Name: プラウド市川
Brand: プラウド
SKU: プラウド市川
Price: 807000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド市川(千葉県市川市市川南 3丁目14-25)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (94.5㎡) の 7,950 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.0%)、最も低い部屋は 411号室 (70.8㎡) の 5,634 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.3%)です。

プラウド市川価格相場・家賃相場

80.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,755 円/㎡

(平均値)

8.8 年

5.0 円/㎡

市川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド市川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド市川の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド市川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド市川
ブランド	プラウド
住所	千葉県市川市市川南 3丁目14-25
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線市川駅徒歩 5分 JR JR総武線快速市川駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド市川(14フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.05㎡ (4LDK)	6,898万円	7,199万円	13.2万	2.2%
102	73.91㎡ (3LDK)	5,268万円	5,927万円	13.4万	2.7%
103	72.21㎡ (3LDK)	4,968万円	5,768万円	13.4万	2.8%
104	76.57㎡ (3LDK)	5,178万円	6,179万円	13.4万	2.6%
105	74.38㎡ (3LDK)	5,058万円	5,972万円	13.4万	2.7%
106	72.39㎡ (3LDK)	4,898万円	5,784万円	13.4万	2.8%
107	70.78㎡ (3LDK)	4,548万円	5,634万円	13.4万	2.8%
108	72.08㎡ (3LDK)	4,668万円	5,755万円	13.4万	2.8%
109	72.08㎡ (3LDK)	4,878万円	5,755万円	13.4万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.05㎡ (4LDK)	7,378万円	7,199万円	13.2万	2.2%
202	73.91㎡ (3LDK)	5,618万円	5,927万円	13.4万	2.7%
203	72.21㎡ (3LDK)	5,328万円	5,768万円	13.4万	2.8%
204	76.57㎡ (3LDK)	5,728万円	6,179万円	13.4万	2.6%
205	74.38㎡ (3LDK)	5,618万円	5,972万円	13.4万	2.7%
206	72.39㎡ (3LDK)	5,538万円	5,784万円	13.4万	2.8%
207	76.48㎡ (3LDK)	5,638万円	6,171万円	13.4万	2.6%
208	76.45㎡ (3LDK)	5,798万円	6,168万円	13.4万	2.6%
209	77.72㎡ (3LDK)	6,298万円	6,289万円	13.4万	2.6%
210	70.78㎡ (3LDK)	4,768万円	5,634万円	13.4万	2.8%
211	72.08㎡ (3LDK)	4,978万円	5,755万円	13.4万	2.8%
212	72.08㎡ (3LDK)	5,198万円	5,755万円	13.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.05㎡ (4LDK)	7,788万円	7,199万円	13.2万	2.2%
302	73.91㎡ (3LDK)	5,818万円	5,927万円	13.4万	2.7%
303	72.21㎡ (3LDK)	5,558万円	5,768万円	13.4万	2.8%
304	76.57㎡ (3LDK)	6,048万円	6,179万円	13.4万	2.6%
305	74.38㎡ (3LDK)	5,898万円	5,972万円	13.4万	2.7%
306	72.39㎡ (3LDK)	5,798万円	5,784万円	13.4万	2.8%
307	76.48㎡ (3LDK)	5,948万円	6,171万円	13.4万	2.6%
308	76.45㎡ (3LDK)	6,078万円	6,168万円	13.4万	2.6%
309	77.72㎡ (3LDK)	6,598万円	6,289万円	13.4万	2.6%
310	70.94㎡ (3LDK)	5,258万円	5,649万円	13.4万	2.8%
311	70.78㎡ (3LDK)	5,138万円	5,634万円	13.4万	2.8%
312	72.08㎡ (3LDK)	5,248万円	5,755万円	13.4万	2.8%
313	72.08㎡ (3LDK)	5,298万円	5,755万円	13.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.05㎡ (4LDK)	7,948万円	7,199万円	13.2万	2.2%
402	73.91㎡ (3LDK)	5,968万円	5,927万円	13.4万	2.7%
403	72.21㎡ (3LDK)	5,688万円	5,768万円	13.4万	2.8%
404	76.57㎡ (3LDK)	6,298万円	6,179万円	13.4万	2.6%
405	74.38㎡ (3LDK)	6,118万円	5,972万円	13.4万	2.7%
406	72.39㎡ (3LDK)	5,918万円	5,784万円	13.4万	2.8%
407	76.48㎡ (3LDK)	6,198万円	6,171万円	13.4万	2.6%
408	76.45㎡ (3LDK)	6,388万円	6,168万円	13.4万	2.6%
409	77.72㎡ (3LDK)	6,698万円	6,289万円	13.4万	2.6%
410	70.94㎡ (3LDK)	5,478万円	5,649万円	13.4万	2.8%
411	70.78㎡ (3LDK)	5,298万円	5,634万円	13.4万	2.8%
412	72.08㎡ (3LDK)	5,388万円	5,755万円	13.4万	2.8%
