Name: プラウド小金井桜町
Brand: プラウド
SKU: プラウド小金井桜町
Price: 767000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド小金井桜町(東京都小金井市桜町 1丁目5-10)の価格相場は 76.7万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (85.3㎡) の 7,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 702号室 (70.3㎡) の 5,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)です。

プラウド小金井桜町価格相場・家賃相場

76.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,340 円/㎡

(平均値)

13.5 年

12.0 円/㎡

武蔵小金井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド小金井桜町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド小金井桜町の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド小金井桜町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド小金井桜町
ブランド	プラウド
住所	東京都小金井市桜町 1丁目5-10
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	緑小学校
中学校区	緑中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド小金井桜町(8フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.86㎡ (3LDK)	5,090万円	5,545万円	17.0万	3.7%
102	74.25㎡ (3LDK)	5,130万円	5,727万円	17.4万	3.6%
103	75.32㎡ (3LDK)	5,170万円	5,870万円	17.6万	3.6%
104	75.32㎡ (3LDK)	5,170万円	5,870万円	17.6万	3.6%
105	75.32㎡ (3LDK)	5,170万円	5,870万円	17.6万	3.6%
106	81.95㎡ (3LDK)	5,490万円	6,792万円	19.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.70㎡ (3LDK)	4,610万円	5,394万円	16.8万	3.7%
202	70.32㎡ (3LDK)	4,520万円	5,218万円	16.4万	3.8%
203	77.06㎡ (3LDK)	5,590万円	6,106万円	18.1万	3.5%
204	72.41㎡ (3LDK)	5,240万円	5,486万円	16.9万	3.7%
205	71.06㎡ (3LDK)	5,090万円	5,312万円	16.6万	3.8%
206	71.06㎡ (3LDK)	5,130万円	5,312万円	16.6万	3.8%
207	72.13㎡ (3LDK)	5,170万円	5,450万円	16.9万	3.7%
208	72.13㎡ (3LDK)	5,170万円	5,450万円	16.9万	3.7%
209	72.13㎡ (3LDK)	5,170万円	5,450万円	16.9万	3.7%
210	76.69㎡ (3LDK)	5,490万円	6,055万円	18.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.75㎡ (3LDK)	5,190万円	5,530万円	17.0万	3.7%
302	71.70㎡ (3LDK)	4,610万円	5,394万円	16.8万	3.7%
303	70.32㎡ (3LDK)	4,520万円	5,218万円	16.4万	3.8%
304	77.06㎡ (3LDK)	5,590万円	6,106万円	18.1万	3.5%
305	72.41㎡ (3LDK)	5,390万円	5,486万円	16.9万	3.7%
306	71.06㎡ (3LDK)	5,220万円	5,312万円	16.6万	3.8%
307	71.06㎡ (3LDK)	5,250万円	5,312万円	16.6万	3.8%
308	72.13㎡ (3LDK)	5,290万円	5,450万円	16.9万	3.7%
309	72.13㎡ (3LDK)	5,290万円	5,450万円	16.9万	3.7%
310	72.13㎡ (3LDK)	5,290万円	5,450万円	16.9万	3.7%
311	76.69㎡ (3LDK)	5,640万円	6,055万円	18.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.75㎡ (3LDK)	5,140万円	5,530万円	17.0万	3.7%
402	71.70㎡ (3LDK)	4,760万円	5,394万円	16.8万	3.7%
403	70.32㎡ (3LDK)	4,670万円	5,218万円	16.4万	3.8%
404	77.06㎡ (3LDK)	5,750万円	6,106万円	18.1万	3.5%
405	72.41㎡ (3LDK)	5,550万円	5,486万円	16.9万	3.7%
406	71.06㎡ (3LDK)	5,410万円	5,312万円	16.6万	3.8%
407	71.06㎡ (3LDK)	5,440万円	5,312万円	16.6万	3.8%
408	72.13㎡ (3LDK)	5,480万円	5,450万円	16.9万	3.7%
409	72.13㎡ (3LDK)	5,480万円	5,450万円	16.9万	3.7%
410	72.13㎡ (3LDK)	5,480万円	5,450万円	16.9万	3.7%
411	76.69㎡ (3LDK)	5,840万円	6,055万円	18.0万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.75㎡ (3LDK)	5,290万円	5,530万円	17.0万	3.7%
502	71.70㎡ (3LDK)	4,910万円	5,394万円	16.8万	3.7%
503	70.32㎡ (3LDK)	4,820万円	5,218万円	16.4万	3.8%
504	77.06㎡ (3LDK)	5,850万円	6,106万円	18.1万	3.5%
505	72.41㎡ (3LDK)	5,710万円	5,486万円	16.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.75㎡ (3LDK)	5,440万円	5,530万円	17.0万	3.7%
602	71.70㎡ (3LDK)	5,060万円	5,394万円	16.8万	3.7%
603	70.32㎡ (3LDK)	4,970万円	5,218万円	16.4万	3.8%
604	77.06㎡ (3LDK)	5,950万円	6,106万円	18.1万	3.5%
605	72.41㎡ (3LDK)	5,810万円	5,486万円	16.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.27㎡ (4LDK)	6,380万円	7,278万円	20.0万	3.3%
