プラウド練馬光が丘公園(東京都 練馬区 旭町 2丁目)の価格相場は 90.6万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (83.0㎡) の 7,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 606号室 (58.3㎡) の 5,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)です。

プラウド練馬光が丘公園 価格相場・家賃相場
90.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,848 円/㎡
(平均値)
5.9
9.0 円/㎡
地下鉄成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド練馬光が丘公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド練馬光が丘公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド練馬光が丘公園
ブランドプラウド
住所東京都 練馬区 旭町 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数60部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド練馬光が丘公園(6フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.45㎡
(3LDK)
6,099万円6,764万円13.0万2.3%
10273.28㎡
(3LDK)
6,069万円6,605万円13.1万2.4%
10372.30㎡
(3LDK)
5,969万円6,533万円13.1万2.4%
10470.16㎡
(3LDK)
5,849万円6,373万円13.1万2.5%
10570.16㎡
(3LDK)
5,839万円6,373万円13.1万2.5%
10673.28㎡
(3LDK)
6,059万円6,605万円13.1万2.4%
10770.39㎡
(3LDK)
5,769万円6,390万円13.1万2.5%
10859.79㎡
(2LDK)
4,849万円5,571万円13.0万2.8%
10982.99㎡
(4LDK)
6,989万円7,299万円12.5万2.1%
11072.38㎡
(3LDK)
5,799万円6,539万円13.1万2.4%
11172.53㎡
(3LDK)
5,999万円6,550万円13.1万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.45㎡
(3LDK)
6,399万円6,764万円13.0万2.3%
20271.75㎡
(3LDK)
5,899万円6,492万円13.1万2.4%
20370.77㎡
(3LDK)
5,799万円6,419万円13.1万2.5%
20468.63㎡
(3LDK)
5,679万円6,258万円13.2万2.5%
20568.63㎡
(3LDK)
5,669万円6,258万円13.2万2.5%
20671.75㎡
(3LDK)
5,889万円6,492万円13.1万2.4%
20768.86㎡
(3LDK)
5,599万円6,275万円13.2万2.5%
20858.26㎡
(2LDK)
4,599万円5,448万円12.9万2.8%
20981.60㎡
(4LDK)
6,799万円7,202万円12.6万2.1%
21070.85㎡
(3LDK)
5,699万円6,425万円13.1万2.5%
21175.53㎡
(3LDK)
6,399万円6,769万円13.0万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.45㎡
(3LDK)
6,489万円6,764万円13.0万2.3%
30271.75㎡
(3LDK)
5,989万円6,492万円13.1万2.4%
30370.77㎡
(3LDK)
5,889万円6,419万円13.1万2.5%
30468.63㎡
(3LDK)
5,769万円6,258万円13.2万2.5%
30568.63㎡
(3LDK)
5,759万円6,258万円13.2万2.5%
30671.75㎡
(3LDK)
5,979万円6,492万円13.1万2.4%
30768.86㎡
(3LDK)
5,689万円6,275万円13.2万2.5%
30858.26㎡
(2LDK)
4,699万円5,448万円12.9万2.8%
30981.60㎡
(4LDK)
6,899万円7,202万円12.6万2.1%
31070.85㎡
(3LDK)
5,769万円6,425万円13.1万2.5%
31175.53㎡
(3LDK)
6,489万円6,769万円13.0万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.45㎡
(3LDK)
6,699万円6,764万円13.0万2.3%
40271.75㎡
(3LDK)
6,069万円6,492万円13.1万2.4%
40370.77㎡
(3LDK)
5,969万円6,419万円13.1万2.5%
40468.63㎡
(3LDK)
5,849万円6,258万円13.2万2.5%
40568.63㎡
(3LDK)
5,839万円6,258万円13.2万2.5%
40671.75㎡
(3LDK)
6,059万円6,492万円13.1万2.4%
40768.86㎡
(3LDK)
5,769万円6,275万円13.2万2.5%
40858.26㎡
(2LDK)
4,849万円5,448万円12.9万2.8%
40981.60㎡
(4LDK)
6,999万円7,202万円12.6万2.1%
41070.85㎡
(3LDK)
5,869万円6,425万円13.1万2.5%
41175.53㎡
(3LDK)
6,699万円6,769万円13.0万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.75㎡
(3LDK)
6,499万円6,492万円13.1万2.4%
50270.77㎡
(3LDK)
6,049万円6,419万円13.1万2.5%
50368.63㎡
(3LDK)
5,929万円6,258万円13.2万2.5%
50468.63㎡
(3LDK)
5,919万円6,258万円13.2万2.5%
50571.75㎡
(3LDK)
6,149万円6,492万円13.1万2.4%
50668.86㎡
(3LDK)
5,849万円6,275万円13.2万2.5%
50758.26㎡
(2LDK)
4,899万円5,448万円12.9万2.8%
