Name: プラウド練馬早宮
Brand: プラウド
SKU: プラウド練馬早宮
Price: 675000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド練馬早宮(東京都練馬区早宮 3丁目33-7)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (90.9㎡) の 5,926 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)、最も低い部屋は 410号室 (74.4㎡) の 5,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

プラウド練馬早宮価格相場・家賃相場

67.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,573 円/㎡

(平均値)

19.2 年

9.0 円/㎡

豊島園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド練馬早宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
早宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド練馬早宮の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド練馬早宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド練馬早宮
ブランド	プラウド
住所	東京都練馬区早宮 3丁目33-7
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	早宮小学校
中学校区	開進第一中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線豊島園駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド練馬早宮(4フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.74㎡ (3LDK)	4,380万円	5,325万円	12.5万	2.8%
102	90.92㎡ (4LDK)	5,850万円	5,926万円	11.7万	2.4%
103	76.08㎡ (3LDK)	4,320万円	5,186万円	12.5万	2.9%
104	76.48㎡ (3LDK)	4,380万円	5,207万円	12.5万	2.9%
105	76.48㎡ (3LDK)	4,400万円	5,207万円	12.5万	2.9%
106	80.02㎡ (3LDK)	4,540万円	5,391万円	12.4万	2.8%
107	78.87㎡ (3LDK)	4,590万円	5,332万円	12.5万	2.8%
108	88.08㎡ (4LDK)	4,990万円	5,791万円	12.0万	2.5%
109	76.21㎡ (3LDK)	4,340万円	5,192万円	12.5万	2.9%
110	78.81㎡ (3LDK)	4,460万円	5,328万円	12.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.54㎡ (3LDK)	4,280万円	5,157万円	12.5万	2.9%
202	75.81㎡ (3LDK)	4,520万円	5,171万円	12.5万	2.9%
203	75.81㎡ (3LDK)	4,520万円	5,171万円	12.5万	2.9%
204	77.83㎡ (3LDK)	4,840万円	5,277万円	12.5万	2.8%
205	77.83㎡ (3LDK)	4,860万円	5,277万円	12.5万	2.8%
206	75.15㎡ (3LDK)	4,480万円	5,136万円	12.5万	2.9%
207	77.03㎡ (3LDK)	4,720万円	5,236万円	12.5万	2.9%
208	77.02㎡ (3LDK)	4,520万円	5,235万円	12.5万	2.9%
209	74.42㎡ (3LDK)	4,380万円	5,097万円	12.6万	3.0%
210	88.46㎡ (4LDK)	5,850万円	5,809万円	11.9万	2.5%
211	79.37㎡ (3LDK)	4,680万円	5,357万円	12.4万	2.8%
212	77.78㎡ (3LDK)	4,580万円	5,275万円	12.5万	2.8%
213	78.74㎡ (3LDK)	4,580万円	5,325万円	12.5万	2.8%
214	90.92㎡ (4LDK)	5,980万円	5,926万円	11.7万	2.4%
215	76.08㎡ (3LDK)	4,420万円	5,186万円	12.5万	2.9%
216	76.48㎡ (3LDK)	4,480万円	5,207万円	12.5万	2.9%
217	76.48㎡ (3LDK)	4,500万円	5,207万円	12.5万	2.9%
218	80.02㎡ (3LDK)	4,760万円	5,391万円	12.4万	2.8%
219	80.02㎡ (3LDK)	4,810万円	5,391万円	12.4万	2.8%
220	88.08㎡ (4LDK)	5,150万円	5,791万円	12.0万	2.5%
221	76.21㎡ (3LDK)	4,460万円	5,192万円	12.5万	2.9%