413	72.08㎡ (3LDK)	5,478万円	5,755万円	13.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.89㎡ (4LDK)	9,858万円	7,785万円	12.8万	2.0%
502	72.21㎡ (3LDK)	5,968万円	5,768万円	13.4万	2.8%
503	76.57㎡ (3LDK)	6,468万円	6,179万円	13.4万	2.6%
504	74.38㎡ (3LDK)	6,218万円	5,972万円	13.4万	2.7%
505	72.39㎡ (3LDK)	6,038万円	5,784万円	13.4万	2.8%
506	76.48㎡ (3LDK)	6,368万円	6,171万円	13.4万	2.6%
507	76.45㎡ (3LDK)	6,498万円	6,168万円	13.4万	2.6%
508	77.72㎡ (3LDK)	6,778万円	6,289万円	13.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.57㎡ (3LDK)	6,558万円	6,179万円	13.4万	2.6%
602	74.38㎡ (3LDK)	6,278万円	5,972万円	13.4万	2.7%
603	72.39㎡ (3LDK)	6,088万円	5,784万円	13.4万	2.8%
604	76.48㎡ (3LDK)	6,458万円	6,171万円	13.4万	2.6%
605	76.45㎡ (3LDK)	6,578万円	6,168万円	13.4万	2.6%
606	77.72㎡ (3LDK)	6,948万円	6,289万円	13.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.03㎡ (4LDK)	7,958万円	7,496万円	13.0万	2.1%
702	74.38㎡ (3LDK)	6,328万円	5,972万円	13.4万	2.7%
703	72.39㎡ (3LDK)	6,118万円	5,784万円	13.4万	2.8%
704	76.48㎡ (3LDK)	6,488万円	6,171万円	13.4万	2.6%
705	76.45㎡ (3LDK)	6,608万円	6,168万円	13.4万	2.6%
706	77.72㎡ (3LDK)	6,998万円	6,289万円	13.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.03㎡ (4LDK)	7,998万円	7,496万円	13.0万	2.1%
802	74.38㎡ (3LDK)	6,348万円	5,972万円	13.4万	2.7%
803	72.39㎡ (3LDK)	6,148万円	5,784万円	13.4万	2.8%
804	76.48㎡ (3LDK)	6,518万円	6,171万円	13.4万	2.6%
805	76.45㎡ (3LDK)	6,648万円	6,168万円	13.4万	2.6%
806	77.72㎡ (3LDK)	7,148万円	6,289万円	13.4万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.03㎡ (4LDK)	8,048万円	7,496万円	13.0万	2.1%
902	74.38㎡ (3LDK)	6,378万円	5,972万円	13.4万	2.7%
903	72.39㎡ (3LDK)	6,168万円	5,784万円	13.4万	2.8%
904	76.48㎡ (3LDK)	6,548万円	6,171万円	13.4万	2.6%
905	76.45㎡ (3LDK)	6,678万円	6,168万円	13.4万	2.6%
906	77.72㎡ (3LDK)	7,198万円	6,289万円	13.4万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.03㎡ (4LDK)	8,078万円	7,496万円	13.0万	2.1%
1002	74.38㎡ (3LDK)	6,398万円	5,972万円	13.4万	2.7%
1003	72.39㎡ (3LDK)	6,198万円	5,784万円	13.4万	2.8%
1004	76.48㎡ (3LDK)	6,578万円	6,171万円	13.4万	2.6%
1005	76.45㎡ (3LDK)	6,698万円	6,168万円	13.4万	2.6%
1006	77.72㎡ (3LDK)	7,298万円	6,289万円	13.4万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.03㎡ (4LDK)	8,118万円	7,496万円	13.0万	2.1%
1102	74.38㎡ (3LDK)	6,438万円	5,972万円	13.4万	2.7%
1103	72.39㎡ (3LDK)	6,228万円	5,784万円	13.4万	2.8%
1104	76.48㎡ (3LDK)	6,618万円	6,171万円	13.4万	2.6%
1105	76.45㎡ (3LDK)	6,768万円	6,168万円	13.4万	2.6%
1106	77.72㎡ (3LDK)	7,498万円	6,289万円	13.4万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	90.03㎡ (4LDK)	8,158万円	7,496万円	13.0万	2.1%
1202	74.38㎡ (3LDK)	6,478万円	5,972万円	13.4万	2.7%
1203	72.39㎡ (3LDK)	6,258万円	5,784万円	13.4万	2.8%
1204	94.51㎡ (4LDK)	1億1,688万円	7,950万円	12.7万	1.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.03㎡ (4LDK)	8,188万円	7,496万円	13.0万	2.1%
1302	74.38㎡ (3LDK)	6,498万円	5,972万円	13.4万	2.7%
1303	72.39㎡ (3LDK)	6,288万円	5,784万円	13.4万	2.8%
1304	78.97㎡ (3LDK)	8,168万円	6,409万円	13.4万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.03㎡ (4LDK)	8,398万円	7,496万円	13.0万	2.1%
1402	74.38㎡ (3LDK)	6,688万円	5,972万円	13.4万	2.7%
1403	72.39㎡ (3LDK)	6,498万円	5,784万円	13.4万	2.8%
1404	78.97㎡ (3LDK)	7,798万円	6,409万円	13.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド市川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド市川の価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド市川の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

