Name: プラウド戸田公園フィールド
Brand: プラウド
SKU: プラウド戸田公園フィールド
Price: 513000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド戸田公園フィールド(埼玉県戸田市南町 3-1)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (88.8㎡) の 4,227 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.6%)、最も低い部屋は 805号室 (70.7㎡) の 3,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)です。

プラウド戸田公園フィールド価格相場・家賃相場

51.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

216 円/㎡

(平均値)

20.9 年

7.0 円/㎡

戸田公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド戸田公園フィールドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド戸田公園フィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド戸田公園フィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド戸田公園フィールド
ブランド	プラウド
住所	埼玉県戸田市南町 3-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸田南小学校
中学校区	戸田中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド戸田公園フィールド(8フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.47㎡ (3LDK)	3,580万円	3,947万円	1.4万	0.4%
102	76.47㎡ (3LDK)	3,650万円	3,919万円	1.6万	0.5%
103	74.44㎡ (3LDK)	3,590万円	3,860万円	2.1万	0.7%
104	72.53㎡ (3LDK)	3,360万円	3,801万円	2.5万	0.8%
105	71.00㎡ (3LDK)	3,030万円	3,753万円	2.9万	0.9%
106	70.67㎡ (3LDK)	3,060万円	3,743万円	2.9万	0.9%
107	73.71㎡ (3LDK)	3,250万円	3,838万円	2.3万	0.7%
108	73.60㎡ (3LDK)	3,300万円	3,834万円	2.3万	0.7%
109	76.07㎡ (3LDK)	3,400万円	3,908万円	1.7万	0.5%
110	85.79㎡ (4LDK)	3,980万円	4,161万円		-0.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.47㎡ (3LDK)	3,790万円	3,947万円	1.4万	0.4%
202	76.47㎡ (3LDK)	3,750万円	3,919万円	1.6万	0.5%
203	88.77㎡ (4LDK)	4,480万円	4,227万円		-0.6%
204	72.53㎡ (3LDK)	3,290万円	3,801万円	2.5万	0.8%
205	71.00㎡ (3LDK)	2,960万円	3,753万円	2.9万	0.9%
206	70.67㎡ (3LDK)	2,990万円	3,743万円	2.9万	0.9%
207	73.71㎡ (3LDK)	3,180万円	3,838万円	2.3万	0.7%
208	73.60㎡ (3LDK)	3,360万円	3,834万円	2.3万	0.7%
209	76.07㎡ (3LDK)	3,460万円	3,908万円	1.7万	0.5%
210	85.79㎡ (4LDK)	4,070万円	4,161万円		-0.3%
211	75.70㎡ (3LDK)	3,450万円	3,897万円	1.8万	0.6%
212	76.52㎡ (3LDK)	3,520万円	3,921万円	1.6万	0.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.47㎡ (3LDK)	3,950万円	3,947万円	1.4万	0.4%
302	76.47㎡ (3LDK)	3,880万円	3,919万円	1.6万	0.5%
303	88.77㎡ (4LDK)	4,590万円	4,227万円		-0.6%
304	72.53㎡ (3LDK)	3,380万円	3,801万円	2.5万	0.8%
305	71.00㎡ (3LDK)	3,050万円	3,753万円	2.9万	0.9%
306	70.67㎡ (3LDK)	3,080万円	3,743万円	2.9万	0.9%
307	73.71㎡ (3LDK)	3,270万円	3,838万円	2.3万	0.7%
308	73.60㎡ (3LDK)	3,440万円	3,834万円	2.3万	0.7%
309	76.07㎡ (3LDK)	3,540万円	3,908万円	1.7万	0.5%
310	85.79㎡ (4LDK)	4,140万円	4,161万円		-0.3%
311	75.70㎡ (3LDK)	3,530万円	3,897万円	1.8万	0.6%
312	76.52㎡ (3LDK)	3,570万円	3,921万円	1.6万	0.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.47㎡ (3LDK)	4,230万円	3,947万円	1.4万	0.4%
402	76.47㎡ (3LDK)	3,980万円	3,919万円	1.6万	0.5%
403	88.77㎡ (4LDK)	4,690万円	4,227万円		-0.6%
404	72.53㎡ (3LDK)	3,430万円	3,801万円	2.5万	0.8%
405	71.00㎡ (3LDK)	3,100万円	3,753万円	2.9万	0.9%
406	70.67㎡ (3LDK)	3,130万円	3,743万円	2.9万	0.9%
407	73.71㎡ (3LDK)	3,320万円	3,838万円	2.3万	0.7%
