Name: プラウド浦和別所
Brand: プラウド
SKU: プラウド浦和別所
Price: 709000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド浦和別所(埼玉県さいたま市南区別所 2丁目37-12)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (90.5㎡) の 6,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)、最も低い部屋は 702号室 (67.0㎡) の 4,666 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)です。

プラウド浦和別所価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,514 円/㎡

(平均値)

14.7 年

7.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド浦和別所の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド浦和別所の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド浦和別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド浦和別所
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市南区別所 2丁目37-12
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	浦和別所小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、エントランス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド浦和別所(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.01㎡ (3LDK)	3,580万円	4,666万円	11.2万	2.9%
102	71.53㎡ (3LDK)	3,790万円	5,039万円	11.2万	2.7%
103	75.08㎡ (3LDK)	4,120万円	5,338万円	11.2万	2.5%
104	72.74㎡ (3LDK)	3,890万円	5,141万円	11.2万	2.6%
105	71.62㎡ (3LDK)	3,860万円	5,047万円	11.2万	2.7%
106	71.62㎡ (3LDK)	3,860万円	5,047万円	11.2万	2.7%
107	69.17㎡ (3LDK)	3,680万円	4,844万円	11.2万	2.8%
108	70.32㎡ (3LDK)	3,650万円	4,939万円	11.2万	2.7%
109	70.36㎡ (3LDK)	3,580万円	4,942万円	11.2万	2.7%
110	68.54㎡ (3LDK)	3,490万円	4,792万円	11.2万	2.8%
111	76.61㎡ (3LDK)	3,860万円	5,467万円	11.1万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.71㎡ (3LDK)	4,350万円	5,306万円	11.2万	2.5%
202	86.22㎡ (4LDK)	5,090万円	6,302万円	10.7万	2.0%
203	67.01㎡ (3LDK)	3,690万円	4,666万円	11.2万	2.9%
204	71.53㎡ (3LDK)	3,950万円	5,039万円	11.2万	2.7%
205	75.08㎡ (3LDK)	4,250万円	5,338万円	11.2万	2.5%
206	72.74㎡ (3LDK)	4,030万円	5,141万円	11.2万	2.6%
207	71.62㎡ (3LDK)	3,990万円	5,047万円	11.2万	2.7%
208	71.62㎡ (3LDK)	3,990万円	5,047万円	11.2万	2.7%
209	69.17㎡ (3LDK)	3,790万円	4,844万円	11.2万	2.8%
210	70.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,939万円	11.2万	2.7%
211	70.36㎡ (3LDK)	3,750万円	4,942万円	11.2万	2.7%
212	68.54㎡ (3LDK)	3,590万円	4,792万円	11.2万	2.8%
213	76.61㎡ (3LDK)	4,050万円	5,467万円	11.1万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.71㎡ (3LDK)	4,390万円	5,306万円	11.2万	2.5%
302	86.22㎡ (4LDK)	5,280万円	6,302万円	10.7万	2.0%
303	67.01㎡ (3LDK)	3,840万円	4,666万円	11.2万	2.9%
304	71.53㎡ (3LDK)	4,100万円	5,039万円	11.2万	2.7%
305	75.08㎡ (3LDK)	4,390万円	5,338万円	11.2万	2.5%
306	72.74㎡ (3LDK)	4,160万円	5,141万円	11.2万	2.6%
307	71.62㎡ (3LDK)	4,170万円	5,047万円	11.2万	2.7%
308	71.62㎡ (3LDK)	4,170万円	5,047万円	11.2万	2.7%
309	69.17㎡ (3LDK)	3,970万円	4,844万円	11.2万	2.8%
310	70.32㎡ (3LDK)	3,980万円	4,939万円	11.2万	2.7%
311	70.36㎡ (3LDK)	3,970万円	4,942万円	11.2万	2.7%
312	86.04㎡ (4LDK)	5,590万円	6,286万円	10.7万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.71㎡ (3LDK)	4,480万円	5,306万円	11.2万	2.5%
402	86.22㎡ (4LDK)	5,490万円	6,302万円	10.7万	2.0%
403	67.01㎡ (3LDK)	4,070万円	4,666万円	11.2万	2.9%
404	71.53㎡ (3LDK)	4,260万円	5,039万円	11.2万	2.7%
405	75.08㎡ (3LDK)	4,550万円	5,338万円	11.2万	2.5%
406	72.74㎡ (3LDK)	4,280万円	5,141万円	11.2万	2.6%