702	70.32㎡ (3LDK)	5,070万円	5,218万円	16.4万	3.8%
703	77.06㎡ (3LDK)	6,050万円	6,106万円	18.1万	3.5%
704	72.41㎡ (3LDK)	5,910万円	5,486万円	16.9万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.31㎡ (4LDK)	6,390万円	7,284万円	20.0万	3.3%
802	77.06㎡ (3LDK)	6,330万円	6,106万円	18.1万	3.5%
803	72.41㎡ (3LDK)	6,190万円	5,486万円	16.9万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド小金井桜町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド小金井桜町の価格相場、家賃相場は桜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド小金井桜町の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜町中古マンション価格相場推移・動向桜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド小金井桜町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	樋口ビル東京都小金井市本町 3丁目11-16	小平駅徒歩1分	3階建	RC造	2005年
56m	レフィナード桜町東京都小金井市桜町 1丁目5-12	武蔵小金井駅徒歩14分	4階建	RC造	2014年
91m	ニューヤングキャッスル東京都小金井市桜町 1丁目6-2	武蔵小金井駅徒歩14分	2階建	RC造	1986年
91m	ニューヤングキャッスルA棟東京都小金井市桜町 1丁目6-2	花小金井駅徒歩1分	2階建	RC造	1986年
91m	ニューヤングキャッスルB棟東京都小金井市桜町 1丁目6-2	三鷹駅徒歩1分	2階建	RC造	1986年
91m	ヴェルリーフ武蔵小金井東京都小金井市本町 3丁目11-9	武蔵小金井駅徒歩11分	8階建 26部屋	RC造	2006年
91m	ニューヤングキャスルA 東京都小金井市桜町 1丁目6-2	武蔵小金井駅徒歩12分		RC造	1985年
95m	ニューヤングキャスルB 東京都小金井市桜町 1丁目6-2	武蔵小金井駅徒歩13分		RC造	1985年
126m	スカイレジデンス東京都小金井市本町 3丁目12-15	武蔵小金井駅徒歩13分		RC造	2005年
130m	日生小金井マンション東京都小金井市桜町 2丁目1-42	武蔵小金井駅徒歩13分	7階建	RC造	1973年
132m	日生住宅小金井マンション東京都小金井市桜町 2丁目1-42	武蔵小金井駅徒歩13分	7階建	RC造	1972年
160m	メイツ小金井公園東京都小金井市桜町 2丁目1-41	武蔵小金井駅徒歩13分		RC造	1998年
161m	小金井コーポラス3号棟東京都小金井市桜町 2丁目1-21	武蔵小金井駅徒歩15分	4階建	RC造	1984年
162m	Brillia小金井桜町東京都小金井市桜町 2丁目1	武蔵小金井駅徒歩14分	8階建 114部屋	RC造	2016年
164m	No.37小金井桜町オリエントプラザ東京都小金井市桜町 1丁目7-9	武蔵小金井駅徒歩14分		RC造	1992年
165m	桜町オリエントプラザ東京都小金井市桜町 1丁目7-9	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1993年
187m	アーバンステージ小金井本町東京都小金井市本町 4丁目14-25	三鷹駅徒歩1分	8階建	RC造	2005年
187m	デュオステージ武蔵小金井東京都小金井市本町 4丁目14-25	武蔵小金井駅徒歩9分	8階建	RC造	2005年
187m	プライムアーバン小金井本町東京都小金井市本町 4丁目14-25	府中駅徒歩10分	8階建	RC造	2005年
187m	ザ・パークハウス武蔵小金井東京都小金井市本町 3丁目10-9	武蔵小金井駅徒歩10分	10階建 47部屋	RC造	2013年
195m	桜町マンション東京都小金井市桜町 1丁目7-12	武蔵小金井駅徒歩14分	7階建	RC造	1971年
252m	フラッツ小金井東京都小金井市本町 3丁目9-7	武蔵小金井駅徒歩7分	8階建	RC造	1985年
257m	エスカイヤ武蔵小金井東京都小金井市本町 4丁目13-2	武蔵小金井駅徒歩8分	5階建	RC造	1984年
258m	公平ビル・エスカイア武蔵小金井東京都小金井市本町 4丁目13-2	武蔵小金井駅徒歩8分		RC造	1983年
260m	桜町コーポラス東京都小金井市桜町 1丁目15-11	武蔵小金井駅徒歩13分	7階建	RC造	1972年
272m	ヤマザキMハイツ東京都小金井市桜町 2丁目10-17	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
272m	ヤマザキエムハイツ東京都小金井市桜町 2丁目10-17	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
279m	コガネイプラザマンション2 東京都小金井市本町 3丁目9-6	武蔵小金井駅徒歩8分		RC造	2008年
286m	アイミビル東京都小金井市本町 4丁目12-38	武蔵小金井駅徒歩9分		RC造	1998年
286m	Barbizon 東京都小金井市本町 4丁目12-37	武蔵小金井駅徒歩9分		RC造	1981年
287m	バルビゾン東京都小金井市本町 4丁目12-37	武蔵小金井駅徒歩9分	2階建	RC造	1982年
287m	コガネイプラザマンション東京都小金井市本町 3丁目9-5	武蔵小金井駅徒歩8分		RC造	2005年
288m	小金井プラザマンション東京都小金井市本町 3丁目9-5	花小金井駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
293m	明楽庵東京都小金井市桜町 2丁目9-9	武蔵小金井駅徒歩16分	2階建	RC造	2016年
298m	TOMS-K HOUSE 東京都小金井市本町 3丁目9-2	小平駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
298m	MODULOR小金井本町東京都小金井市本町 3丁目9-3	武蔵小金井駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
299m	MODULORコガネイホンチョウ東京都小金井市本町 3丁目9-3	武蔵小金井駅徒歩8分		RC造	2004年
314m	小金井第二丸信マンション東京都小金井市桜町 1丁目9-12	武蔵小金井駅徒歩17分		RC造	1981年
317m	CERISIER 東京都小金井市桜町 1丁目15-20	武蔵小金井駅徒歩16分	3階建	RC造	2007年
318m	パークサイド小金井東京都小金井市桜町 1丁目15-19	武蔵小金井駅徒歩16分	2階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜町 $kind_labe人口推移桜町における人口推移・動向を調べることができます

桜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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