408	73.60㎡ (3LDK)	3,490万円	3,834万円	2.3万	0.7%
409	76.07㎡ (3LDK)	3,590万円	3,908万円	1.7万	0.5%
410	85.79㎡ (4LDK)	4,190万円	4,161万円		-0.3%
411	75.70㎡ (3LDK)	3,580万円	3,897万円	1.8万	0.6%
412	76.52㎡ (3LDK)	3,620万円	3,921万円	1.6万	0.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.47㎡ (3LDK)	4,280万円	3,947万円	1.4万	0.4%
502	76.47㎡ (3LDK)	4,080万円	3,919万円	1.6万	0.5%
503	88.77㎡ (4LDK)	4,790万円	4,227万円		-0.6%
504	72.53㎡ (3LDK)	3,490万円	3,801万円	2.5万	0.8%
505	71.00㎡ (3LDK)	3,160万円	3,753万円	2.9万	0.9%
506	70.67㎡ (3LDK)	3,190万円	3,743万円	2.9万	0.9%
507	73.71㎡ (3LDK)	3,380万円	3,838万円	2.3万	0.7%
508	73.60㎡ (3LDK)	3,540万円	3,834万円	2.3万	0.7%
509	76.07㎡ (3LDK)	3,640万円	3,908万円	1.7万	0.5%
510	85.79㎡ (4LDK)	4,260万円	4,161万円		-0.3%
511	75.70㎡ (3LDK)	3,690万円	3,897万円	1.8万	0.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.47㎡ (3LDK)	4,380万円	3,919万円	1.6万	0.5%
602	88.77㎡ (4LDK)	4,950万円	4,227万円		-0.6%
603	72.53㎡ (3LDK)	3,540万円	3,801万円	2.5万	0.8%
604	71.00㎡ (3LDK)	3,210万円	3,753万円	2.9万	0.9%
605	70.67㎡ (3LDK)	3,240万円	3,743万円	2.9万	0.9%
606	73.71㎡ (3LDK)	3,430万円	3,838万円	2.3万	0.7%
607	73.60㎡ (3LDK)	3,590万円	3,834万円	2.3万	0.7%
608	76.07㎡ (3LDK)	3,690万円	3,908万円	1.7万	0.5%
609	85.79㎡ (4LDK)	4,330万円	4,161万円		-0.3%
610	75.70㎡ (3LDK)	3,740万円	3,897万円	1.8万	0.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.47㎡ (3LDK)	4,260万円	3,919万円	1.6万	0.5%
702	88.77㎡ (4LDK)	5,050万円	4,227万円		-0.6%
703	72.53㎡ (3LDK)	3,590万円	3,801万円	2.5万	0.8%
704	71.00㎡ (3LDK)	3,260万円	3,753万円	2.9万	0.9%
705	70.67㎡ (3LDK)	3,290万円	3,743万円	2.9万	0.9%
706	73.71㎡ (3LDK)	3,480万円	3,838万円	2.3万	0.7%
707	73.60㎡ (3LDK)	3,640万円	3,834万円	2.3万	0.7%
708	76.07㎡ (3LDK)	3,740万円	3,908万円	1.7万	0.5%
709	85.79㎡ (4LDK)	4,390万円	4,161万円		-0.3%
710	75.70㎡ (3LDK)	3,790万円	3,897万円	1.8万	0.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.47㎡ (3LDK)	4,360万円	3,919万円	1.6万	0.5%
802	88.77㎡ (4LDK)	5,190万円	4,227万円		-0.6%
803	72.53㎡ (3LDK)	3,640万円	3,801万円	2.5万	0.8%
804	71.00㎡ (3LDK)	3,310万円	3,753万円	2.9万	0.9%
805	70.67㎡ (3LDK)	3,340万円	3,743万円	2.9万	0.9%
806	73.71㎡ (3LDK)	3,530万円	3,838万円	2.3万	0.7%
807	73.60㎡ (3LDK)	3,690万円	3,834万円	2.3万	0.7%
808	76.07㎡ (3LDK)	3,790万円	3,908万円	1.7万	0.5%
809	85.79㎡ (4LDK)	4,450万円	4,161万円		-0.3%
810	75.70㎡ (3LDK)	3,840万円	3,897万円	1.8万	0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド戸田公園フィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド戸田公園フィールドの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド戸田公園フィールドの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南町中古マンション価格相場推移・動向南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド戸田公園フィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	プラウド戸田公園アベニュー埼玉県戸田市南町 2-6	戸田公園駅徒歩6分	10階建 62部屋	RC造	2004年
116m	クレヴィア戸田公園埼玉県戸田市南町 4-10	戸田公園駅徒歩8分	8階建 117部屋	RC造	2015年
135m	パークサイド戸田埼玉県戸田市南町 4-10	戸田公園駅徒歩10分		RC造	1989年
156m	パレドール戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目11-27	戸田公園駅徒歩4分	4階建	RC造	2003年