407	71.62㎡ (3LDK)	4,350万円	5,047万円	11.2万	2.7%
408	71.62㎡ (3LDK)	4,350万円	5,047万円	11.2万	2.7%
409	69.17㎡ (3LDK)	4,150万円	4,844万円	11.2万	2.8%
410	70.32㎡ (3LDK)	4,190万円	4,939万円	11.2万	2.7%
411	87.29㎡ (4LDK)	5,890万円	6,397万円	10.7万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.71㎡ (3LDK)	4,590万円	5,306万円	11.2万	2.5%
502	86.22㎡ (3LDK)	5,590万円	6,302万円	10.7万	2.0%
503	67.01㎡ (3LDK)	4,170万円	4,666万円	11.2万	2.9%
504	71.53㎡ (3LDK)	4,370万円	5,039万円	11.2万	2.7%
505	75.08㎡ (3LDK)	4,650万円	5,338万円	11.2万	2.5%
506	72.74㎡ (3LDK)	4,450万円	5,141万円	11.2万	2.6%
507	71.62㎡ (3LDK)	4,420万円	5,047万円	11.2万	2.7%
508	71.62㎡ (3LDK)	4,420万円	5,047万円	11.2万	2.7%
509	69.17㎡ (3LDK)	4,240万円	4,844万円	11.2万	2.8%
510	78.87㎡ (3LDK)	5,690万円	5,661万円	11.1万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.71㎡ (3LDK)	4,680万円	5,306万円	11.2万	2.5%
602	86.22㎡ (3LDK)	5,680万円	6,302万円	10.7万	2.0%
603	67.01㎡ (3LDK)	4,250万円	4,666万円	11.2万	2.9%
604	71.53㎡ (3LDK)	4,450万円	5,039万円	11.2万	2.7%
605	75.08㎡ (3LDK)	4,750万円	5,338万円	11.2万	2.5%
606	72.74㎡ (3LDK)	4,580万円	5,141万円	11.2万	2.6%
607	71.62㎡ (3LDK)	4,500万円	5,047万円	11.2万	2.7%
608	71.62㎡ (3LDK)	4,500万円	5,047万円	11.2万	2.7%
609	80.83㎡ (3LDK)	5,980万円	5,830万円	11.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.39㎡ (3LDK)	5,890万円	6,053万円	10.9万	2.2%
702	67.01㎡ (3LDK)	4,290万円	4,666万円	11.2万	2.9%
703	71.53㎡ (3LDK)	4,490万円	5,039万円	11.2万	2.7%
704	75.08㎡ (3LDK)	4,790万円	5,338万円	11.2万	2.5%
705	72.74㎡ (3LDK)	4,620万円	5,141万円	11.2万	2.6%
706	81.54㎡ (3LDK)	6,380万円	5,892万円	11.0万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.09㎡ (3LDK)	6,190万円	6,203万円	10.8万	2.1%
802	75.15㎡ (3LDK)	5,090万円	5,343万円	11.2万	2.5%
803	90.48㎡ (4LDK)	7,040万円	6,683万円	10.4万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド浦和別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド浦和別所の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド浦和別所の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド浦和別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	UR都市機構浦和別所ハイツ5号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-5	中浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
51m	UR都市機構浦和別所ハイツ4号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-4	中浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
79m	UR都市機構浦和別所ハイツ6号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-6	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
82m	UR都市機構浦和別所ハイツ3号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-3	中浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
102m	ザ・パークハウス浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-9	中浦和駅徒歩6分	12階建 117部屋	RC造	2014年
103m	UR都市機構浦和別所ハイツ7号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-7	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
108m	パークプラザ浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 2丁目37-1	中浦和駅徒歩8分		RC造	1985年
115m	UR都市機構浦和別所ハイツ2号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-2	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
119m	UR都市機構浦和別所ハイツ1号棟埼玉県さいたま市南区別所 2丁目38-1	武蔵浦和駅徒歩9分		RC造	1987年