市中古マンション価格相場推移・動向市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド市川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	LEXUS市川南III 千葉県市川市市川 3丁目7-19	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
44m	レクサス市川南II 千葉県市川市市川 3丁目7-19	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
44m	LEXUS市川南千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
44m	LEXUS市川南II 千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
44m	レクサス市川南千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩2分	4階建	RC造	1980年
44m	レクサス市川南III 千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	2012年
44m	LEXUS市川南2 千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩5分		RC造	2011年
46m	LEXUS市川南3 千葉県市川市市川南 3丁目7-19	市川駅徒歩5分		RC造	2011年
49m	ジュネパレス市川第4 千葉県市川市市川南 3丁目7-1	市川駅徒歩6分		RC造	1988年
50m	ジュネパレス市川第4 千葉県市川市市川 3丁目7-1	市川駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
67m	南ヴィレッジ千葉県市川市市川南 3丁目7-20	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
71m	市川第2ファミリーマンション千葉県市川市市川南 3丁目14-39	市川駅徒歩7分		RC造	1981年
85m	サニーコート市川第2 千葉県市川市市川南 3丁目3-8	市川駅徒歩8分	6階建 31部屋	RC造	2006年
91m	サニーコート市川千葉県市川市市川南 3丁目8-18	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	2006年
119m	パールホームズイチカワ千葉県市川市市川 2丁目10-11	国府台駅徒歩5分		RC造	1988年
122m	ハイネス市川千葉県市川市市川 3丁目6-14	市川駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
127m	ハイネス市川千葉県市川市市川南 3丁目6-14	市川駅徒歩8分		RC造	1986年
127m	パールホームズ市川千葉県市川市市川 2丁目10-11	市川駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年
136m	伊藤ビル千葉県市川市市川 3丁目4-1	市川駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
137m	伊藤ビル千葉県市川市市川南 3丁目4-1	市川駅徒歩5分		RC造	1988年
146m	リトルフィールド市川千葉県市川市市川 3丁目6-9	市川駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
154m	リトルフィールド市川千葉県市川市市川南 3丁目6-9	市川駅徒歩7分		RC造	2000年
160m	ドエル市川参番館千葉県市川市市川 2丁目8-15	市川駅徒歩5分		RC造	1989年
161m	Mビル千葉県市川市市川 2丁目8-18	市川駅徒歩5分	4階建	RC造	1982年
164m	丸弥ビル千葉県市川市市川 2丁目8-13	市川駅徒歩6分	5階建	RC造	1977年
165m	ミェーレ市川千葉県市川市市川 2丁目6-12	市川駅徒歩5分		RC造	2010年
166m	AERA市川 II 千葉県市川市市川 2丁目8-12	市川駅徒歩5分	6階建	RC造	2015年
167m	Aera市川2 千葉県市川市市川 2丁目8-12	市川駅徒歩5分		RC造	2014年
168m	サンサーラ市川千葉県市川市市川南 3丁目3-22	市川駅徒歩5分	5階建	RC造	1982年
168m	滝沢ビル千葉県市川市市川南 3丁目3-22	市川駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
174m	AERA市川千葉県市川市市川 2丁目8-11	市川駅徒歩5分	5階建	RC造	2014年
175m	イスタナM 千葉県市川市市川 2丁目6-14	市川駅徒歩5分		RC造	1994年
176m	イスタナ・エム千葉県市川市市川 2丁目6-14	市川駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
178m	明石マンションA棟千葉県市川市市川 3丁目10-26	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	1978年
178m	明石マンション千葉県市川市市川南 3丁目10-26	市川駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
180m	アイランドヒル千葉県市川市市川南 3丁目4-8	市川駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
181m	パークシティ市川D棟千葉県市川市市川南 3丁目12	市川駅徒歩9分		RC造	2002年
181m	アメニティ市川千葉県市川市市川南 3丁目10-31	市川駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
182m	パークシティ市川ファインマーク千葉県市川市市川南 3丁目9-8	市川駅徒歩9分	20階建 174部屋	RC造	2002年
185m	メゾン旭千葉県市川市市川南 3丁目3-23	市川駅徒歩4分	3階建	RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移市における人口推移・動向を調べることができます

市将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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