Name: プラウド志木サウスフォート
Brand: プラウド
SKU: プラウド志木サウスフォート
Price: 547000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド志木サウスフォート(埼玉県朝霞市三原 4丁目13-22)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (87.5㎡) の 4,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.0%)、最も低い部屋は 1403号室 (71.3㎡) の 3,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.8%)です。

プラウド志木サウスフォート価格相場・家賃相場

54.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,389 円/㎡

(平均値)

15.0 年

7.0 円/㎡

志木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド志木サウスフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド志木サウスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド志木サウスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド志木サウスフォート
ブランド	プラウド
住所	埼玉県朝霞市三原 4丁目13-22
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東北小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド志木サウスフォート(14フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.60㎡ (4LDK)	5,190万円	4,622万円	10.1万	2.6%
102	75.58㎡ (3LDK)	4,770万円	4,135万円	10.4万	3.0%
103	73.70㎡ (3LDK)	4,490万円	4,022万円	10.4万	3.1%
104	71.49㎡ (3LDK)	4,470万円	3,890万円	10.4万	3.2%
105	71.35㎡ (3LDK)	4,460万円	3,882万円	10.4万	3.2%
106	75.59㎡ (3LDK)	4,760万円	4,135万円	10.4万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.60㎡ (4LDK)	5,080万円	4,622万円	10.1万	2.6%
202	75.58㎡ (3LDK)	4,610万円	4,135万円	10.4万	3.0%
203	73.70㎡ (3LDK)	4,450万円	4,022万円	10.4万	3.1%
204	71.49㎡ (3LDK)	4,430万円	3,890万円	10.4万	3.2%
205	71.35㎡ (3LDK)	4,420万円	3,882万円	10.4万	3.2%
206	75.59㎡ (3LDK)	4,720万円	4,135万円	10.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.60㎡ (4LDK)	5,240万円	4,622万円	10.1万	2.6%
302	75.58㎡ (3LDK)	4,730万円	4,135万円	10.4万	3.0%
303	73.70㎡ (3LDK)	4,540万円	4,022万円	10.4万	3.1%
304	71.49㎡ (3LDK)	4,520万円	3,890万円	10.4万	3.2%
305	71.35㎡ (3LDK)	4,510万円	3,882万円	10.4万	3.2%
306	75.59㎡ (3LDK)	4,810万円	4,135万円	10.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.60㎡ (4LDK)	5,320万円	4,622万円	10.1万	2.6%
402	75.58㎡ (3LDK)	4,790万円	4,135万円	10.4万	3.0%
403	73.70㎡ (3LDK)	4,620万円	4,022万円	10.4万	3.1%
404	71.49㎡ (3LDK)	4,600万円	3,890万円	10.4万	3.2%
405	71.35㎡ (3LDK)	4,590万円	3,882万円	10.4万	3.2%
406	75.59㎡ (3LDK)	4,890万円	4,135万円	10.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.53㎡ (4LDK)	5,790万円	4,864万円	9.9万	2.4%
502	73.70㎡ (3LDK)	4,670万円	4,022万円	10.4万	3.1%
503	71.49㎡ (3LDK)	4,650万円	3,890万円	10.4万	3.2%
504	71.35㎡ (3LDK)	4,640万円	3,882万円	10.4万	3.2%
505	75.59㎡ (3LDK)	4,940万円	4,135万円	10.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.62㎡ (4LDK)	5,790万円	4,808万円	9.9万	2.5%
602	71.49㎡ (3LDK)	4,660万円	3,890万円	10.4万	3.2%
603	71.35㎡ (3LDK)	4,650万円	3,882万円	10.4万	3.2%