50881.60㎡
(4LDK)
7,099万円7,202万円12.6万2.1%
50970.85㎡
(3LDK)
6,499万円6,425万円13.1万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.63㎡
(3LDK)
6,899万円6,777万円13.0万2.3%
60268.63㎡
(3LDK)
6,199万円6,258万円13.2万2.5%
60368.63㎡
(3LDK)
6,199万円6,258万円13.2万2.5%
60471.75㎡
(3LDK)
6,419万円6,492万円13.1万2.4%
60568.86㎡
(3LDK)
6,199万円6,275万円13.2万2.5%
60658.26㎡
(2LDK)
5,149万円5,448万円12.9万2.8%
60781.60㎡
(4LDK)
7,299万円7,202万円12.6万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド練馬光が丘公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド練馬光が丘公園の価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド練馬光が丘公園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド練馬光が丘公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ステラハウス成増
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-21
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1988年
38m 練馬・旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
6階建
60部屋
RC造 2019年
50m ルミエール旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-18
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 2013年
52m クレアホームズ成増
東京都 練馬区 旭町 2丁目42番地5
成増駅
徒歩9分
6階建
27部屋
RC造 2017年
53m コスモ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-19
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
18部屋
RC造 1988年
60m 旭ハイツ
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
61m エリア練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1987年
85m サニーパークサイド
東京都 練馬区 旭町 2丁目42-12
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 2000年
95m パークサイド石水
東京都 練馬区 旭町 2丁目42-9
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 2008年
104m バンブー長谷川
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-11
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1980年
132m イルヴィアーレ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目47-12
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
288m パークマンション
東京都 練馬区 旭町 2丁目32-5
地下鉄成増駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
335m エルハイツ成増E棟
東京都 練馬区 旭町 2丁目30-20
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1992年
345m エルハイツ成増W棟
東京都 練馬区 旭町 2丁目30-20
地下鉄成増駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
356m トムハウス
東京都 練馬区 旭町 2丁目31-5
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
406m エーツーアイ
東京都 練馬区 旭町 2丁目22-15
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
430m 旭町コーポ
東京都 練馬区 旭町 2丁目22-8
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1975年
469m Clandia
東京都 練馬区 旭町 2丁目23-17
地下鉄成増駅
徒歩11分

RC造 2009年
584m プレザントマンション
東京都 練馬区 旭町 2丁目10-18
地下鉄成増駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
619m シャトー奥村
東京都 練馬区 旭町 2丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1980年
633m 小泉マンション
東京都 練馬区 旭町 2丁目26-4
地下鉄成増駅
徒歩12分

RC造 1980年
641m LeMERIDIEN
東京都 練馬区 旭町 3丁目25-2
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2000年
661m 石田ビル
東京都 練馬区 旭町 2丁目25-20
地下鉄成増駅
徒歩11分

RC造 1978年
683m ダイアパレス成増3
東京都 練馬区 旭町 3丁目18-2
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1996年
853m パークアベニュー光が丘
東京都 練馬区 旭町 2丁目1-2
光が丘駅
徒歩16分
3階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。