Name: プラウド南与野
Brand: プラウド
SKU: プラウド南与野
Price: 885000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド南与野(埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (73.8㎡) の 6,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)、最も低い部屋は 1304号室 (68.2㎡) の 6,008 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.9%)です。

プラウド南与野価格相場・家賃相場

88.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,854 円/㎡

(平均値)

6.4 年

1.0 円/㎡

南与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド南与野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド南与野の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド南与野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド南与野
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線南与野駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド南与野(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.00㎡ (3LDK)	4,199万円	6,187万円	13.1万	2.5%
102	68.25㎡ (3LDK)	4,049万円	6,008万円	13.0万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.01㎡ (3LDK)	4,439万円	6,290万円	13.1万	2.5%
204	68.25㎡ (3LDK)	4,099万円	6,008万円	13.0万	2.6%
205	73.44㎡ (3LDK)	4,619万円	6,541万円	13.1万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.01㎡ (3LDK)	4,489万円	6,290万円	13.1万	2.5%
305	73.44㎡ (3LDK)	4,649万円	6,541万円	13.1万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.01㎡ (3LDK)	4,549万円	6,290万円	13.1万	2.5%
402	70.00㎡ (3LDK)	4,259万円	6,187万円	13.1万	2.5%
405	73.44㎡ (3LDK)	4,679万円	6,541万円	13.1万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.01㎡ (3LDK)	4,599万円	6,290万円	13.1万	2.5%
502	70.00㎡ (3LDK)	4,289万円	6,187万円	13.1万	2.5%
505	73.44㎡ (3LDK)	4,709万円	6,541万円	13.1万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.01㎡ (3LDK)	4,639万円	6,290万円	13.1万	2.5%
602	70.00㎡ (3LDK)	4,319万円	6,187万円	13.1万	2.5%
605	73.44㎡ (3LDK)	4,749万円	6,541万円	13.1万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.42㎡ (3LDK)	4,699万円	6,333万円	13.1万	2.5%
702	70.00㎡ (3LDK)	4,349万円	6,187万円	13.1万	2.5%
703	68.25㎡ (3LDK)	4,239万円	6,008万円	13.0万	2.6%
704	68.25㎡ (3LDK)	4,239万円	6,008万円	13.0万	2.6%
705	73.84㎡ (3LDK)	4,869万円	6,583万円	13.1万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.42㎡ (3LDK)	4,859万円	6,333万円	13.1万	2.5%
802	70.00㎡ (3LDK)	4,419万円	6,187万円	13.1万	2.5%
803	68.25㎡ (3LDK)	4,309万円	6,008万円	13.0万	2.6%
804	68.25㎡ (3LDK)	4,309万円	6,008万円	13.0万	2.6%
805	73.84㎡ (3LDK)	4,929万円	6,583万円	13.1万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.42㎡ (3LDK)	4,879万円	6,333万円	13.1万	2.5%
902	70.00㎡ (3LDK)	4,459万円	6,187万円	13.1万	2.5%
903	68.25㎡ (3LDK)	4,349万円	6,008万円	13.0万	2.6%
904	68.25㎡ (3LDK)	4,349万円	6,008万円	13.0万	2.6%
905	73.84㎡ (3LDK)	4,969万円	6,583万円	13.1万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.42㎡ (3LDK)	4,899万円	6,333万円	13.1万	2.5%
1002	70.00㎡ (3LDK)	4,489万円	6,187万円	13.1万	2.5%
1003	68.25㎡ (3LDK)	4,369万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1004	68.25㎡ (3LDK)	4,369万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1005	73.84㎡ (3LDK)	4,999万円	6,583万円	13.1万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.42㎡ (3LDK)	4,929万円	6,333万円	13.1万	2.5%
1102	70.00㎡ (3LDK)	4,519万円	6,187万円	13.1万	2.5%
1103	68.25㎡ (3LDK)	4,409万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1104	68.25㎡ (3LDK)	4,409万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1105	73.84㎡ (3LDK)	5,099万円	6,583万円	13.1万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.42㎡ (3LDK)	4,969万円	6,333万円	13.1万	2.5%
1202	70.00㎡ (3LDK)	4,539万円	6,187万円	13.1万	2.5%
1203	68.25㎡ (3LDK)	4,439万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1204	68.25㎡ (3LDK)	4,439万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1205	73.84㎡ (3LDK)	5,149万円	6,583万円	13.1万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.42㎡ (3LDK)	5,069万円	6,333万円	13.1万	2.5%
1302	70.00㎡ (3LDK)	4,629万円	6,187万円	13.1万	2.5%
1303	68.25㎡ (3LDK)	4,519万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1304	68.25㎡ (3LDK)	4,519万円	6,008万円	13.0万	2.6%
1305	73.84㎡ (3LDK)	5,249万円	6,583万円	13.1万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド南与野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド南与野の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド南与野の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド南与野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	クレアホームズ南与野駅前埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地	南与野駅徒歩2分	13階建 48部屋	RC造	2018年
