Name: プラウド松戸
Brand: プラウド
SKU: プラウド松戸
Price: 632000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド松戸(千葉県松戸市小根本 52-1)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (92.8㎡) の 5,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.7%)、最も低い部屋は 509号室 (72.0㎡) の 4,608 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.7%)です。

プラウド松戸価格相場・家賃相場

63.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,821 円/㎡

(平均値)

10.7 年

8.0 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド松戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小根本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド松戸
ブランド	プラウド
住所	千葉県松戸市小根本 52-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	相模台小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅徒歩 8分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅徒歩 8分 JR JR常磐線快速松戸駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド松戸(15フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.52㎡ (3LDK)	3,649万円	4,742万円	14.0万	3.5%
102	76.95㎡ (3LDK)	3,759万円	4,871万円	14.1万	3.5%
103	75.91㎡ (3LDK)	3,759万円	4,816万円	14.1万	3.5%
104	75.43㎡ (3LDK)	3,749万円	4,790万円	14.1万	3.5%
105	92.80㎡ (4LDK)	4,899万円	5,668万円	14.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.52㎡ (3LDK)	3,589万円	4,742万円	14.0万	3.5%
202	74.52㎡ (3LDK)	3,627万円	4,742万円	14.0万	3.5%
203	76.95㎡ (3LDK)	3,739万円	4,871万円	14.1万	3.5%
204	75.91㎡ (3LDK)	3,697万円	4,816万円	14.1万	3.5%
205	75.43㎡ (3LDK)	3,687万円	4,790万円	14.1万	3.5%
206	92.80㎡ (4LDK)	4,827万円	5,668万円	14.0万	3.0%
207	72.53㎡ (3LDK)	3,419万円	4,636万円	13.9万	3.6%
208	72.02㎡ (3LDK)	3,399万円	4,608万円	13.9万	3.6%
209	75.64㎡ (3LDK)	3,527万円	4,801万円	14.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.27㎡ (3LDK)	4,299万円	5,146万円	14.2万	3.3%
302	74.52㎡ (3LDK)	3,818万円	4,742万円	14.0万	3.5%
303	74.52㎡ (3LDK)	3,858万円	4,742万円	14.0万	3.5%
304	76.95㎡ (3LDK)	3,999万円	4,871万円	14.1万	3.5%
305	75.91㎡ (3LDK)	3,968万円	4,816万円	14.1万	3.5%
306	75.43㎡ (3LDK)	3,939万円	4,790万円	14.1万	3.5%
307	92.80㎡ (4LDK)	5,178万円	5,668万円	14.0万	3.0%
308	72.53㎡ (3LDK)	3,489万円	4,636万円	13.9万	3.6%
309	72.02㎡ (3LDK)	3,469万円	4,608万円	13.9万	3.6%
310	75.64㎡ (3LDK)	3,597万円	4,801万円	14.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.27㎡ (3LDK)	4,367万円	5,146万円	14.2万	3.3%
402	74.52㎡ (3LDK)	3,858万円	4,742万円	14.0万	3.5%
403	74.52㎡ (3LDK)	3,892万円	4,742万円	14.0万	3.5%
404	76.95㎡ (3LDK)	4,039万円	4,871万円	14.1万	3.5%
405	75.91㎡ (3LDK)	3,989万円	4,816万円	14.1万	3.5%
406	75.43㎡ (3LDK)	4,019万円	4,790万円	14.1万	3.5%
407	92.80㎡ (4LDK)	5,259万円	5,668万円	14.0万	3.0%
408	72.53㎡ (3LDK)	3,499万円	4,636万円	13.9万	3.6%
409	72.02㎡ (3LDK)	3,479万円	4,608万円	13.9万	3.6%
410	75.64㎡ (3LDK)	3,627万円	4,801万円	14.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.27㎡ (3LDK)	4,459万円	5,146万円	14.2万	3.3%
502	74.52㎡ (3LDK)	3,969万円	4,742万円	14.0万	3.5%
503	74.52㎡ (3LDK)	3,969万円	4,742万円	14.0万	3.5%
504	76.95㎡ (3LDK)	4,237万円	4,871万円	14.1万	3.5%
505	75.91㎡ (3LDK)	4,188万円	4,816万円	14.1万	3.5%
506	75.43㎡ (3LDK)	4,199万円	4,790万円	14.1万	3.5%
507	92.80㎡ (4LDK)	5,407万円	5,668万円	14.0万	3.0%
508	72.53㎡ (3LDK)	3,518万円	4,636万円	13.9万	3.6%
509	72.02㎡ (3LDK)	3,499万円	4,608万円	13.9万	3.6%
