六甲道駅
徒歩2分
30階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1136m クレスト六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目4-8
六甲道駅
徒歩3分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1146m パークハイム六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目5-11
六甲道駅
徒歩4分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1164m フォレスタ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 4丁目2-1
六甲道駅
徒歩3分
13階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1166m アーバンライフ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目2-22
六甲道駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1191m 六甲道ロイヤルマンション
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目1-6
六甲道駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1210m ウェルブ六甲道6番街4番館
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-4
六甲道駅
徒歩4分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1226m 朝日プラザ六甲1
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 2丁目3-17
六甲道駅
徒歩5分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1235m ウェルブ六甲道1番街
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 5丁目3-1
六甲道駅
徒歩2分
33階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1240m ウェルブ六甲道6番街3番館
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-3
六甲道駅
徒歩5分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1246m ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目1
六甲道駅
徒歩5分
13階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1273m 住吉東町ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10
住吉駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1285m セフレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目3-7
六甲道駅
徒歩4分
13階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1311m 朝日プラザ六甲2
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-3
六甲駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1327m ライオンズマンション六甲
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-6
六甲道駅
徒歩5分
15階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1331m ビュータワー住吉館
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2
住吉駅
徒歩5分
27階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1342m ヴェルドール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5-29
六甲道駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1369m ドルミ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 1丁目1-1
新在家駅
徒歩5分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1390m ラール住吉川スカイハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-7
魚崎駅
徒歩4分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1397m フォルザ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3
住吉駅
徒歩6分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1485m 朝日プラザ六甲町
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目5-18
六甲駅
徒歩7分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1501m オーキッドコート渓西館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1
住吉駅
徒歩8分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1520m オーキッドコート左峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1569m モンセーヌ住吉川公園1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-1
南魚崎駅
徒歩7分
14階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1575m オーキッドコート右峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。