92m	サザンシティ南与野駅前埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目748-1	南与野駅徒歩2分	14階建 91部屋	RC造	2016年
132m	ウエストヒルズ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目748-1	南与野駅徒歩2分		RC造	2009年
140m	南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目	南与野駅徒歩0分	13階建 62部屋	RC造	2019年
176m	グランツ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目744-4	南与野駅徒歩2分	4階建	RC造	2012年
179m	グランドール南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目744-3	南与野駅徒歩2分		RC造	2015年
221m	南与野駅前埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目	南与野駅徒歩0分	13階建 48部屋	RC造	2018年
286m	スカール南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目771-1	南与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
297m	BellcubeS 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分		RC造	2008年
297m	ベルキューブN 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
297m	ベルキューブ S 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目672-1	南与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
307m	ソレイユ南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目725-1	南与野駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
324m	ヤマキレジデンス埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目636	南与野駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
335m	ホワイトメゾン埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目621-6	南与野駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
335m	ホワイトメゾン南与野埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目621-6	南与野駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
338m	グリーンハイツイナガキ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 2丁目668	南与野駅徒歩5分	6階建	RC造	1980年
351m	第二柏木マンション埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-2	北浦和駅徒歩1分	3階建	RC造	1997年
353m	第2柏木マンション埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-2	南与野駅徒歩4分		RC造	1974年
451m	南与野ロイヤル埼玉県さいたま市中央区鈴谷 5丁目2-15	南与野駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
501m	冨澤ハイツ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 4丁目2-17	南与野駅徒歩5分		RC造	1982年
517m	メゾン鈴木埼玉県さいたま市中央区鈴谷 4丁目18-2	南与野駅徒歩6分		RC造	1988年
520m	メゾンスズキ埼玉県さいたま市中央区鈴谷 4丁目18-2	南与野駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
766m	コスモ与野本町アソート埼玉県さいたま市中央区鈴谷 6丁目4-2	南与野駅徒歩9分	8階建	RC造	1991年
808m	スカラーハウスB 埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-15	南与野駅徒歩11分		RC造	1985年
809m	スカラーハウスA棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-15	南与野駅徒歩10分	3階建	RC造	1985年
809m	スカラーハウスB棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-15	北浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
820m	UR都市機構コーポレート与野本町2-21号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-21	与野本町駅徒歩10分		RC造	1993年
821m	コーポレート与野本町21号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-21	与野本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
831m	UR都市機構コーポレート与野本町2-18号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-18	与野本町駅徒歩10分		RC造	1993年
832m	コーポレート与野本町18号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-18	与野本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
839m	アステリ与野本町埼玉県さいたま市中央区鈴谷 6丁目3-2	与野本町駅徒歩11分	5階建	RC造	1998年
861m	UR都市機構コーポレート与野本町2-20号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-20	与野本町駅徒歩10分		RC造	1993年
864m	コーポレート与野本町20号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-20	与野本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
869m	UR都市機構コーポレート与野本町2-19号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-19	与野本町駅徒歩10分		RC造	1993年
870m	コーポレート与野本町埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-19	南与野駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
870m	コーポレート与野本町19号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目2-19	与野本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
1053m	コープ野村クローバーシティ与野2号棟埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目6-2	与野本町駅徒歩12分	15階建	RC造	1990年
1062m	コープ野村クローバー・シティ与野2番館埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目6-2	与野本町駅徒歩12分		RC造	1989年
-	コープ野村クローバー・シティ与野弐番館埼玉県さいたま市中央区鈴谷 7丁目6-2	与野本町駅徒歩15分	15階建 128部屋	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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