146m	メゾン別所埼玉県さいたま市南区別所 5丁目10-5	中浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
146m	メゾン別所 I 埼玉県さいたま市南区別所 5丁目10-5	武蔵浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
167m	オークラハイム別所沼公園埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-19	武蔵浦和駅徒歩11分	6階建	RC造	1998年
171m	オークラハイム浦和別所沼公園埼玉県さいたま市南区別所 3丁目35-19	中浦和駅徒歩5分		RC造	1997年
178m	コスモ武蔵浦和パークステージ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目17-18	中浦和駅徒歩4分		RC造	1997年
206m	ボンエルフ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目12-18	中浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
255m	マンションアルシェ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目7-18	中浦和駅徒歩4分		RC造	1996年
256m	アルシェ埼玉県さいたま市南区別所 5丁目7-18	中浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1997年
264m	アビタシオン別所埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-21	中浦和駅徒歩5分	5階建 27部屋	RC造	1969年
280m	グラシアリノ武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-8	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
280m	第2武蔵館埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-8	中浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
281m	プラウド別所沼公園トレサージュ埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目801番1他	中浦和駅徒歩4分	7階建 42部屋	RC造	2016年
288m	ラーバンライブ別所沼埼玉県さいたま市南区別所 5丁目5-1	中浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
290m	BRAINラ・ルミエール埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-11	中浦和駅徒歩10分		RC造	2006年
291m	ラ・ルミエール埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-11	中浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	2007年
297m	中浦和別所ハイツ埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-26	中浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
298m	武蔵浦和MMハイツ埼玉県さいたま市南区別所 6丁目13-20	武蔵浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
307m	ドエル埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-14	武蔵浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
308m	ドウェル埼玉県さいたま市南区鹿手袋 3丁目26-14	中浦和駅徒歩7分		RC造	1991年
309m	南浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目	中浦和駅徒歩0分	6階建 74部屋	RC造	2019年
329m	浦和別所パーク・ホームズ埼玉県さいたま市南区別所 3丁目19-14	武蔵浦和駅徒歩11分		RC造	1993年
331m	武蔵館埼玉県さいたま市南区鹿手袋 4丁目3-11	武蔵浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
340m	和田ビル3 埼玉県さいたま市南区別所 3丁目38-29	中浦和駅徒歩5分		RC造	1976年
345m	レジデンス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区別所 6丁目18-5	武蔵浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
348m	センチュリー中浦和II 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目21-14	中浦和駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
348m	センチュリー中浦和2 埼玉県さいたま市南区鹿手袋 2丁目21-14	中浦和駅徒歩3分		RC造	1998年
352m	ファストジュール浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 5丁目4-30	中浦和駅徒歩4分	12階建 65部屋	RC造	2002年
354m	IMAGINE 埼玉県さいたま市南区別所 3丁目32-25	中浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1999年
354m	イマジン埼玉県さいたま市南区別所 3丁目32-25	中浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
362m	サンクレイドル武蔵浦和埼玉県さいたま市南区鹿手袋 4丁目12-12	武蔵浦和駅徒歩8分		RC造	2012年
363m	西野台ガーデニア埼玉県さいたま市南区別所 3丁目27-25	中浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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