222	78.81㎡ (3LDK)	4,660万円	5,328万円	12.5万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.68㎡ (4LDK)	5,280万円	5,724万円	12.1万	2.5%
302	75.54㎡ (3LDK)	4,480万円	5,157万円	12.5万	2.9%
303	75.81㎡ (3LDK)	4,400万円	5,171万円	12.5万	2.9%
304	75.81㎡ (3LDK)	4,400万円	5,171万円	12.5万	2.9%
305	77.83㎡ (3LDK)	4,730万円	5,277万円	12.5万	2.8%
306	77.83㎡ (3LDK)	4,750万円	5,277万円	12.5万	2.8%
307	75.15㎡ (3LDK)	4,360万円	5,136万円	12.5万	2.9%
308	77.03㎡ (3LDK)	4,550万円	5,236万円	12.5万	2.9%
309	77.02㎡ (3LDK)	4,640万円	5,235万円	12.5万	2.9%
310	74.42㎡ (3LDK)	4,420万円	5,097万円	12.6万	3.0%
311	88.46㎡ (4LDK)	5,980万円	5,809万円	11.9万	2.5%
312	79.37㎡ (3LDK)	5,080万円	5,357万円	12.4万	2.8%
313	77.78㎡ (3LDK)	4,990万円	5,275万円	12.5万	2.8%
314	78.74㎡ (3LDK)	4,980万円	5,325万円	12.5万	2.8%
315	90.92㎡ (4LDK)	6,480万円	5,926万円	11.7万	2.4%
316	76.08㎡ (3LDK)	4,740万円	5,186万円	12.5万	2.9%
317	76.48㎡ (3LDK)	4,800万円	5,207万円	12.5万	2.9%
318	76.48㎡ (3LDK)	4,800万円	5,207万円	12.5万	2.9%
319	80.02㎡ (3LDK)	5,050万円	5,391万円	12.4万	2.8%
320	80.02㎡ (3LDK)	5,100万円	5,391万円	12.4万	2.8%
321	88.08㎡ (4LDK)	5,480万円	5,791万円	12.0万	2.5%
322	76.21㎡ (3LDK)	4,690万円	5,192万円	12.5万	2.9%
323	78.81㎡ (3LDK)	4,980万円	5,328万円	12.5万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.68㎡ (4LDK)	5,480万円	5,724万円	12.1万	2.5%
402	75.54㎡ (3LDK)	4,680万円	5,157万円	12.5万	2.9%
403	75.81㎡ (3LDK)	4,620万円	5,171万円	12.5万	2.9%
404	75.81㎡ (3LDK)	4,620万円	5,171万円	12.5万	2.9%
405	77.83㎡ (3LDK)	4,940万円	5,277万円	12.5万	2.8%
406	77.83㎡ (3LDK)	4,960万円	5,277万円	12.5万	2.8%
407	75.15㎡ (3LDK)	4,580万円	5,136万円	12.5万	2.9%
408	77.03㎡ (3LDK)	4,790万円	5,236万円	12.5万	2.9%
409	77.02㎡ (3LDK)	4,890万円	5,235万円	12.5万	2.9%
410	74.42㎡ (3LDK)	4,650万円	5,097万円	12.6万	3.0%
411	88.46㎡ (4LDK)	6,480万円	5,809万円	11.9万	2.5%
412	79.37㎡ (3LDK)	5,510万円	5,357万円	12.4万	2.8%
413	77.78㎡ (3LDK)	5,440万円	5,275万円	12.5万	2.8%
414	78.74㎡ (3LDK)	5,440万円	5,325万円	12.5万	2.8%
415	90.92㎡ (4LDK)	6,780万円	5,926万円	11.7万	2.4%
416	76.08㎡ (3LDK)	4,920万円	5,186万円	12.5万	2.9%
417	76.48㎡ (3LDK)	4,980万円	5,207万円	12.5万	2.9%
418	76.48㎡ (3LDK)	4,980万円	5,207万円	12.5万	2.9%
419	80.02㎡ (3LDK)	5,230万円	5,391万円	12.4万	2.8%
420	80.02㎡ (3LDK)	5,280万円	5,391万円	12.4万	2.8%
421	88.08㎡ (4LDK)	5,680万円	5,791万円	12.0万	2.5%
422	76.21㎡ (3LDK)	4,890万円	5,192万円	12.5万	2.9%
423	78.81㎡ (3LDK)	5,180万円	5,328万円	12.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド練馬早宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド練馬早宮の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド練馬早宮の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