604	75.59㎡ (3LDK)	4,970万円	4,135万円	10.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.62㎡ (4LDK)	5,560万円	4,808万円	9.9万	2.5%
702	71.49㎡ (3LDK)	4,670万円	3,890万円	10.4万	3.2%
703	71.35㎡ (3LDK)	4,660万円	3,882万円	10.4万	3.2%
704	75.59㎡ (3LDK)	5,010万円	4,135万円	10.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.62㎡ (4LDK)	5,590万円	4,808万円	9.9万	2.5%
802	71.49㎡ (3LDK)	4,680万円	3,890万円	10.4万	3.2%
803	71.35㎡ (3LDK)	4,670万円	3,882万円	10.4万	3.2%
804	75.59㎡ (3LDK)	5,040万円	4,135万円	10.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.20㎡ (3LDK)	5,390万円	4,233万円	10.4万	2.9%
902	71.49㎡ (3LDK)	4,690万円	3,890万円	10.4万	3.2%
903	71.35㎡ (3LDK)	4,680万円	3,882万円	10.4万	3.2%
904	75.59㎡ (3LDK)	5,060万円	4,135万円	10.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.20㎡ (3LDK)	5,340万円	4,233万円	10.4万	2.9%
1002	71.49㎡ (3LDK)	4,700万円	3,890万円	10.4万	3.2%
1003	71.35㎡ (3LDK)	4,690万円	3,882万円	10.4万	3.2%
1004	75.59㎡ (3LDK)	5,070万円	4,135万円	10.4万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.20㎡ (3LDK)	5,370万円	4,233万円	10.4万	2.9%
1102	71.49㎡ (3LDK)	4,730万円	3,890万円	10.4万	3.2%
1103	71.35㎡ (3LDK)	4,720万円	3,882万円	10.4万	3.2%
1104	75.59㎡ (3LDK)	5,100万円	4,135万円	10.4万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.20㎡ (3LDK)	5,380万円	4,233万円	10.4万	2.9%
1202	71.49㎡ (3LDK)	4,740万円	3,890万円	10.4万	3.2%
1203	71.35㎡ (3LDK)	4,730万円	3,882万円	10.4万	3.2%
1204	75.59㎡ (3LDK)	5,110万円	4,135万円	10.4万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.20㎡ (3LDK)	5,390万円	4,233万円	10.4万	2.9%
1302	71.49㎡ (3LDK)	4,750万円	3,890万円	10.4万	3.2%
1303	71.35㎡ (3LDK)	4,740万円	3,882万円	10.4万	3.2%
1304	75.59㎡ (3LDK)	5,120万円	4,135万円	10.4万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.20㎡ (3LDK)	5,430万円	4,233万円	10.4万	2.9%
1402	71.49㎡ (3LDK)	4,790万円	3,890万円	10.4万	3.2%
1403	71.35㎡ (3LDK)	4,780万円	3,882万円	10.4万	3.2%
1404	75.59㎡ (3LDK)	5,160万円	4,135万円	10.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド志木サウスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド志木サウスフォートの価格相場、家賃相場は三原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド志木サウスフォートの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三原中古マンション価格相場推移・動向三原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド志木サウスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	李白埼玉県新座市東北 2丁目10-5	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
69m	ライオンズガーデン志木埼玉県朝霞市三原 4丁目13-81	志木駅徒歩7分	8階建	RC造	1995年
80m	クラブコート志木埼玉県新座市東北 2丁目22-14	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
93m	イソハイツ埼玉県朝霞市三原 4丁目13-61	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
97m	アーバンステージ埼玉県新座市東北 2丁目22-17	志木駅徒歩5分	4階建	RC造	2004年
97m	アーバンステージ志木埼玉県新座市東北 2丁目22-17	志木駅徒歩5分	4階建	RC造	2004年