510	75.64㎡ (3LDK)	3,649万円	4,801万円	14.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.27㎡ (3LDK)	4,529万円	5,146万円	14.2万	3.3%
602	74.52㎡ (3LDK)	4,079万円	4,742万円	14.0万	3.5%
603	74.52㎡ (3LDK)	4,079万円	4,742万円	14.0万	3.5%
604	76.95㎡ (3LDK)	4,248万円	4,871万円	14.1万	3.5%
605	75.91㎡ (3LDK)	4,198万円	4,816万円	14.1万	3.5%
606	75.43㎡ (3LDK)	4,209万円	4,790万円	14.1万	3.5%
607	74.11㎡ (3LDK)	4,589万円	4,720万円	14.0万	3.6%
608	72.53㎡ (3LDK)	3,539万円	4,636万円	13.9万	3.6%
609	91.47㎡ (4LDK)	4,789万円	5,604万円	14.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.27㎡ (3LDK)	4,559万円	5,146万円	14.2万	3.3%
702	74.52㎡ (3LDK)	4,097万円	4,742万円	14.0万	3.5%
703	74.52㎡ (3LDK)	4,097万円	4,742万円	14.0万	3.5%
704	76.95㎡ (3LDK)	4,258万円	4,871万円	14.1万	3.5%
705	75.91㎡ (3LDK)	4,208万円	4,816万円	14.1万	3.5%
706	75.43㎡ (4LDK)	5,599万円	4,790万円	14.1万	3.5%
707	72.53㎡ (3LDK)	3,558万円	4,636万円	13.9万	3.6%
708	76.90㎡ (3LDK)	4,099万円	4,868万円	14.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.27㎡ (3LDK)	4,569万円	5,146万円	14.2万	3.3%
802	74.52㎡ (3LDK)	4,129万円	4,742万円	14.0万	3.5%
803	74.52㎡ (3LDK)	4,129万円	4,742万円	14.0万	3.5%
804	76.95㎡ (3LDK)	4,268万円	4,871万円	14.1万	3.5%
805	75.91㎡ (3LDK)	4,228万円	4,816万円	14.1万	3.5%
806	83.18㎡ (3LDK)	4,957万円	5,193万円	14.2万	3.3%
807	76.40㎡ (3LDK)	4,199万円	4,842万円	14.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.27㎡ (3LDK)	4,579万円	5,146万円	14.2万	3.3%
902	74.52㎡ (3LDK)	4,139万円	4,742万円	14.0万	3.5%
903	74.52㎡ (3LDK)	4,139万円	4,742万円	14.0万	3.5%
904	76.95㎡ (3LDK)	4,277万円	4,871万円	14.1万	3.5%
905	92.08㎡ (4LDK)	5,799万円	5,634万円	14.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.27㎡ (3LDK)	4,588万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1002	74.52㎡ (3LDK)	4,149万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1003	74.52㎡ (3LDK)	4,149万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1004	76.95㎡ (3LDK)	4,288万円	4,871万円	14.1万	3.5%
1005	92.08㎡ (4LDK)	5,539万円	5,634万円	14.1万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.27㎡ (3LDK)	4,599万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1102	74.52㎡ (3LDK)	4,159万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1103	74.52㎡ (3LDK)	4,159万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1104	76.95㎡ (3LDK)	4,809万円	4,871万円	14.1万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.27㎡ (3LDK)	4,609万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1202	74.52㎡ (3LDK)	4,168万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1203	74.52㎡ (3LDK)	4,168万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1204	76.95㎡ (3LDK)	4,579万円	4,871万円	14.1万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.27㎡ (3LDK)	4,617万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1302	74.52㎡ (3LDK)	4,179万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1303	74.52㎡ (3LDK)	4,179万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1304	76.95㎡ (3LDK)	4,599万円	4,871万円	14.1万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.27㎡ (3LDK)	4,628万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1402	74.52㎡ (3LDK)	4,188万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1403	74.52㎡ (3LDK)	4,188万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1404	76.95㎡ (3LDK)	4,619万円	4,871万円	14.1万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.27㎡ (3LDK)	4,659万円	5,146万円	14.2万	3.3%
