プラザ御影(兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『プラザ御影』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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プラザ御影(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザ御影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
プラザ御影の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
プラザ御影の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82m | メゾン新御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-21 | 石屋川駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 138m | クレアーレ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-14 | 石屋川駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 223m | エナ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 5丁目1-2 | 御影駅 徒歩6分 | 10階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 516m | 御影グレイスハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目16-3 | 御影駅 徒歩1分 | 9階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 598m | 野村ステイツ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目2-12 | 六甲道駅 徒歩10分 | 12階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 623m | ヒースコート御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-14 | 御影駅 徒歩7分 | 9階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 792m | ライオンズガーデン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目8-20 | 御影駅 徒歩5分 | 14階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 813m | 白翠シャトル御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目20-9 | 御影駅 徒歩7分 | 9階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 958m | パレロワイヤル御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目11-12 | 御影駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 983m | キララ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1 | 住吉駅 徒歩2分 | 27階建 243部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 986m | パニエ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-1 | 新在家駅 徒歩4分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1057m | 東急ドエルアルス住吉駅前 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13 | 住吉駅 徒歩2分 | 14階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1067m | メゾン白鶴 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-10 | 御影駅 徒歩3分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1072m | ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街) 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 4丁目 | 六甲道駅 徒歩4分 | 14階建 206部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1119m | セトルコート山御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-19 | 御影駅 徒歩12分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1131m | ウェルブ六甲道2番街 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 4丁目1-1 | 六甲道駅 徒歩2分 | 30階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1136m | クレスト六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目4-8 | 六甲道駅 徒歩3分 | 11階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1146m | パークハイム六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目5-11 | 六甲道駅 徒歩4分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1164m | フォレスタ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 永手町 4丁目2-1 | 六甲道駅 徒歩3分 | 13階建 154部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1166m | アーバンライフ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目2-22 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1191m | 六甲道ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目1-6 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1210m | ウェルブ六甲道6番街4番館 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-4 | 六甲道駅 徒歩4分 | 14階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1226m | 朝日プラザ六甲1 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 2丁目3-17 | 六甲道駅 徒歩5分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1235m | ウェルブ六甲道1番街 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 5丁目3-1 | 六甲道駅 徒歩2分 | 33階建 166部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1240m | ウェルブ六甲道6番街3番館 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-3 | 六甲道駅 徒歩5分 | 14階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1246m | ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街) 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目1 | 六甲道駅 徒歩5分 | 13階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1273m | 住吉東町ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10 | 住吉駅 徒歩5分 | 10階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1285m | セフレ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目3-7 | 六甲道駅 徒歩4分 | 13階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1311m | 朝日プラザ六甲2 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-3 | 六甲駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1327m | ライオンズマンション六甲 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-6 | 六甲道駅 徒歩5分 | 15階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1331m | ビュータワー住吉館 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2 | 住吉駅 徒歩5分 | 27階建 181部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1342m | ヴェルドール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5-29 | 六甲道駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1369m | ドルミ灘 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 1丁目1-1 | 新在家駅 徒歩5分 | 11階建 198部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1390m | ラール住吉川スカイハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-7 | 魚崎駅 徒歩4分 | 7階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1397m | フォルザ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3 | 住吉駅 徒歩6分 | 15階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1485m | 朝日プラザ六甲町 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目5-18 | 六甲駅 徒歩7分 | 9階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1501m | オーキッドコート渓西館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1 | 住吉駅 徒歩8分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1520m | オーキッドコート左峯館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2 | 住吉駅 徒歩7分 | 12階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1569m | モンセーヌ住吉川公園1番館 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-1 | 南魚崎駅 徒歩7分 | 14階建 183部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1575m | オーキッドコート右峯館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2 | 住吉駅 徒歩8分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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