100m	薫風ハイム埼玉県朝霞市三原 4丁目13-80	志木駅徒歩6分	4階建	RC造	1999年
105m	赤塚マンション埼玉県新座市東北 2丁目22-2	志木駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
106m	グランシア志木ビューレジデンス埼玉県朝霞市三原 4丁目13-89	志木駅徒歩8分	13階建 46部屋	RC造	2007年
109m	ラピス志木埼玉県新座市東北 2丁目24-36	志木駅徒歩6分	3階建	RC造	2016年
117m	ビバリー志木マンション埼玉県朝霞市三原 4丁目13-72	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
152m	サンライズ三原埼玉県朝霞市三原 2丁目18-16	志木駅徒歩6分		RC造	1988年
164m	セントジョンズハウス志木埼玉県朝霞市三原 2丁目19-60	志木駅徒歩7分		RC造	1991年
166m	Mstyle 埼玉県朝霞市三原 2丁目19-69	志木駅徒歩6分		RC造	2012年
177m	有野島ビル埼玉県朝霞市三原 2丁目19-65	志木駅徒歩6分		RC造	2012年
178m	第一高橋コーポ埼玉県朝霞市三原 2丁目17-21	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1979年
179m	第1高橋コーポ埼玉県朝霞市三原 2丁目17-21	志木駅徒歩8分		RC造	1978年
179m	ライオンズマンション志木埼玉県朝霞市三原 2丁目19-38	志木駅徒歩7分	6階建	RC造	1985年
188m	アメニティ志木2 埼玉県新座市東北 2丁目12-6	志木駅徒歩8分		RC造	1999年
195m	第2高橋コーポ埼玉県朝霞市三原 2丁目17-22	志木駅徒歩12分		RC造	1978年
196m	第二高橋コーポ埼玉県朝霞市三原 2丁目17-22	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1979年
201m	アルピナ埼玉県新座市東北 2丁目12-11	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
204m	かきの木第2マンション埼玉県新座市東北 2丁目25-11	志木駅徒歩5分		RC造	1997年
205m	ヴェナビスタ三原埼玉県朝霞市三原 2丁目20-39	志木駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
211m	ル・アール志木埼玉県朝霞市三原 3丁目31-68	志木駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
214m	マンションプルミエ埼玉県新座市東北 2丁目12-7	志木駅徒歩6分		RC造	1993年
221m	オリンポス新座・志木埼玉県新座市東北 2丁目24-17	志木駅徒歩3分	8階建	RC造	1983年
225m	パラシオン志木埼玉県朝霞市三原 4丁目6-13	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
228m	志木パークホームズアリストコート埼玉県朝霞市三原 3丁目31-9	志木駅徒歩5分		RC造	2000年
231m	栗原ビル埼玉県朝霞市三原 2丁目17-2	志木駅徒歩9分	3階建	RC造	1985年
236m	武蔵野マンション埼玉県新座市東北 2丁目26-21	志木駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
239m	シンメイ志木第2マンション埼玉県朝霞市三原 2丁目20-19	志木駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
249m	第一神谷ビル埼玉県新座市東北 2丁目34-20	志木駅徒歩5分		RC造	1985年
250m	深井マンション埼玉県新座市東北 2丁目26-2	志木駅徒歩5分		RC造	1984年
262m	ベルポート志木弐番館埼玉県朝霞市三原 2丁目16-1	志木駅徒歩10分		RC造	1997年
262m	サンルーフ新座埼玉県新座市東北 2丁目19-16	志木駅徒歩3分	5階建	RC造	1981年
263m	第九みずほ館埼玉県朝霞市三原 3丁目31-17	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
269m	第参みずほ館埼玉県新座市東北 2丁目26-4	志木駅徒歩4分	8階建	RC造	2005年
271m	第2三上マンション埼玉県新座市東北 2丁目13-23	志木駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
273m	ライオンズ志木グランフォート埼玉県新座市東北 2丁目34-25	志木駅徒歩4分	14階建 157部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三原 $kind_labe人口推移三原における人口推移・動向を調べることができます

三原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.7 万人	-0.53%
2045 年	14.8 万人	-0.09%
2040 年	14.8 万人	+0.42%
2035 年	14.7 万人	+0.98%
2030 年	14.6 万人	+1.32%
2025 年	14.4 万人	+2.03%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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