1502	74.52㎡ (3LDK)	4,199万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1503	74.52㎡ (3LDK)	4,199万円	4,742万円	14.0万	3.5%
1504	76.95㎡ (3LDK)	4,649万円	4,871万円	14.1万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小根本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド松戸の価格相場、家賃相場は小根本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小根本中古マンション価格相場推移・動向小根本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小根本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	渡辺ビル千葉県松戸市小根本 53-4	松戸駅徒歩5分		RC造	1975年
54m	シティテラス松戸千葉県松戸市根本	松戸駅徒歩7分	15階建 160部屋	RC造	2018年
70m	サンピアタカラ千葉県松戸市小根本 60-3	松戸駅徒歩7分		RC造	1988年
81m	メインステージ松戸千葉県松戸市小根本	松戸駅徒歩7分	10階建 72部屋	RC造	2016年
88m	サンフラット千葉県松戸市小根本 84-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1980年
105m	レジデンスユーカリ千葉県松戸市小根本 51-2	松戸駅徒歩6分		RC造	1980年
123m	第5MYビル千葉県松戸市小根本 51-6	松戸駅徒歩5分		RC造	2000年
134m	ボスコ・ヴァレ千葉県松戸市小根本 50-2	松戸駅徒歩7分		RC造	2000年
140m	アーバンコート松戸千葉県松戸市小根本 85-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1989年
141m	松戸インペリアル千葉県松戸市竹ケ花 45-22	松戸駅徒歩10分	11階建 68部屋	RC造	1972年
153m	月光荘千葉県松戸市小根本 88-1	松戸駅徒歩10分		RC造	1988年
156m	アーク松戸レジデンス千葉県松戸市小根本 49-5	松戸駅徒歩6分		RC造	2013年
167m	シェルガーデン千葉県松戸市竹ケ花 40-10	松戸駅徒歩10分		RC造	1994年
175m	ダイアパレス松戸中央公園千葉県松戸市岩瀬 86	松戸駅徒歩7分		RC造	2000年
176m	アサヒコーポ千葉県松戸市根本 379-4	松戸駅徒歩5分		RC造	1988年
187m	ぱるまつど千葉県松戸市小根本 79-3	松戸駅徒歩10分		RC造	1987年
196m	クイーンシティ松戸シーズンズガーデン千葉県松戸市小根本 91-1	松戸駅徒歩8分		RC造	2004年
201m	ありがとう早稲田ビル千葉県松戸市小根本 45-12	松戸駅徒歩6分		RC造	2004年
204m	ベルアーム松戸千葉県松戸市竹ケ花 40-9	松戸駅徒歩9分		RC造	1989年
223m	エクセレントシティ松戸千葉県松戸市小根本 10	松戸駅徒歩5分	10階建 36部屋	RC造	2012年
231m	福岡マンション千葉県松戸市吉井町 9-2	松戸駅徒歩10分		RC造	1974年
231m	根本第二京葉ハイツ千葉県松戸市根本 393-8	松戸駅徒歩5分		RC造	1983年
234m	大同ビル千葉県松戸市小根本 42-9	松戸駅徒歩5分		RC造	1984年
234m	関根ハイツ千葉県松戸市小根本 107-2	松戸駅徒歩9分		RC造	1983年
239m	ユキハウス千葉県松戸市小根本 94-1	松戸駅徒歩10分		RC造	1987年
240m	パークホームズ松戸マークレジデンス千葉県松戸市小根本 19	松戸駅徒歩5分	14階建 160部屋	RC造	2014年
241m	サニーコート松戸千葉県松戸市根本 414-1	松戸駅徒歩7分	9階建 33部屋	RC造	2006年
250m	パークホームズ松戸グランフォレスト千葉県松戸市根本 332-1	松戸駅徒歩8分	13階建 72部屋	RC造	2013年
252m	ウィッシュマツド千葉県松戸市竹ケ花 5-6	松戸駅徒歩10分		RC造	1989年
254m	マンションエンドー千葉県松戸市根本 393	松戸駅徒歩5分		RC造	1978年
271m	山六ビル千葉県松戸市小根本 27	松戸駅徒歩3分	6階建 14部屋	RC造	1972年
271m	スカイプラザ千葉県松戸市竹ケ花 28	松戸駅徒歩10分	10階建 17部屋	RC造	1973年
274m	グラン・コート松戸千葉県松戸市小根本 39-1	松戸駅徒歩5分	10階建 44部屋	RC造	2002年
280m	浮ケ谷ビル千葉県松戸市根本 268	松戸駅徒歩8分		RC造	1990年
281m	フェリース丸山千葉県松戸市小根本 27	松戸駅徒歩6分		RC造	2000年
281m	松戸ハイブリッジマンション千葉県松戸市根本 323-1	松戸駅徒歩9分		RC造	1989年
286m	松戸小根本コンド千葉県松戸市小根本 108-2	松戸駅徒歩11分		RC造	1974年
287m	サポーレ松戸千葉県松戸市小根本 37-3	松戸駅徒歩5分		RC造	2006年
289m	ダイシンプラザビルヂング千葉県松戸市小根本 20-6	松戸駅徒歩3分		RC造	1990年
292m	フレックス小根本千葉県松戸市小根本 29	松戸駅徒歩6分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小根本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小根本 $kind_labe人口推移小根本における人口推移・動向を調べることができます

小根本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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