早宮中古マンション価格相場推移・動向早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド練馬早宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
82m	ロックヒルレジデンス東京都練馬区早宮 3丁目31-10	豊島園駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
121m	アロマハウス東京都練馬区早宮 3丁目34-44	豊島園駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
145m	竹内第六ビル東京都練馬区早宮 3丁目23-28	豊島園駅徒歩10分		RC造	1995年
169m	豊島園コーポ東京都練馬区練馬 4丁目33-8	豊島園駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
193m	中道第2サンハイム東京都練馬区練馬 4丁目33-12	豊島園駅徒歩6分		RC造	1986年
206m	コーポ松東京都練馬区練馬 4丁目32-15	豊島園駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
211m	アゼリア豊島園東京都練馬区早宮 3丁目20-22	豊島園駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
215m	第二エクセルねり善東京都練馬区早宮 3丁目44-8	豊島園駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
235m	第5KUハイム東京都練馬区練馬 4丁目32-12	豊島園駅徒歩5分		RC造	1977年
252m	セイブフラット東京都練馬区練馬 4丁目32-2	豊島園駅徒歩5分		RC造	1983年
265m	ウイン・マンション東京都練馬区早宮 3丁目43-11	豊島園駅徒歩6分		RC造	2004年
273m	パレステージ練馬東京都練馬区練馬 2丁目33-28	練馬駅徒歩16分	4階建 28部屋	RC造	2014年
282m	都営練馬二丁目アパート43号棟東京都練馬区練馬 2丁目29-43	豊島園駅徒歩8分		RC造	1985年
287m	レジデンスアイケー東京都練馬区早宮 3丁目1-14	豊島園駅徒歩12分	4階建	RC造	1995年
291m	センチュリー豊島園1 東京都練馬区早宮 4丁目37-2	豊島園駅徒歩8分		RC造	1986年
292m	ライオンズマンション豊島園第3 東京都練馬区練馬 2丁目33-8	豊島園駅徒歩10分	5階建	RC造	1983年
299m	パーク・レジェンド東京都練馬区練馬 4丁目31-18	豊島園駅徒歩4分		RC造	1995年
301m	アルス豊島園東京都練馬区早宮 4丁目39-20	豊島園駅徒歩7分	8階建 46部屋	RC造	2005年
302m	南宮マンション東京都練馬区早宮 3丁目54-2	豊島園駅徒歩5分		RC造	1985年
305m	豊島園フラワーハイツ東京都練馬区早宮 3丁目40-11	豊島園駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
310m	フォレスト早宮東京都練馬区早宮 3丁目18-14	平和台駅徒歩13分		RC造	1991年
313m	ライオンズテラス豊島園第2 東京都練馬区早宮 3丁目18-1	豊島園駅徒歩13分	4階建 25部屋	RC造	2001年
319m	ノブヒル東京都練馬区練馬 2丁目32-18	豊島園駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
319m	パルガーデン東京都練馬区早宮 4丁目37-24	豊島園駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
324m	サンハイツ早宮東京都練馬区早宮 3丁目38-20	豊島園駅徒歩10分		RC造	2015年
324m	フィオーレ豊島園2 東京都練馬区早宮 4丁目39-3	豊島園駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
325m	BrancheTOSHIMAEN 東京都練馬区早宮 4丁目36-10	豊島園駅徒歩11分		RC造	2007年
326m	メゾン関目東京都練馬区早宮 4丁目37-26	練馬春日町駅徒歩11分	3階建	RC造	1994年
338m	グリーンハイツ上野東京都練馬区早宮 3丁目3-3	豊島園駅徒歩13分		RC造	1977年
345m	フィオーレ豊島園3 東京都練馬区早宮 4丁目39-19	豊島園駅徒歩8分		RC造	1989年
347m	イトーピア豊島園パルテール東京都練馬区早宮 3丁目58-8	豊島園駅徒歩5分		RC造	1997年
354m	スターハイツ東京都練馬区練馬 2丁目29-23	練馬駅徒歩7分		RC造	1989年
365m	ニューハイツ豊島園東京都練馬区早宮 4丁目40-8	豊島園駅徒歩6分		RC造	1988年
366m	フィオーレ豊島園1 東京都練馬区早宮 4丁目39-9	豊島園駅徒歩7分		RC造	1988年
374m	アイディーコート豊島園東京都練馬区早宮 3丁目58-16	豊島園駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	2011年
374m	ヴァンテアン豊島園東京都練馬区早宮 4丁目35-7	豊島園駅徒歩8分		RC造	2001年
376m	ベルトリー早宮東京都練馬区早宮 4丁目35-17	練馬春日町駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
378m	センチュリー豊島園第2 東京都練馬区早宮 4丁目38-13	豊島園駅徒歩9分		RC造	1986年
384m	バケラッタ東京都練馬区練馬 4丁目23-2	豊島園駅徒歩3分		RC造	2002年
390m	クリア泉東京都練馬区早宮 3丁目12-10	平和台駅徒歩11分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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