162m	ハイツ重埼玉県戸田市本町 5丁目11-29	戸田公園駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
164m	エトワール南埼玉県戸田市南町 2-28	戸田公園駅徒歩6分		RC造	1991年
175m	ローレライ埼玉県戸田市本町 5丁目11-6	戸田公園駅徒歩3分	7階建	RC造	1996年
176m	プラウド戸田公園パークフロント埼玉県戸田市本町 5丁目7-3	戸田公園駅徒歩10分	8階建 35部屋	RC造	2011年
177m	コスモ戸田公園アネックス埼玉県戸田市南町 5-1	戸田公園駅徒歩10分		RC造	1996年
191m	ドミールランピート埼玉県戸田市本町 5丁目10-16	戸田公園駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
191m	ドミール・ランピード埼玉県戸田市本町 5丁目10-16	戸田公園駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
194m	高木マンション埼玉県戸田市南町 6-31	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1985年
202m	RUSCELLO戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目11-1	戸田公園駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
202m	タカパークハイツ埼玉県戸田市本町 5丁目6-16	戸田公園駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
204m	コスモ戸田公園リバーシティウエスト埼玉県戸田市南町 5-3	戸田公園駅徒歩10分		RC造	1996年
216m	ルシエロ戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目11-1	戸田公園駅徒歩3分		RC造	1998年
228m	コスモ戸田公園アーバンステージ埼玉県戸田市本町 5丁目10-19	戸田公園駅徒歩4分		RC造	1997年
234m	ベルメゾン戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目10-12	戸田公園駅徒歩5分	5階建	RC造	2002年
243m	フィリシティートダパーク埼玉県戸田市本町 5丁目10-23	戸田公園駅徒歩4分		RC造	1990年
254m	エコーグリーン戸田埼玉県戸田市本町 5丁目10-9	戸田公園駅徒歩5分		RC造	1979年
260m	コスモ戸田公園グランコート埼玉県戸田市南町 7-30	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1995年
264m	グランパサージュ戸田公園埼玉県戸田市南町 1-23	戸田公園駅徒歩6分		RC造	1997年
269m	平沢荘埼玉県戸田市本町 5丁目10-6	戸田公園駅徒歩5分		RC造	1993年
278m	リラ・ガーデン埼玉県戸田市本町 5丁目13-13	戸田公園駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
312m	サンエクセラ埼玉県戸田市本町 5丁目12-30	戸田公園駅徒歩3分	3階建	RC造	2015年
312m	戸田南町住宅埼玉県戸田市南町 8-5	戸田公園駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
317m	メゾンドパルシェ埼玉県戸田市本町 5丁目9-17	戸田公園駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
339m	ライオンズマンション戸田公園リバーステージ埼玉県戸田市本町 5丁目5-10	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1997年
345m	エトワール戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目12-36	戸田公園駅徒歩1分	7階建	RC造	1998年
354m	デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ埼玉県戸田市南町	戸田公園駅徒歩11分	9階建 139部屋	RC造	2016年
358m	ハイツヨシタカ埼玉県戸田市本町 2丁目16-3	戸田公園駅徒歩2分	3階建	RC造	1994年
359m	レーベンハイム戸田公園ディアフォート埼玉県戸田市本町 5丁目5-9	戸田公園駅徒歩8分	7階建 31部屋	RC造	2003年
360m	グランカルム戸田埼玉県戸田市本町 5丁目13-19	戸田公園駅徒歩2分	7階建	RC造	2003年
363m	フォーシーズン☆22戸田公園埼玉県戸田市本町 2丁目16-8	戸田公園駅徒歩4分		RC造	2004年
364m	フォーシーズン22 埼玉県戸田市本町 2丁目16-8	戸田公園駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
364m	フォーシーズン22戸田公園埼玉県戸田市本町 2丁目16-8	戸田公園駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
383m	フラット戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目5-25	戸田公園駅徒歩6分	5階建	RC造	1998年
383m	PAL戸田公園埼玉県戸田市南町 8-31	戸田公園駅徒歩7分		RC造	1994年
385m	レーベンヴィラ戸田公園埼玉県戸田市南町 10	戸田公園駅徒歩10分	10階建 34部屋	RC造	2007年
389m	デュオヒルズ戸田公園ザ・マスター埼玉県戸田市本町 5丁目3-11	戸田公園駅徒歩5分	6階建 25部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

南町 $kind_labe人口推移南町における人口推移・動向を調べることができます

南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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